Μάθετε τα Όρια και τους Κανονισμούς για την ασφάλεια κατάθεσης στη Γιούτα
Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στη Γιούτα;
Όχι. Η πολιτεία της Γιούτα δεν θέτει κανένα όριο ως προς το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση. Ωστόσο, είναι συνηθισμένο να χρεώνετε μεταξύ ενός και δύο μηνών ενοικίου ως εγγύηση. Τίποτα περισσότερο από αυτό μπορεί να αποτρέψει τους ενοικιαστές από την ενοικίαση της ιδιοκτησίας σας. Κάτι λιγότερο από αυτό μπορεί να μην είναι αρκετό για να σας προστατεύσει εάν ένας ενοικιαστής παραβιάζει τη σύμβαση μίσθωσης.
Μπορείτε να χρεώσετε μια μη επιστρεπτέα κατάθεση;
Ναί. Στη Γιούτα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρεώνουν μια μη επιστρεπτέα προκαταβολή. Για να γίνει αυτό, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει με σαφήνεια γραπτώς ποιο μέρος της προκαταβολής δεν είναι αποζημίωση. Αυτή η δήλωση μπορεί να γραφτεί σε υπάρχουσα σύμβαση μίσθωσης ή μπορεί να είναι ξεχωριστό έγγραφο. Ο ενοικιαστής πρέπει να διαβάσει και να υπογράψει αυτό το έγγραφο προτού δώσει την κατάθεση.
Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στη Γιούτα;
Δεν υπάρχουν ειδικοί κανόνες για το πώς οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Γιούτα πρέπει να αποθηκεύουν καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών.
Δεν χρειάζεται να τοποθετούνται σε ένα λογαριασμό που είναι ξεχωριστό από τα κεφάλαια του ιδιοκτήτη ούτε πρέπει να συγκεντρώνουν τόκους.
Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της ασφάλειας κατάθεσης στη Γιούτα;
Όχι. Στη Γιούτα, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να παράσχει μισθωτή με γραπτή ειδοποίηση αφού έλαβε την εγγύηση του ενοικιαστή.
Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να το συμπεριλάβουν στο πλαίσιο της σύμβασης μίσθωσης για να αποφύγουν τυχόν διαφορές στο μέλλον σχετικά με το ποσό της εγγύησης και κατά την κατάθεσή της.
Ποιοι είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Γιούτα;
Στη Γιούτα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει όλα ή μέρος της εγγύησης ενός μισθωτή για να καλύψει:
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
- Βλάβη στην περίσσεια της κανονικής φθοράς και τσάι r
- Κόστος για καθαρισμό της μονάδας
- Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης
Είναι απαραίτητη η επιθεώρηση περπατήματος στη Γιούτα;
Όχι. Ο νόμος της Γιούτα δεν απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να εκτελούν επιτόπιους ελέγχους πριν από την έξοδο του ενοικιαστή.
Ωστόσο, οι επιθεωρήσεις αυτές είναι επωφελείς για τους ιδιοκτήτες. Επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να τεκμηριώσει την κατάσταση της μίσθωσης πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή αν τυχόν παρακρατήσεις από την εγγύησή του για τυχόν ζημιά στη μονάδα. Αυτό δίνει στον μισθωτή χρόνο για να αποκαταστήσει τη ζημιά ή τουλάχιστον νοητικά προετοιμάζει τις για τις παρακρατήσεις που θα ληφθούν.
Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Γιούτα;
- Γραπτή ειδοποίηση:
Εάν ένας ιδιοκτήτης στη Γιούτα σκοπεύει να προβεί σε μειώσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή, πρέπει να συμπεριλάβει γραπτή αναλυτική δήλωση όταν επιστρέφει το μέρος της εγγύησης που οφείλεται πίσω στον μισθωτή.
Η παρούσα ειδοποίηση πρέπει να αναφέρει ποιες κρατήσεις έχουν αφαιρεθεί από την προκαταβολή και το ποσό κάθε έκπτωσης .
- Διεύθυνση αποστολής μισθωτών:
Είναι ευθύνη του ενοικιαστή να παράσχει στον ιδιοκτήτη τη διεύθυνση όπου πρέπει να παραδοθεί ή να αποσταλεί ταχυδρομικώς η κατάθεση ασφάλειας και η αναλυτική δήλωση. Ο μισθωτής πρέπει να παράσχει στον ιδιοκτήτη τις πληροφορίες αυτές εντός 30 ημερών από την έξοδο.
- 30 ημέρες μετά την μετακίνηση / 15 ημέρες μετά την παραλαβή της διεύθυνσης προώθησης:
Οι ιδιοκτήτες της Utah έχουν 30 ημέρες μετά την έξοδο από τον μισθωτή ή 15 ημέρες μετά τη λήψη της διεύθυνσης διαβίβασης του ενοικιαστή, όποια από τις δύο ημερομηνίες είναι μεταγενέστερη, για να επιστρέψει το μέρος της εγγύησης που έχει καταβληθεί στον μισθωτή. Εάν ο ιδιοκτήτης διατηρεί οποιαδήποτε εγγύηση για να καλύψει τη ζημιά στη μονάδα, ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες μετά την μετακίνηση του ενοικιαστή ή 30 ημέρες μετά τη λήψη της διεύθυνσης διαβίβασης του ενοικιαστή, όποια από τις δύο ημερομηνίες είναι μεταγενέστερη, για να επιστρέψει το μέρος της οφειλής πίσω στον ενοικιαστή.
Η προκαταβολή μαζί με τον γραπτό αναλυτικό κατάλογο, αν χρειαστεί, μπορούν να παραδοθούν με το χέρι ή να ταχυδρομηθούν στη διεύθυνση που έδωσε ο ενοικιαστής.
- Παραπλανητική παρακράτηση:
Εάν ένας ιδιοκτήτης της Utah δεν επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή εντός του καθορισμένου χρόνου, δεν παράσχει στον ενοικιαστή γραπτό κατάλογο με στοιχεία, εάν είναι απαραίτητο, ή παρακρατεί λανθασμένα το σύνολο ή μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή, ο μισθωτής μπορεί να του ανατεθεί ή την πλήρη εγγύησή της και μέχρι και τα $ 100 σε κυρώσεις συν το δικαστικό κόστος.
Τι συμβαίνει με την εγγύηση αν πουλάτε το ακίνητό σας;
Αν πουλάτε το ακίνητό σας ή το ακίνητο αλλάζει τα χέρια, ενώ εξακολουθείτε να έχετε στην κατοχή σας την εγγύηση ενός ενοικιαστή, μπορείτε είτε:
- Μεταφέρετε την εγγύηση στον νέο ιδιοκτήτη, μείον τις επιτρεπόμενες κρατήσεις και ενημερώστε τον ενοικιαστή για το όνομα και τη διεύθυνση όπου βρίσκεται η κατάθεσή του.
Ή
- Επιστρέψτε την εγγύηση στον μισθωτή, μείον τις επιτρεπόμενες κρατήσεις και ενημερώστε τον νέο ιδιοκτήτη ότι η εγγύηση έχει επιστραφεί στον μισθωτή.
Ποιος είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Γιούτα;
Για το αρχικό κείμενο του νόμου που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία της Γιούτα, παρακαλούμε συμβουλευτείτε τον κώδικα της Utah Σχολιασμός §§ 57-17-1 έως 57-17-5.