Όροι Ομολογίας Πληρωμών
Το Surety είναι η εταιρεία που έχει άδεια λειτουργίας από το Τμήμα Ασφαλίσεων και τις ρυθμιστικές αρχές να γράφει ομόλογα στο κράτος της χώρας στην οποία θα εκτελεστεί η εργασία. Ο αντισυμβαλλόμενος, ο οποίος ονομάζεται επίσης ο κύριος υπόχρεος, υπόσχεται στον τίτλο πληρωμής ότι η σύμβαση θα εκτελεστεί σύμφωνα με συγκεκριμένους όρους, ενώ η Surety υπόσχεται ότι αν ο ανάδοχος αποτύχει στις πληρωμές του, θα καταβάλει αποζημίωση σε όλα τα απαιτητικά μέρη.
Σε ένα ιδιωτικό σχέδιο, ο τίτλος πληρωμής μπορεί να γίνει υποκατάστατο της δέσμευσης της μηχανικής . Όταν ο κύριος ή ο αντισυμβαλλόμενος δεν καταβάλει τους προμηθευτές και τους υπεργολάβους, ενδέχεται να εισπράξουν από την εγγύηση υπό την εγγύηση πληρωμής. Οι πληρωμές βάσει του ομολόγου θα εξαντλήσουν το ποινικό ποσό, ποσό μικρότερο από το συνολικό κύριο συμβόλαιο, που προορίζεται να καλύψει τα έξοδα του προμηθευτή και του υπεργολάβου.
Φόρμα Υποχρεώσεων Πληρωμών του ΔΑΑ
Το πιο χρησιμοποιημένο έντυπο των Ομολόγων Πληρωμών είναι το έντυπο απόδοσης και πληρωμής ομολόγων AIA A312-2010.
Αυτό το πρόσφατο έντυπο πληρωμής ομολόγων καθορίζει μερικές σημαντικές αλλαγές σε σύγκριση με το προηγούμενο AIA 312 του 1984:
«Το Bond Α312-2010 Performance Bond προσθέτει γλώσσα που διευκρινίζει ότι η μη τήρηση των απαιτήσεων προειδοποίησης του τμήματος 3.1 του κατόχου δεν αποδεσμεύει την εγγύηση από τις υποχρεώσεις του στο πλαίσιο του ομολόγου εκτός από την έκταση που η εγγύηση αποδεικνύει πραγματικές προκαταλήψεις.
Επιπλέον, το A312-2010 συντομεύει την προθεσμία προειδοποίησης για την αποπληρωμή εγγύησης στο πλαίσιο του ομολόγου από 15 ημέρες σε επτά ημέρες. Περαιτέρω, το όριο της υποχρέωσης εγγύησης για το ποσό του ομολόγου δεν ισχύει αν η εγγύηση επιλέγει να αναλάβει και να ολοκληρώσει την ίδια τη σύμβαση. Το Ομολόγιο Πληρωμών A312-2010 έχει επίσης γενικά ενημερωμένη γλώσσα.
Εκτός από άλλες αλλαγές, η χρονική περίοδος κατά την οποία η εγγύηση πρέπει να απαντήσει στην αξίωση του αιτούντα αυξήθηκε από 45 ημέρες σε 60 ημέρες και προστέθηκε μια γλώσσα που δηλώνει ότι η αποτυχία της εγγύησης να απαντήσει ή να πραγματοποιήσει πληρωμή στο καθορισμένο χρονικό διάστημα δεν αποτελεί παραίτηση από την εγγύηση της εγγύησης και του εργολάβου για την απαίτηση, αλλά μπορεί να παρέχει δικαίωμα στον ενάγοντα σε αμοιβές δικηγόρων ». όπως αναφέρεται στην ιστοσελίδα του ΔΑΑ.
Πολλές εταιρείες εξακολουθούν να χρησιμοποιούν την έκδοση 1984 του Ομολογιακού Δανείου Πληρωμών και Επιδόσεων AIA 312. Οι δεσμευτικές εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων των εγγυήσεων, των υποχρεώσεων και των εντολέων, μπορούν να τροποποιήσουν τη γλώσσα των ομολόγων σε συγκεκριμένες περιστάσεις του κατασκευαστικού σχεδίου τους.
Πόσο κοστίζει ένα ομόλογο πληρωμών
Παρόλο που δεν είναι συνηθισμένο, μπορούν να απαιτηθούν ομόλογα πληρωμής χωρίς να έχουν συγκεντρωθεί ομόλογα απόδοσης. Ο τίτλος πληρωμής πρέπει να αγοραστεί κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής προσφορών και να υποβληθεί στον ιδιοκτήτη μόλις του δοθεί το έργο.
Τα χρεόγραφα πληρωμών καθορίζουν συνήθως το χρόνο και την πληρωμή στους υπαλλήλους, τους προμηθευτές και τους υπεργολάβους. Όταν τα ομόλογα πληρωμής εκδίδονται με εγγύηση καλής εκτέλεσης, εκτιμάται ότι η πριμοδότηση θα κυμαίνεται μεταξύ 1% και 2%, αν και το πραγματικό κόστος μπορεί να ποικίλει ανάλογα με το πιστωτικό ιστορικό και τον έλεγχο ιστορικού του αντισυμβαλλομένου που ζητεί το ομολογιακό δάνειο.
Συμφωνία πληρωμής έναντι του μηχανικού
Υποθέτοντας ότι γνωρίζετε και τους δύο όρους, ορισμένοι κατασκευαστές δεν γνωρίζουν τη διαφορά μεταξύ αυτών των δύο. Το Mechanic Lien είναι ένας τύπος ομολόγου, αλλά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί έναντι δημόσιας ιδιοκτησίας, γι 'αυτό και ο δεσμός πληρωμής απαιτείται τυπικά σε έργα που χρηματοδοτούνται από την κυβέρνηση. Ο τίτλος πληρωμής είναι η μόνη επιλογή ή εργαλείο που ορισμένοι προμηθευτές και υπεργολάβοι έχουν έτσι ώστε να μπορούν να πληρώνονται για τις υπηρεσίες και την εργασία τους. Οι ιδιοκτήτες έργων χρησιμοποιούν τώρα την ασφάλιση προεπιλεγμένων υπεργολάβων σε συνδυασμό με ομόλογα πληρωμής και απόδοσης.