Σχεδιασμός για επένδυση σε ακίνητα ενοικίασης

9 ερωτήσεις που θα σας βοηθήσουν να πετύχετε

Πριν αγοράσετε ένα ακίνητο ενοικίασης, θα πρέπει να αναπτύξετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο . Αυτό το σχέδιο θα σας βοηθήσει να αναλύσετε πού είστε τώρα, ο στόχος σας για το μέλλον και πώς μπορείτε να επιτύχετε αυτόν τον στόχο με μια επένδυση σε ακίνητα. Αυτά τα εννέα ερωτήματα μπορούν να βοηθήσουν στη δημιουργία μιας επιτυχημένης στρατηγικής.

Η δήλωση " Θέλω να επενδύσω σε ακίνητα για να κερδίζω χρήματα ", δεν είναι συγκεκριμένος στόχος ή σχέδιο. Ζητώντας ποιος, τι, πότε, πού, γιατί και πώς θα σας βοηθήσει να περιορίσετε την εστίασή σας και να αναπτύξετε ένα ακριβέστερο, μετρημένο σχέδιο.

Για παράδειγμα:
Πώς θα κάνω χρήματα σε ακίνητα; Σχεδιάζω να κερδίζω χρήματα συλλέγοντας ενοίκια κάθε μήνα ή σχεδιάζω να κερδίζω χρήματα όταν πωλούν την επένδυση. Πόσα χρήματα θέλω να κάνω τον πρώτο μήνα; Κατά το πρώτο έτος; Αναμένω να ξεπεράσω τον πρώτο μήνα. Κατά το πρώτο έτος, αναμένω να πραγματοποιήσω κέρδος 10.000 δολαρίων.

Πρόκειται για τον καθορισμό των στόχων σας και στη συνέχεια για την ανάπτυξη συγκεκριμένων στρατηγικών και σχεδίων δράσης για την αντιμετώπισή τους. Ακολουθούν μερικές ερωτήσεις για την ανάπτυξη και εστίαση του σχεδίου σας:

1. Ποιος είναι ο στόχος σας για επενδύσεις σε ακίνητα;

Θέλετε να προσδιορίσετε εάν μια ιδιοκτησία ενοικίασης είναι η σωστή επιλογή για εσάς.

• Θέλετε να το κάνετε αυτό ως δευτερεύουσα εργασία;
• Θέλετε να σταματήσετε την καθημερινή εργασία σας και να κάνετε αυτό το πλήρες ωράριο;
• Θέλετε να κάνετε ένα γρήγορο κέρδος γυρίζοντας ένα σπίτι;
• Θέλετε να αγοράσετε και να κρατήσετε ένα ακίνητο για την αύξηση του κεφαλαίου και να κάνετε παθητικό εισόδημα κάθε μήνα;

2. Μάθετε για τους διαφορετικούς τύπους επενδυτικών ακινήτων

• Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τρόποι να επενδύσετε σε ακίνητα, από μονοκατοικίες έως βιομηχανικά κτίρια . Πρέπει να εξετάσετε όλες τις επιλογές, ώστε να μπορείτε να επιλέξετε το ένα ή δύο που είναι πιο σύμφωνο με τους στόχους σας, τα οικονομικά σας και τον τύπο προσωπικότητας.

• Μέσω της έρευνας, μπορεί να μάθετε ότι μια ιδιοκτησία ενοικίασης δεν είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.

3. Πού θα βρίσκεται το ακίνητο σε σύγκριση με το σημερινό σπίτι σας;

• Αποφασίστε πόσο μακριά θέλετε να έχετε την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, "Δεν θα αγοράσω ένα ακίνητο που απέχει περισσότερο από 30 μίλια μακριά."

• Υπολογίστε το κόστος μετακίνησης στο ακίνητο. Αυτό θα περιλαμβάνει το κόστος των εισιτηρίων αερίου, αεροπλάνου, τρένου ή λεωφορείου και το κόστος ευκαιρίας που συνδέεται με το χρόνο ταξιδιού και τη χαμένη παραγωγικότητα.

4. Τι θα κοστίσει;

• Πόσα χρήματα θα χρειαστείτε για να κάνετε την αρχική επένδυση ;

• Πώς θα δημιουργήσετε χρήματα για την επένδυση εάν δεν έχετε όλα τα χρήματα μόνοι σας;

• Πόσο αναμένετε μηνιαία έξοδα ; Είστε ρεαλιστικοί με τους αριθμούς σας;
• -Μια πληρωμή υποθηκών, μηνιαία συντήρηση, φόροι, ασφάλιση.
• Συμπεριλαμβάνετε έναν αποθεματικό λογαριασμό ο οποίος θα διαθέτει κεφάλαια για την κάλυψη επειγουσών επισκευών και απρόβλεπτων κενών θέσεων;

• Πόσο αναμένετε μηνιαίο εισόδημα θα είναι;
  • Ποιο είναι το ποσοστό κενών θέσεων για την περιοχή;
  • Πόσο μπορείτε να χρεώσετε στο ενοίκιο;

• Καταλαβαίνετε πώς μπορείτε να υποβάλετε φόρους για μια επένδυση σε ακίνητα;

5. Πώς σχεδιάζετε να εμπορευτείτε την ιδιοκτησία σας;

• Πού θα βρείτε ενοικιαστές;
  • Θα τοποθετήσετε τις διαφημίσεις online; Στις εφημερίδες; Σε πίνακες ανακοινώσεων;

• Ξέρετε πώς να κάνετε την ιδιοκτησία σας ελκυστική για μελλοντικούς ενοικιαστές;

6. Πώς θα διαχειριστείτε την ιδιοκτησία;

• Θα είστε ο ιδιοκτήτης;
• Θα προσλάβετε διαχειριστή ακινήτων ;
  • Αν ναι, θα πρέπει να ερευνήσετε εταιρείες διαχείρισης ή υπευθύνους συνεντεύξεων και να μάθετε πόσο θα χρεώσουν.

7. Πώς θα διαχειριστείτε τους ενοικιαστές;

• Τι θα απαιτήσετε κατά την κίνηση;
  • Πόσο θα χρεώσετε ως ασφάλεια κατάθεσης ; Οι ιδιοκτήτες συνήθως χρεώνουν μίσθωση ένα έως ένα και μισό μήνα.

• Πώς θα επιλέξετε τους σωστούς ενοικιαστές ;
• Θα εκτελέσετε πιστωτικό έλεγχο σε υποψήφιους ενοικιαστές ;
• Έχετε όλες τις κατάλληλες νομικές μορφές;
  • Μίσθωση, Αίτηση Ενοικίασης, Ανακοίνωση για έξοδο , κ.λπ.
• Καταλαβαίνετε τι είναι η δίκαιη στέγαση ;
• Καταλαβαίνετε πώς να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή;
• Θα κάνετε το ακίνητό σας φιλικό προς τα κατοικίδια ;

8. Πώς θα διατηρήσετε την ιδιοκτησία ;

• Θα προσλάβετε έναν εργολάβο για να πραγματοποιήσετε επισκευές;
• Θα κάνετε οι ίδιοι τις επισκευές;
• Ποιος θα φροντίσει τη συντήρηση του ναυπηγείου (το κούρεμα του χλοοτάπητα, το φτυάρι χιονιού);

9. Έχετε ένα σχέδιο εάν η επένδυσή σας αποτύχει;

• Έχετε αναπτύξει μια στρατηγική εξόδου ; Έχετε περισσότερες από μία στρατηγικές εξόδου ;

Επόμενο: Αξιολογήστε το επενδυτικό ακίνητο

Επιστροφή στα: Τα ABC's της Επένδυσης σε Ακίνητα