4 πλεονεκτήματα της επένδυσης σε μια πόλη κολλεγίων
Κολλέγιο πόλεις μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσει επένδυση ακίνητα. Υπάρχουν πολλά θετικά μέρη αυτού του τύπου γειτονιάς που μπορούν να σας επιτρέψουν να κάνετε ένα κέρδος που επενδύει εδώ.
Εδώ είναι τέσσερα μεγάλα πράγματα για τις πόλεις κολέγιο.
- Μεγάλη πισίνα ενοικιαστή: Σε μια πόλη κολλεγίων, υπάρχει ένας μεγάλος πληθυσμός ενοικιαστών. Κάθε εξάμηνο, οι νέοι σπουδαστές εισέρχονται στο κολέγιο και πρέπει να βρουν ένα μέρος για να καλέσουν στο σπίτι. Εάν επιλέξετε να επενδύσετε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, μια πόλη κολλεγίων μπορεί να σας προσφέρει μια μεγάλη πισίνα από υποψήφιους ενοικιαστές για να διαλέξετε.
- Σταθερή ενοικίαση: Η ζήτηση για ενοικιάσεις είναι υψηλή στις πόλεις κολλεγίων. Η ζήτηση αυτή μπορεί να βοηθήσει να διατηρηθούν οι τιμές ενοικίασης στην περιοχή ισχυρές ακόμα και όταν άλλα τμήματα της αγοράς κατοικιών αποτυγχάνουν. Επιπλέον, η στέγαση εκτός πανεπιστημιούπολης συχνά πληρώνεται από τους γονείς του σπουδαστή ή ακόμα και από το ίδιο το κολέγιο, έτσι ώστε να μπορείτε να πάρετε υψηλότερη τιμή ενοικίασης για το ακίνητο.
- Λιγότερες κενές θέσεις εργασίας: Η υψηλή ζήτηση για ενοίκια σε μια πόλη κολέγιο μπορεί επίσης να οδηγήσει σε λιγότερες κενές θέσεις εργασίας. Υπάρχει πάντα ο επόμενος φοιτητής ή εργαζόμενος κολέγιο ψάχνει για ένα μέρος για να καλέσετε στο σπίτι.
- Η περιοχή πωλεί τον εαυτό της: Δεν χρειάζεται να περάσετε πολύ χρόνο στην εμπορία της περιοχής επειδή η περιοχή πωλεί η ίδια. Οι ελκυστικές ανέσεις αντλούν τους ανθρώπους στις πόλεις των κολλεγίων. Υπάρχουν ατελείωτες δραστηριότητες διαθέσιμες στις τέχνες, τις αθλητικές εκδηλώσεις και την ψυχαγωγία. Οι ομιλητές και οι μουσικές ενέργειες είναι επίσης δημοφιλή γεγονότα. Οι πόλεις του Κολλεγίου είναι γνωστές για το γεγονός ότι διαθέτουν μεγάλο αριθμό εστιατορίων και καταστημάτων. Τα εστιατόρια βρίσκονται σε μικρή απόσταση με τα πόδια και σερβίρουν διάφορα είδη φαγητού. Υπάρχουν μεγάλα καταστήματα αλυσίδων καθώς και τοπικά καταστήματα μαμά και ποπ. Μια άλλη κλήρωση της πόλης κολλεγίων είναι ότι είναι φιλικοί προς τους πεζούς και προσφέρουν υπέροχη δημόσια συγκοινωνία. Υπάρχουν πανεπιστημιακά λεωφορεία, δημόσια λεωφορεία, άφθονοι φόροι και μερικές φορές σιδηροδρομικό σύστημα. Τα καταστήματα και τα εστιατόρια βρίσκονται συχνά σε κοντινή απόσταση.
4 μειονεκτήματα της επένδυσης σε μια πόλη κολλεγίων
Υπάρχουν αρνητικά για την αγορά επενδύσεων σε ακίνητα σε οποιαδήποτε περιοχή και η πόλη κολλεγίων δεν αποτελεί εξαίρεση. Η εκμάθηση των αρνητικών μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν τα αρνητικά είναι πράγματα που μπορείτε να αντιμετωπίσετε ή αν δεν είναι τα είδη των ζητημάτων που θέλετε να αντιμετωπίσετε σε μια επένδυση σε ακίνητα.
- Κύκλος ενοικιαστών: Ενώ υπάρχει μεγάλη αγορά ενοικίασης σε μια πόλη κολλεγίων, αυτοί οι ενοικιαστές είναι συχνά βραχυπρόθεσμα. Μένουν στην πόλη ενώ παρακολουθούν το σχολείο ή εργάζονται στο πανεπιστήμιο και στη συνέχεια προχωρούν. Ακόμη και αν ένας φοιτητής θα φοιτήσει σε πανεπιστήμιο για τέσσερα χρόνια, συχνά διασπώνται εκείνη την περίοδο μεταξύ της στέγασης στην πανεπιστημιούπολη και της στέγης εκτός πανεπιστημιούπολης και συνήθως αλλάζουν κατοικία κάθε χρόνο.
Οι ενοικιαστές σας δεν θα υπογράψουν μακροχρόνιες μισθώσεις . Θα είστε τυχεροί εάν αποκτήσετε έναν φοιτητή που θα υπογράψει ένα χρόνο μίσθωσης, οπότε θα πρέπει να είστε έτοιμοι για υψηλό κύκλο εργασιών ενοικιαστή. - Θα μπορούσε να είναι δύσκολο να βρεθούν ενοικιαστές σε «off-season»: Δεδομένου ότι λιγότεροι φοιτητές παρευρίσκονται στο κολέγιο το καλοκαίρι, θα μπορούσατε να κοιτάτε τις κενές θέσεις κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Ένας τρόπος για να σχεδιάσετε αυτό είναι να έχετε όλους τους μισθωτές σας να υπογράψουν μια μίσθωση δώδεκα μηνών αντί για μίσθωση μήνα σε μήνα ή μίσθωση εννεαμήνου σχολικού έτους. Με αυτόν τον τρόπο ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή σας αν θα ζουν ή όχι εκεί τους καλοκαιρινούς μήνες.
- Η ζωή στο κολέγιο είναι δύσκολη στην ιδιοκτησία: Οι σπουδαστές κολλεγίων μπορούν να είναι αρκετά καταστροφικοί όταν πρόκειται για το χώρο διαβίωσης τους. Το υπερβολικό αλκοόλ, η ανωριμότητα και οι γονείς τους που βάζουν το νομοσχέδιο μπορούν να συμβάλουν στην έλλειψη ανησυχίας για το χώρο διαβίωσης.
Η ζημιά των ακινήτων είναι πολύ συνηθισμένη και συχνά υπερβαίνει το ποσό που έχετε εισπράξει ως εγγύηση . Τα κατεστραμμένα δάπεδα, οι τρύπες στους τοίχους και τα σπασμένα ερμάρια, οι πόρτες και τα παράθυρα δεν είναι ασυνήθιστα όταν ενοικιάζονται σε φοιτητές.
- Δεν είναι μια παθητική επένδυση: Τέλος, είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσουμε ότι η επένδυση σε μια πόλη κολλεγίων δεν είναι συνήθως μια παθητική επένδυση. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν ενοικιάζετε φοιτητές. Θα υπάρξει υψηλός κύκλο εργασιών ενοικιαστή, πιθανή ζημιά στη μονάδα, παράπονα θορύβου και συγκρούσεις συγκρούσεων που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε έναν ή περισσότερους μισθωτές να σπάσουν τη μίσθωση τους. Πρέπει να καθορίσετε εάν η ύπαρξη ενός hands-on επενδυτή ακινήτων είναι το σωστό κατάλληλο για εσάς.