Τι είναι μια μορφή έκβασης και γιατί είναι σημαντική;
Στον κώδικα του κτιρίου, μια μορφή εξόδου είναι ένας τρόπος να βγείτε από μια ιδιοκτησία. Έχοντας τον κατάλληλο αριθμό σημείων εξόδου μπορεί να σας βοηθήσει να σώσετε ζωές σε περίπτωση πυρκαγιάς ή άλλης έκτακτης ανάγκης. Είναι σημαντικό όλοι οι επενδυτές ακινήτων να είναι εξοικειωμένοι με τους τοπικούς και κρατικούς κώδικες κτιρίων.
Τύποι της εξέλιξης
Μια μορφή εξόδου μπορεί να είναι είτε ένα παράθυρο είτε μια πόρτα. Τα Windows πρέπει να πληρούν ορισμένες απαιτήσεις μεγέθους για να θεωρηθούν συμβατές με τον κώδικα ως σημείο εξόδου.
Η ακριβής απαίτηση μεγέθους μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τον κρατικό ή τον τοπικό σας κωδικό, αλλά εάν ένας πυροσβέστης σε πλήρη στολή μπορεί να χωρέσει μέσα από το παράθυρο, οι πιθανότητες είναι ότι είναι αρκετά μεγάλη.
Πόσες μορφές έκβασης;
Κάθε διαμέρισμα χρειάζεται τουλάχιστον δύο μορφές εξόδου. Αυτό περιλαμβάνει διαμερίσματα υπόγειου.
Παράδειγμα: Ο Michael έχει ένα υπόγειο υπόγειο. Θέλει να προσθέσει ένα υπνοδωμάτιο στο υπόγειο. Όταν υποβάλλει αίτηση για άδεια για το έργο, το τμήμα οικοδομών αρνείται την αίτηση εκτός εάν ο Michael υποβάλει πρόσθετα σχέδια που δείχνουν πώς θα παράσχει ένα επιπλέον σημείο εξόδου από την κρεβατοκάμαρα.
Ολοκλήρωση Υπόγειο
Το ζήτημα της εξόδου συνήθως εμφανίζεται όταν κάποιος προσπαθεί να τελειώσει ένα υπόγειο. Ως επενδυτής ακινήτων, ίσως μπορείτε να προσθέσετε πολύτιμο χώρο στην επένδυσή σας, ολοκληρώνοντας το υπόγειο.
Προσθήκη κρεβατιού:
Είτε προσπαθείτε να προσθέσετε ένα ολόκληρο διαμέρισμα υπογείου είτε απλά προσθέστε ένα υπνοδωμάτιο σε ένα τελικό υπόγειο σε μια επένδυση σε ακίνητα, πρέπει να πληρούν ορισμένους κώδικες πυρασφάλειας.
Κάθε υπνοδωμάτιο πρέπει να έχει δύο μορφές εξόδου στο εξωτερικό του ακινήτου. Αυτό είναι έτσι ώστε εάν μια έξοδος μπλοκαριστεί από μια πυρκαγιά ή άλλο κίνδυνο, το άτομο έχει ακόμα έναν άλλο τρόπο να βγούμε από την ιδιοκτησία.
Πράγματα που πρέπει να εξετάσετε κατά την προσθήκη Υπόγειο Υπνοδωμάτιο:
- Υγρασία / Νερό - Πολλά υπόγεια έχουν προβλήματα με υγρασία ή πλημμύρες. Για να τελειώσετε το υπόγειο, μπορεί πρώτα να χρειαστεί να προσθέσετε μια γαλλική αποστράγγιση ή μια αντλία φρεατίου για να απαλλαγείτε από αυτά τα προβλήματα υγρασίας.
- Άδειες - Λόγω των ζητημάτων ασφαλείας δύο μορφών εξόδου, σίγουρα θα πρέπει να λάβετε άδειες για να προσθέσετε ένα υπνοδωμάτιο σε ένα υπόγειο. Θα πρέπει να ασχοληθείτε με επιθεωρητές της πόλης, οι οποίοι μπορεί επίσης να θέλουν να εξετάσουν το υπόλοιπο της ιδιοκτησίας σας για να βεβαιωθείτε ότι είναι όλα πάνω στον κώδικα.
- Κόστος - Η προσθήκη ενός υπογείου διαμερίσματος, ή η ολοκλήρωση ενός υπογείου με ένα υπνοδωμάτιο, είναι ακριβό. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η αξία που θα προσθέσει ως μίσθωση ή η αξία που θα προσθέσει στο κτύπημα της ιδιοκτησίας σας θα αξίζει τα έξοδα. Μπορεί να δείτε μια άμεση επιστροφή σε ένα κτύπημα ακίνητης περιουσίας, αλλά αν το χρησιμοποιείτε ως μίσθωση, μπορεί να χρειαστεί να κρατήσετε επί του ακινήτου για χρόνια για να έχει νόημα το κόστος.
- Αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις - Ολοκληρώνοντας ένα υπόγειο σε καταλύτη χώρο θα αυξήσει την αξία της ιδιοκτησίας σας, αλλά θα αυξήσει επίσης τους φόρους στην ιδιοκτησία σας. Αυτή η αύξηση θα μειώσει το ενοίκιο που θα πάρετε από ένα υπόγειο διαμέρισμα ή μπορεί να είναι πιο δύσκολο να βρούμε έναν αγοραστή για ένα flip ακίνητο.
Δείτε επίσης: 5 Συμβουλές για επενδυτές ακινήτων Σχετικά με το φινίρισμα υπογείου