Τυπικές ενότητες σε μια εμπορική μίσθωση ακινήτων
Καθώς ολοκληρώνετε τη διαδικασία διαπραγμάτευσης της εμπορικής σας μίσθωσης, θα σας παραδοθεί έγγραφο εμπορικής μίσθωσης. Ακολουθούν τα κοινά τμήματα των εμπορικών μισθώσεων και μια σύντομη επεξήγηση αυτών των ενοτήτων.
- Συμβαλλόμενα μέρη
Τα επίσημα ονόματα του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Βεβαιωθείτε ότι η επιχείρησή σας είναι συμβαλλόμενο μέρος της μίσθωσης, όχι προσωπικά. Αν κάτι πάει στραβά, δεν θέλετε να είστε προσωπικά υπεύθυνος. Μπορεί να χρειαστεί να δώσετε προσωπική εγγύηση για τη μίσθωση , αλλά τα έγγραφα μπορούν ακόμα να βρίσκονται στο όνομα της επιχείρησης.
- Κτίριο
Περιγράφει τον χώρο που ενοικιάζετε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πώς κατανέμεται ο χώρος και τι συγκεκριμένα καταβάλλετε το ενοίκιο. Αυτό περιλαμβάνει CAM - συντήρηση κοινής περιοχής - το οποίο μπορεί να είναι κρυφό κόστος εάν δεν είστε προσεκτικοί. - Ενοίκιο
Εξηγεί πώς υπολογίζεται το ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης κοινής περιοχής (CAM) και άλλων δαπανών που σχετίζονται με τη μίσθωση. Οι όροι "ακαθάριστη μίσθωση" ή "τριπλή καθαρή μίσθωση" μπορούν να συμπεριληφθούν εδώ. βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τι σημαίνουν αυτοί οι όροι. - Ορος
Εξηγεί όταν η μίσθωση αρχίζει και τελειώνει. Αυτή η ενότητα μπορεί επίσης να περιγράφει τον τρόπο επαναδιαπραγμάτευσης της μίσθωσης . - Κατάθεση
Περιγράφει την εγγύηση που ο ενοικιαστής υποχρεούται να παράσχει και τις περιστάσεις υπό τις οποίες μπορεί να καταπέσει ή να επιστραφεί. - Αναβάλλω
Εξηγεί τι συμβαίνει εάν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει στο τέλος της μίσθωσης. - Βοηθητικά προγράμματα
Εάν περιλαμβάνονται στη μίσθωση κόστη χρησιμότητας, εξηγεί πώς μετριούνται και διανέμονται μεταξύ των ενοικιαστών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, κάθε ενοικιαστής μπορεί να έχει ξεχωριστό μετρητή. Εάν ο μισθωτής πληρώνει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, αυτό το τμήμα μπορεί να εξηγήσει την απαίτηση πληρωμής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τι συμβαίνει εάν δεν καταβληθεί έγκαιρα. Αυτό προστατεύει τον ιδιοκτήτη εάν ο ενοικιαστής αποτύχει να πληρώσει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
- Χρήση / Περιορισμοί
Παραθέτει τους περιορισμούς στη χρήση των χώρων, συμπεριλαμβανομένων των σημείων, των ωρών χρήσης και των ορίων χρήσης και των υπο- μισθωτών. - Φόροι και ασφάλιση
Συζητά ποιος πληρώνει φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλισης επί του ακινήτου. Αυτό το τμήμα περιλαμβάνει συνήθως την απαίτηση ότι ο μισθωτής παρέχει απόδειξη ασφάλισης σε ακίνητα και εξοπλισμό στον μισθωμένο χώρο και ασφάλιση αστικής ευθύνης, για να προστατεύσει τον ιδιοκτήτη. Συνήθως ο μισθωτής υποχρεούται να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη [να τον κρατήσει αβλαβή) σε οποιαδήποτε ευθύνη εναντίον του μισθωτή.
- Στάθμευση
Περιγράφει τον διαθέσιμο χώρο στάθμευσης για τον μισθωμένο χώρο. Ορισμένα έγγραφα μίσθωσης διαφοροποιούν το πού μπορούν να σταθμεύσουν οι εργαζόμενοι και το γενικό χώρο στάθμευσης πελατών. Βεβαιωθείτε ότι ο χώρος στάθμευσης συμμορφώνεται με τα πρότυπα της ADA παρέχοντας επαρκή χώρο στάθμευσης για άτομα με ειδικές ανάγκες. - Συντήρηση
Περιγράφει ποιος είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση και την πληρωμή για συντηρήσεις και επισκευές. Οι περισσότερες μισθώσεις απαιτούν από τους μισθωτές να πληρώσουν για επισκευές λόγω "φθοράς" (κοινής χρήσης), με τον ιδιοκτήτη να είναι υπεύθυνος για έκτακτες επισκευές λόγω σημαντικών ζημιών ή βλάβης του εξοπλισμού. - Ανάθεση και υπεκάλυψη
Ορισμένες μισθώσεις έχουν ξεχωριστό τμήμα που περιγράφει τις συνθήκες κάτω από τις οποίες μπορείτε να υποχωρήσετε τον χώρο. - Επιλογές
Περιγράφει τις επιλογές που μπορεί να χρειαστεί να νοικιάσετε επιπλέον χώρο στο κτίριο εάν είναι διαθέσιμο ή επιλογές για αγορά της ιδιοκτησίας. - Προεπιλογές και διορθωτικά μέτρα
Περιγράφει τι συμβαίνει σε περίπτωση που ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη έχει προεπιλογή (παραβιάζει τη συμφωνία) και τα διορθωτικά μέτρα που είναι διαθέσιμα στο άλλο μέρος. - Καταστροφή / καταδίκη
Αυτές οι ρήτρες περιγράφουν τι συμβαίνει εάν ο μισθωμένος χώρος καταστραφεί ή καταδικαστεί. - Υποταγή, μη διαταραχή και δικηγόρος.
Περιγράφει τα δικαιώματα του μισθωτή εάν ο δανειστής του ιδιοκτήτη αποκλείει το ακίνητο. Αυτή η ενότητα προστατεύει τον ενοικιαστή από την εκτόξευσή του από έναν νέο ιδιοκτήτη ή από την τράπεζα.
- Estoppel
Εξηγεί τι συμβαίνει εάν υπάρξει αλλαγή στην κατάσταση του ιδιοκτήτη, για να βεβαιωθείτε ότι ο μισθωτής ανταποκρίνεται στα καθήκοντά του ως μισθωτής. - Δικηγόρος Τέλη
Συμφωνία σχετικά με το ποιος πληρώνει αμοιβές δικηγόρου σε περίπτωση αγωγής μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. - Επίλυση διαφοράς
Ορισμένες μισθώσεις προβλέπουν εναλλακτικές μορφές επίλυσης διαφορών, όπως διαμεσολάβηση και διαιτησία.
Έχετε έναν δικηγόρο να αναθεωρήσετε τους όρους της μίσθωσης, να εξηγήσετε τυχόν συγκεκριμένους όρους που δεν καταλαβαίνετε και να αναζητήσετε ζητήματα που μπορεί να είναι ένα πρόβλημα για εσάς ή δεν είναι αυτά που νομίζατε ότι συμφωνήσατε.
Αποποίηση: Δεν είμαι δικηγόρος ή εμπορικός κτηματομεσίτης. Αυτό το άρθρο παρέχεται για γενικές πληροφορίες και δεν πρέπει να βασίζεται σε νομικές συμβουλές.
Επιστροφή στην εύρεση και χρηματοδοτική μίσθωση επιχειρησιακού χώρου