Μήπως ένας ενοικιαστής πρέπει πάντα να αφήσει τον ιδιοκτήτη In;
Δικαίωμα του ενοικιαστή της Αλαμπάμα να ειδοποιήσει
Σύμφωνα με τον κώδικα της Αλαμπάμα, στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει έναν μισθωτή με ειδοποίηση πριν ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παρέχει στον μισθωτή προειδοποίηση τουλάχιστον δύο ημερών.
Εξαιρέσεις στην ειδοποίηση
Στην Αλαμπάμα, υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις όπου ο ιδιοκτήτης θα απαλλάσσεται από την υποχρέωση να παρέχει στον ενοικιαστή προειδοποίηση πριν από την είσοδο. Αυτές οι καταστάσεις περιλαμβάνουν:
- Έκτακτα περιστατικά: Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να έχει προηγουμένως τη συγκατάθεσή του πριν από την είσοδό του σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Ένα παράδειγμα έκτακτης ανάγκης μπορεί να είναι ένα εξάρτημα στο λουτρό του ενοικιαστή που ξεχειλίζει στη μονάδα του ενοικιαστή κάτω.
- Με δικαστική απόφαση : Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει λάβει πρόσβαση στη μονάδα μισθωτή με δικαστική απόφαση, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να παράσχει στον ενοικιαστή προειδοποίηση πριν από την είσοδό του.
- Εάν οι ενοικιαστές ζητούν επισκευές: Εάν ο μισθωτής έρθει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη για να ζητήσει την ολοκλήρωση ενός ζητήματος επισκευής ή άλλης συντήρησης, το αίτημα αυτό θα χρησιμεύσει ως ειδοποίηση του ενοικιαστή ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δίνει στον μισθωτή την τυπική προειδοποίηση δύο ημερών για την επισκευή.
- Γενικές ειδοποιήσεις: Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να παρέχουν εκ των προτέρων γενικές ειδοποιήσεις επισκευών, συντήρησης, ελέγχου παρασίτων ή άλλων ζητημάτων υγείας και ασφάλειας. Σε αυτές τις περιπτώσεις αρκεί η πρώτη ειδοποίηση και ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να παράσχει μια πρόσθετη προειδοποίηση δύο ημέρες πριν από την εκδήλωση.
- Εάν ο ενοικιαστής αποτύχει να διατηρήσει τη μονάδα: Εάν ένας ενοικιαστής δεν ανταποκριθεί στο γραπτό αίτημα του ιδιοκτήτη για να θεραπεύσει μια παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στη μονάδα του ενοικιαστή που μπορεί να αντιμετωπιστεί με καθαρισμό, αντικατάσταση ή επισκευή, εντός επτά ημερών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει τη μονάδα του ενοικιαστή και να προκαλέσει την εργασία. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει τον μισθωτή για την εργασία.
- Απουσία ενοικιαστή σε περίσσεια 14 ημερών: Όταν ένας ενοικιαστής απουσιάζει από τη μίσθωση για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 14 ημερών, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή ενίοτε εύλογα απαραίτητο. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την πραγματοποίηση των απαραίτητων επισκευών ή την παρουσίαση της μονάδας σε ενδεχόμενους ενοικιαστές.
- Όταν η μίσθωση του ενοικιαστή έχει οριστεί να λήξει : Εάν η μίσθωση ενός μισθωτή έχει οριστεί να λήξει και ο μισθωτής δεν σχεδιάζει την ανανέωση της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να δείξει την ιδιοκτησία σε ενδεχόμενους μισθωτές. Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπορούν να υπογράψουν μια ξεχωριστή συμφωνία στην οποία ο μισθωτής αναγνωρίζει ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να παρουσιάσει τη μονάδα σε μελλοντικούς μισθωτές ή αγοραστές εντός τεσσάρων μηνών από τη λήξη της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να δώσει εκ των προτέρων εντολή στον ενοικιαστή, αλλά δεν χρειάζεται να είναι προειδοποίηση δύο ημερών.
- Ο ιδιοκτήτης θεωρεί εγκαταλειφθείσα μονάδα ενοικιαστή: Σύμφωνα με το νόμο της Αλαμπάμα, αν ο ιδιοκτήτης έχει "εύλογη αιτία" να πιστεύει ότι ένας ενοικιαστής έχει εγκαταλείψει τη μονάδα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα χωρίς να ειδοποιήσει πρώτα τον μισθωτή.
Πώς πρέπει να δοθεί προσοχή;
Ο νόμος της Αλαμπάμα περιγράφει τι θεωρείται σωστή προειδοποίηση. Σύμφωνα με το νόμο, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να δημοσιεύσει μια ειδοποίηση σχετικά με την πόρτα που χρησιμοποιεί ο ενοικιαστής ως το κύριο μέσο για να εισέλθει στη μονάδα κατοικίας του.
Η παρούσα ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει:
- Η ημερομηνία που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να εισέλθει
- Η ώρα που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να εισέλθει
- Ο σκοπός της εισαγωγής της μονάδας
Εάν ένας μισθωτής έρχεται σε επαφή με έναν ιδιοκτήτη για μια αναγκαία επισκευή ή υπογράφει μια ξεχωριστή συμφωνία με τον ιδιοκτήτη επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να δείξει τη μονάδα σε μελλοντικούς ενοικιαστές, τότε ο μισθωτής συναινεί ήδη στην είσοδο του ιδιοκτήτη και ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δημοσιεύσει αυτήν τη ξεχωριστή προκήρυξη .
Πότε μπορεί ένας ιδιοκτήτης να εισέλθει στη μίσθωση;
Στην Αλαμπάμα, αφού δώσει την κατάλληλη ειδοποίηση, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει σε μια μονάδα ενοικίασης σε "λογικές στιγμές". Παρόλο που το καταστατικό της Αλαμπάμα δεν καθορίζει άμεσα ποιες εύλογες εποχές είναι, εύλογοι χρόνοι θεωρούνται γενικά ότι είναι κατά τη διάρκεια των κανονικών ωρών λειτουργίας. Αυτό θα μπορούσε να είναι μεταξύ 8 π.μ. και 6 μ.μ. Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να εισέλθει κατά τη διάρκεια αυτών των χρόνων εκτός εάν άλλο χρόνο έξω από αυτό το παράθυρο έχει συμφωνηθεί από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.
Οι νόμιμοι λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στην Αλαμπάμα
Ο κωδικός ενοικιαστή του ιδιοκτήτη της Αλαμπάμα καθορίζει τους νόμιμους λόγους στους οποίους επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στη μονάδα μισθωτή. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Για την επιθεώρηση των χώρων
- Να κάνετε απαραίτητες επισκευές, διακοσμήσεις, τροποποιήσεις ή βελτιώσεις
- Να γίνουν συμφωνημένα μετά από επισκευές, διακοσμήσεις, τροποποιήσεις ή βελτιώσεις
- Για την παροχή αναγκαίων ή συμφωνημένων υπηρεσιών
- Για να εμφανίσετε τη μονάδα σε μελλοντικούς μισθωτές ή αγοραστές
- Για να εμφανίσετε τη μονάδα σε εργολάβους, επισκευαστές ή υποθήκες
Μπορεί ένας ενοικιαστής να αρνηθεί την είσοδο του ιδιοκτήτη;
Ο κώδικας της Αλαμπάμα καθορίζει τις μεθόδους με τις οποίες ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα μισθωτή και τους λόγους για τους οποίους ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πράξει. Επομένως, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένας μισθωτής πρέπει να επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να αποκτήσει πρόσβαση στη μονάδα του και υπάρχουν καταστάσεις όπου ένας ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την είσοδο ενός ιδιοκτήτη στη μονάδα του.
- Απαγόρευση εισόδου: Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έδωσε σωστή ειδοποίηση, επιχειρεί να εισέλθει στη μονάδα για να παρενοχλήσει τον μισθωτή ή επιθυμεί να αποκτήσει πρόσβαση στη μονάδα για λόγους που δεν επιτρέπονται νόμιμα, ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την είσοδο του ιδιοκτήτη στη μονάδα του.
- Επιτρέψτε την είσοδο: Εάν ο ιδιοκτήτης έκανε σωστή ειδοποίηση και εισέρχεται για νόμιμο λόγο ή δεν έδωσε σωστή ειδοποίηση και εισέρχεται στη μονάδα λόγω επείγουσας ανάγκης, δικαστικής εντολής ή οποιωνδήποτε άλλων εξαιρέσεων που αναφέρονται στον κώδικα της Αλαμπάμα, ο ενοικιαστής πρέπει να επιτρέπουν την είσοδο του ιδιοκτήτη στη μονάδα τους.
Τα διορθωτικά μέτρα για την κατάχρηση της πρόσβασης
Οι μισθωτές και οι ιδιοκτήτες έχουν ο καθένας ορισμένα δικαιώματα εάν ένα από τα δύο μέρη παραβιάζει τα δικαιώματα του άλλου μέρους όταν πρόκειται για την πρόσβαση στη μονάδα.
- Μισθωτής: Εάν ένας ιδιοκτήτης επιχειρήσει να κερδίσει παράνομη πρόσβαση στο διαμέρισμα του ενοικιαστή, ο μισθωτής μπορεί να λάβει δικαστική ανακούφιση από ένα δικαστήριο για να σταματήσει τη συμπεριφορά. Ο μισθωτής μπορεί επίσης να λάβει πραγματική αποζημίωση.
- Ιδιοκτήτης: Εάν ο μισθωτής αρνείται παρανόμως την πρόσβαση ενός ιδιοκτήτη στη μονάδα του / της, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει δικαστική αγωγή από το δικαστήριο για να αποκτήσει πρόσβαση ή μπορεί να επιλέξει να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να λάβει πραγματικές αποζημιώσεις.
Κώδικας Αλαμπάμα για την είσοδο του ιδιοκτήτη
Για να δείτε το αρχικό κείμενο του κώδικα της Αλαμπάμα σχετικά με την είσοδο του ιδιοκτήτη, παρακαλούμε συμβουλευτείτε το άρθρο 35-9Α-144, Τμήμα 35-9Α-303 και Τμήμα 35-9Α-442 της Αλαμπάμα.