Εκτιμήσεις για επιχειρήσεις και επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία
- Ένας εκτιμητής ακινήτων / ακινήτων αξιολογεί την αξία των κατοικιών και άλλων ακινήτων.
- Ορισμένοι εξειδικευμένοι εκτιμητές, όπως εκτιμητές ζώων και εκτιμητές τέχνης.
Οι εκτιμητές εργάζονται με τον ίδιο τρόπο σε όλες τις περιπτώσεις, συμπεριλαμβανομένων των εκτιμήσεων των επιχειρήσεων.
Τι είναι η Εκτίμηση;
Μια αξιολόγηση είναι μια διαδικασία που ο εκτιμητής περνάει για να καθορίσει την αξία του τι εκτιμάται. Μια εκτίμηση γίνεται από ένα μη ενδιαφερόμενο μέρος (τον εκτιμητή) σύμφωνα με συγκεκριμένα πρότυπα για τον τύπο του περιουσιακού στοιχείου που αξιολογείται.
Τι είναι ο Εκτιμητής;
Οι εκτιμητές υποχρεούνται να λειτουργούν ανεξάρτητα για να προετοιμάσουν μια επιχειρηματική αποτίμηση ή να εκτιμήσουν τα επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία, χρησιμοποιώντας τη χρηματοοικονομική ανάλυση, τη φυσική ανασκόπηση και τις συγκρίσεις των επιχειρήσεων.
Οι εκτιμητές πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα πρότυπα, τα οποία καθιερώνονται ως διεθνή πρότυπα επαγγελματικής αξιολόγησης (USPAP). Για να πιστοποιηθείτε ότι είστε εκτιμητής, τα άτομα πρέπει να παρακολουθήσουν μια πορεία USPAP. Οι εκτιμητές είναι πιστοποιημένοι / εξουσιοδοτημένοι από τα κρατικά ρυθμιστικά συμβούλια, για τα κράτη στα οποία ασκούν το επάγγελμα.
Γιατί χρειάζονται Εκτιμητές;
Πολλές προσωπικές και επιχειρηματικές συναλλαγές που αφορούν ακίνητα απαιτούν από ανεξάρτητο εξωτερικό να γνωμοδοτήσει σχετικά με την αξία αυτού του ακινήτου.
Για παράδειγμα, στην εκτίμηση τέχνης σε ένα διαζύγιο, ένας εκτιμητής μπορεί να δώσει μια ανιδιοτελή αλλά εξειδικευμένη γνώμη για την αξία της τέχνης.
Τι είδους επιχειρηματικές καταστάσεις χρειάζεστε για έναν εκτιμητή;
Αγορά και πώληση επιχειρήσεων . Πριν από την πώληση μιας επιχείρησης, πολλοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων λαμβάνουν μια εκτίμηση. Για μια συνεχιζόμενη επιχείρηση, μπορεί να χρειαστεί ένας εκτιμητής σε μια κατάσταση αγοράς / πώλησης, όπου ένας από τους ιδιοκτήτες εγκαταλείπει την εταιρεία.
Ακίνητα. Σε μια επιχείρηση, μπορεί να υπάρχουν στιγμές που ένας εκτιμητής είναι απαραίτητος για την αξιολόγηση ακινήτων, για πώληση ή αγορά. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται πραγματικός εκτιμητής ακινήτων.
Επιχειρηματικές διαφορές. Οι εκτιμητές μπορεί να χρειαστούν για να εκτιμήσουν μια επιχείρηση στο πλαίσιο μιας επιχειρηματικής διαφοράς. Οι διαφορές μεταξύ των μετόχων και οι συζυγικές διαφορές στις οποίες εμπλέκονται επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία είναι δύο παραδείγματα.
Επιχειρηματικές ζημίες / καταστροφές. Μπορεί να χρειαστεί εκτιμητής για να εκτιμήσει μια επιχείρηση για ασφαλιστικούς σκοπούς, μετά από καταστροφή ή άλλη ζημιά στην περιουσία και τα περιουσιακά στοιχεία.
Πτώχευση. Η διαδικασία της πτώχευσης των επιχειρήσεων περιλαμβάνει συνήθως μια εκτίμηση για αποτίμηση.
Ποιοι είναι οι τύποι επιχειρηματικών εκτιμητών;
- Ένας εκτιμητής επιχειρήσεων εκτιμά τις επιχειρήσεις προς πώληση ή για άλλους σκοπούς
- Ορισμένοι εκτιμητές ειδικεύονται στην πνευματική ιδιοκτησία (διπλώματα ευρεσιτεχνίας, δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας, εμπορικά σήματα) και άλλα άυλα περιουσιακά στοιχεία . Αυτά τα άυλα περιουσιακά στοιχεία αποτιμώνται διαφορετικά από τα ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία.
- Ο εκτιμητής εξοπλισμού αξιολογεί τον εξοπλισμό προς πώληση στο πλαίσιο μιας επιχειρηματικής συναλλαγής. Για παράδειγμα, εάν μια επιχείρηση επιθυμεί δάνειο και δεσμεύει συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία ως εγγύηση για το δάνειο αυτό, ο εκτιμητής θα εξετάσει την κατάσταση των περιουσιακών στοιχείων και τη δίκαιη αγοραία αξία για τον προσδιορισμό της αξίας των περιουσιακών στοιχείων.
Πώς μπορεί να εκτιμηθεί μια επιχείρηση;
Οι επιχειρήσεις μπορούν να αποτιμηθούν με διάφορους τρόπους. Συνήθως, ένας εκτιμητής χρησιμοποιεί πολλές διαφορετικές μεθόδους αποτίμησης για να παρουσιάσει διάφορες αξίες για μια επιχείρηση, βάσει ορισμένων υποθέσεων.
- Η μέθοδος της εύλογης αγοραίας αξίας συνήθως υπολογίζει το σύνολο του εξοπλισμού, των επίπλων και των εξαρτημάτων, των οχημάτων και των άυλων περιουσιακών στοιχείων.
- Μια τιμή εκκαθάρισης προϋποθέτει ότι η επιχείρηση σταματά και όλα τα περιουσιακά στοιχεία πρέπει να πωληθούν γρήγορα. Αυτή είναι η πιο δραστική αποτίμηση, επειδή σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης θα λάβει μόνο την ελάχιστη αξία.
- Η τιμή "Going concern" προϋποθέτει ότι η επιχείρηση συνεχίζει να πληρώνει τους λογαριασμούς της και να είναι επικερδής. Αυτό είναι το υψηλότερο ποσό αποτίμησης επειδή η συνεχιζόμενη δραστηριότητα είναι η καλύτερη κατάσταση για την αγορά μιας επιχείρησης.
Τι κοστίζει ένας εκτιμητής; Ποιος πληρώνει;
Το κόστος μιας επιχειρηματικής εκτίμησης εξαρτάται από τις περιστάσεις.
Οι περισσότεροι εκτιμητές εργάζονται κατά την ώρα, έτσι το μέγεθος και η πολυπλοκότητα της εταιρείας (ο αριθμός των περιουσιακών στοιχείων) διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στο κόστος. Σύμφωνα με τη Mariner Capital Advisers, το κόστος μιας επιχειρηματικής εκτίμησης μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ $ 5.000 και $ 30.000.
Το κόστος καταβάλλεται από το πρόσωπο που ζητά την αξιολόγηση. Για παράδειγμα, σε μια αγορά επιχείρησης, ο αγοραστής συνήθως ζητά την αξιολόγηση.
Μπορώ να πάρω μια Επιχειρηματική Εκτίμηση κάθε φορά;
Εάν σκέφτεστε να πωλήσετε την επιχείρησή σας ή θέλετε απλώς μια αποτίμηση για να προσδιορίσετε την αξία πριν από μια καταστροφή ή περίπτωση που υπάρχει ζημιά στην επιχείρησή σας, μπορείτε πάντα να πάρετε μια εκτίμηση πριν από το γεγονός.
Πώς μπορώ να βρω έναν επιχειρηματία;
Εάν αναζητάτε έναν εκτιμητή για την επιχείρησή σας, ίσως θελήσετε να ελέγξετε έναν από αυτούς τους ιστότοπους:
Ινστιτούτο Επιχειρηματικών Εκτιμητών
Η Αμερικανική Εταιρεία Εκτιμητών
Και οι δύο οργανισμοί αυτοί πιστοποιούν τους επιχειρηματίες εκτιμητές. Αυτό σημαίνει ότι η οργάνωση έχει τη δική της μέθοδο διαπίστευσης, η οποία μπορεί να είναι περισσότερο ή λιγότερο αυστηρή.
Μπορεί να θέλετε να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τη διαπίστευση για τους εκτιμητές στην ιστοσελίδα του BizBuySell.