Πώς να περάσετε τη δοκιμή μήκους όπλων για μια επιχειρηματική συναλλαγή
Τι είναι μια συναλλαγή μήκους όπλων;
Μια συναλλαγή όπλων είναι συναλλαγή μεταξύ δύο μερών που έχουν προσωπική ή οικογενειακή σχέση.
Η συναλλαγή διατηρείται ξεχωριστή (σε όπλα-μήκος) από την προσωπική σχέση τους. Μια συναλλαγή όπλων μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αποφευχθεί η εμφάνιση σύγκρουσης συμφερόντων ή για να διατηρηθεί η σχέση "business-like" έτσι ώστε να μην επηρεάζεται η προσωπική σχέση.
Εδώ είναι ένας καλός τρόπος να εξετάσουμε τι σημαίνει μια όπερα: Δεν πρέπει να ενδιαφέρεται κανείς για τις συνέπειες της συναλλαγής στο άλλο μέρος. Το αντίθετο μιας συναλλαγής όπλων ονομάζεται συναλλαγή arm-in-arm. Ωραία φράση. Εξηγεί το ζήτημα - αν τα μέρη είναι "arm-in-arm", η συναλλαγή δεν είναι ισορροπημένη, επειδή συνεργάζονται προς όφελος ενός μέρους.
Συναλλαγές όπλων σε ακίνητα
Σε αυτούς τους δύσκολους χρόνους αγοράς και πώλησης ακίνητης περιουσίας, οι αγορές ακινήτων εξετάστηκαν λεπτομερέστερα. Απαιτείται συναλλαγή όπλων σε συμφωνίες για ακίνητα προκειμένου να διασφαλιστεί ότι το ακίνητο πωλείται με δίκαιη αγοραία αξία, όχι σε κάποια τεχνητά χαμηλή τιμή.
Στην πραγματικότητα, ο Fannie Mae απαιτεί μια ένορκη βεβαίωση της αγοράς όπλων σε σύντομες πωλήσεις, για να εμποδίσει τα μέλη της οικογένειας ή τους συνιδιοκτήτες να πραγματοποιούν ειδικές διαπραγματεύσεις. Η ένορκη βεβαίωση απαιτεί από τα μέρη να επιβεβαιώσουν ότι δεν υπάρχουν κρυφοί όροι ή ειδικές κατανοήσεις στην πώληση και ότι δεν υπάρχουν οικογενειακές, γάμοι ή εμπορικές σχέσεις μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.
Κάθε παραβίαση αυτής της ένορκης κατάθεσης θεωρείται απάτη υποθηκών .
Συναλλαγές όπλων και φόροι
Ένα άλλο παράδειγμα για το πώς μια συναλλαγή μεταξύ οικογένειας ή φίλων μπορεί να είναι δύσκολη είναι στον τομέα των φόρων. Μια συναλλαγή ακινήτων μεταξύ μητέρας και γιού, για παράδειγμα, μπορεί να θεωρηθεί από το IRS να μην είναι μακρόχρονη, εκτός εάν τα μέρη μπορούν να αποδείξουν κάτι διαφορετικό. Εάν το IRS θεωρεί ότι η συναλλαγή είναι «ελεγχόμενη» και όχι το μήκος των όπλων, μπορεί να υπολογίσει τους φόρους σαν να ήταν η ουδέτερη συναλλαγή (σε μήκος όπλων).
Είναι πραγματικά μια συναλλαγή μήκους όπλων σε μια οικογενειακή επιχείρηση;
Ο Tim και ο πατέρας του Karl είχαν μια σχέση όπλων όταν εργάζονταν στην οικογενειακή επιχείρηση που ανήκαν από κοινού. Ποτέ δεν μίλησαν για δουλειά στο σπίτι και αντιμετώπιζαν ο ένας τον άλλο στην εργασία τους ως συνεργάτες παρά ως πατέρας και γιος.
Μήπως αυτό ακούγεται ρεαλιστικό; Μπορεί. Μάλλον όχι. Η λειτουργία μιας οικογενειακής επιχείρησης φέρνει ένα σύνολο νέων προβλημάτων, που περιπλέκονται από τις στενές σχέσεις μεταξύ των μερών - ιδιοκτητών και εργαζομένων. Αλλά υπάρχουν τρόποι για να διασφαλιστεί ότι μια σύμβαση θα διαπραγματεύεται με το χέρι.
Πώς να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια συναλλαγή όπλων-μήκους
Εάν ένα συμβόλαιο «πάει άσχημα» και ένα κόμμα αποφασίσει να μηνύσει, και υπάρχει μια ερώτηση σχετικά με το αν η σύμβαση είναι πλήρους ανταγωνισμού, τα πράγματα μπορούν να γίνουν άσχημα.
Ή, εάν η συναλλαγή μπορεί να εμπίπτει στην εξέταση IRS, θα πρέπει να έχετε τεκμηρίωση ότι η συναλλαγή είναι σε πλήρη απόσταση. Θέλετε να αποφύγετε ακόμη και την εμφάνιση ότι υπάρχει σύγκρουση συμφερόντων.
Ορισμένες προτάσεις για να βεβαιωθείτε ότι η επιχειρηματική συναλλαγή είναι όπλων:
- Πάρτε μια ανεξάρτητη εκτίμηση. Εάν αγοράζετε ή πουλάτε ένα ακίνητο, πάρτε μια εκτίμηση ακίνητης περιουσίας . Αν αγοράζετε ή πουλάτε μια επιχείρηση, πάρτε μια αποτίμηση επιχείρησης. Στη συνέχεια, κολλήστε σε αυτό.
- Αποκτήστε ανεξάρτητους διαπραγματευτές . Πάρτε έναν δικηγόρο ή μεσίτη και για τα δύο μέρη και αφήστε τους δικηγόρους να κάνουν το μεγαλύτερο μέρος των διαπραγματεύσεων.
- Πάρτε εγγράφως. Καταθέστε τη σύμβαση γραπτώς. Χωρίς χειραψία ή λεκτικές συμβάσεις. Βεβαιωθείτε ότι κάθε στοιχείο της συμφωνίας είναι διευκρινισμένο. Δεν πρέπει να υπάρχουν κρυφές ρήτρες ή λεκτικές αντιλήψεις.