Τι μπορεί να χαρακτηριστεί ως μαλακό κόστος στην κατασκευή;
Τα μαλακά έξοδα αποτελούν ένα μεγάλο μέρος του κόστους κατασκευής σας. Ένα έργο κατασκευής είναι εφικτό λόγω του μαλακού κόστους, που όταν προστεθεί στο σκληρό κόστος και το κόστος γης, θα έχετε το συνολικό κόστος για το κατασκευαστικό έργο σας. Τα μαλακά έξοδα είναι παραδοσιακά αντικείμενα που δεν φαίνονται, τα οποία αποτελούσαν το πρώτο μέρος της ανάπτυξης ενός κατασκευαστικού έργου. Συνήθως μπορείτε να περιμένετε ότι το χαμηλό κόστος είναι μόνο το 30% του συνολικού κόστους κατασκευής και το υπόλοιπο σχετίζεται με το σκληρό κόστος.
01 - Τέλη αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού
Το αρχιτεκτονικό και το σχεδιαστικό τέλος περιλαμβάνουν τα έξοδα που προκύπτουν από τις μελέτες σκοπιμότητας, τον κύριο σχεδιασμό, το κόστος σχεδιασμού και κάθε άλλο κόστος που περιλαμβάνεται από τη σχηματική έως την ολοκλήρωση του έργου. Αυτά τα έξοδα θα ποικίλουν ανάλογα με το σχέδιο, το μέγεθος, τόσο μεγαλύτερο είναι το έργο που είναι μικρότερο αυτό το ποσοστό. 02 - Τέλη επιθεώρησης
Κόστος των επιθεωρήσεων , των αδειών και των τελών που καταβάλλονται στην τοπική αυτοδιοίκηση. Αυτά είναι τα έξοδα που πρέπει να καταβληθούν σε κυβερνητικούς οργανισμούς που σας επιτρέπουν να χτίσετε το έργο. Αυτό μπορεί να σχετίζεται με τις αιτήσεις αδειοδότησης, τις δαπάνες υποβολής της άδειας, των αδειών κατοχής και των συναφών συναλλαγών. 03 - Δαπάνες γης και ακινήτων
Κόστος γης που συνδέεται με τη νομική διαδικασία, την αξιολόγηση, την ακίνητη περιουσία, την απόκτηση γης, εκτιμήσεις ή βελτιώσεις σε θέματα που σχετίζονται με τη γη. Όλα τα έξοδα έρευνας στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της επιτόπιας έρευνας, της αξιολόγησης παρτίδων και του συνόλου των σχετικών εξόδων, περιλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής που σχετίζονται με τα χρηματιστήρια και τα κονδύλια. Μην ξεχάσετε να προσθέσετε το κόστος της γης για προσωρινές περιοχές σταδιοδρομίας που μπορεί να απαιτηθούν κατά μήκος της διαδρομής ή εκτός της περιοχής. 04 - Κατασκευή εκτός του χώρου
Αυτό είναι ένα είναι αμφισβητήσιμο. Ορισμένα έργα απαιτούν να βελτιωθούν οι συνθήκες στη γειτονιά τους ή να ολοκληρωθούν βελτιώσεις στην τοπική υποδομή ως μέρος του ίδιου του έργου. Κάποιος σύμβουλος κατασκευών θα ισχυριστεί ότι, δεδομένου ότι αυτό δεν είναι στενά συνδεδεμένο με το έργο, τα έξοδα αυτά δεν μπορούν να κεφαλαιοποιηθούν, ώστε να μπορούν να ταξινομηθούν ως μαλακό κόστος. 05 - Εξοπλισμός κατασκευών, ενοικιάσεις και εργαλεία
Εξοπλισμός που δεν ενσωματώνεται στην τελική παράδοση του έργου. Μπορείτε να θεωρήσετε τον εξοπλισμό γραφείου, τα ρυμουλκούμενα γραφείου και όλα τα άλλα είδη εξοπλισμού ως έξυπνες δαπάνες; Βεβαίως, ακόμη και τα κινητά τηλέφωνα, τα συστήματα ραδιοεπικοινωνιών, ο εξοπλισμός χώρου αναμονής και άλλος απαραίτητος εξοπλισμός μπορούν να συμπεριληφθούν σε αυτό το τμήμα. 06 - Τόκοι δανείων και λογιστικά τέλη
Κάθε συναλλαγή θα κοστίσει και ακόμη και έχοντας τη γραμμή πίστωσης για την κάλυψη όλων των εξόδων σας μπορεί να ταξινομηθεί ως μαλακό κόστος. Το συνολικό κόστος των δανείων που δημιουργούνται από τα δάνεια. Οι τραπεζικές συναλλαγές για κάθε ανάγκη, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ελέγχου ταμείων, μπορούν επίσης να ταξινομηθούν ως μαλακό κόστος. Όλα τα λογιστικά έξοδα και το κόστος που προκύπτει κατά την ανάπτυξη της κατασκευαστικής διαδικασίας. Να θυμάστε πάντα να συμπεριλάβετε το κόστος λογισμικού και λογισμικού χρονομέτρησης. Δάνεια κατασκευής δανείου, προμήθεια μεσίτη υποθηκών, μόνιμη αμοιβή δέσμευσης. 07 - Διαχείριση Έργου
Προσωπικό που απαιτείται για να χειριστεί όλα τα τεκμήρια και τα σχέδια σχετιζόμενα με την κατασκευή Όλο το προσωπικό σας πρέπει να συμπεριληφθεί εδώ και ακόμη και το προσωπικό ασφαλείας και ασφάλειας μπορεί να θεωρηθεί ως ένα χαμηλό κόστος. Βεβαιωθείτε ότι προσθέτετε το κόστος των στελεχών, των δρομέων και όλου του προσωπικού υποστήριξης, ακόμη και όταν δεν βρίσκονται στο χώρο. Αυτό είναι πολύ σημαντικό εάν έχετε ποσοστά που περιλαμβάνουν το κόστος των διευθυντικών στελεχών και του λοιπού διευθυντικού προσωπικού από το κεντρικό τμήμα της εταιρείας σας. Όλες οι απαιτούμενες ασφάλειες για την ολοκλήρωση του κατασκευαστικού έργου, συμπεριλαμβανομένων αλλά χωρίς να περιορίζονται σε αυτά: ομόλογα πώλησης, ομόλογα πληρωμής, ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης, χρεόγραφα επιδόσεων και ασφαλιστήρια συμβόλαια. Αυτές οι πολιτικές και οι ασφάλειες είναι μερικές από τις πιο συνήθεις, αλλά κάθε ιδιοκτήτης θα έχει τη δική του απαίτηση. Να θυμάστε ότι αυτές οι ασφαλίσεις θα κοστίζουν ένα ορισμένο ποσοστό από το συνολικό κόστος του έργου και θα εξαρτώνται από τις προηγούμενες επιδόσεις σας. 09 - Τοπικοί και κρατικοί φόροι
Πληρωμές και αμοιβές που απαιτούνται από κρατικούς και τοπικούς φορείς, ανάλογα με το ποσό των χρημάτων που επενδύονται στην κατασκευή. Τα ποσοστά υλικών και εργασίας θα επιβάλλουν φόρους που μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το κόστος του έργου εάν δεν ληφθούν σωστά υπόψη. Βεβαιωθείτε ότι το λογιστικό σας σύστημα καταγράφει σωστά τα ποσά των φόρων, καθώς αυτό θα σας βοηθήσει κατά την κατάθεση των φόρων σας στο τέλος του έτους. 10 - Διαφήμιση και Δημόσιες Σχέσεις
Κόστος μάρκετινγκ και διαφήμισης, συμπεριλαμβανομένων φυλλαδίων, δημοσίων σχέσεων και γενικών εκστρατειών μάρκετινγκ. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει το υλικό για τα ανοιχτά σπίτια και τις δραστηριότητες που σχετίζονται με την κοινότητα για να εμπλακείτε σε όλους τους γείτονες. Είναι κρίσιμο να έχουμε το σωστό σχέδιο επικοινωνίας και κοινωνικοποίησης να φτάσουμε στον κατάλληλο πελάτη. 11 - Πρόσθετες εργασίες και μελέτες
Ορισμένες από τις αρχικές δοκιμές και μελέτες σκοπιμότητας θεωρούνται μαλακό κόστος. Τα ακόλουθα στοιχεία, χωρίς όμως να περιορίζονται σε αυτά, ταξινομούνται ως δαπανηρά έξοδα: - Πρόσθετες εκτιμήσεις κόστους
- Ερευνες
- Μελέτες κυκλοφορίας
- Γεωτεχνικές μελέτες
- Έλεγχος συμβούλων
- Επαγγελματικές υπηρεσίες
- Σύμβουλοι υγείας και ασφάλειας
- Περιβαλλοντικές μελέτες και αξιολογήσεις
- Ιδιοκτήτες σπιτιού / Τέλη εκκίνησης ενοικιαστή
- Άλλες εκκινήσεις και αρχικά τέλη που αποτελούν μέρος της διαδικασίας εκκίνησης του έργου
Αυτές οι μελέτες διεξάγονται κατά κανόνα κατά τη διάρκεια του τμήματος της επιμελής επιμέλειας του έργου, ώστε να έχετε κατά νου ότι πιθανότατα θα χρειαστεί να καλύψετε αυτό το κόστος στην αρχή του έργου.