Ερωτήσεις για να ζητήσετε από έναν μελλοντικό διευθυντή ιδιοκτησίας - Μέρος ΙΙ

Σημαντικές ερωτήσεις σχετικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες, τα τέλη που χρεώνονται και τη διαχείριση χρημάτων

Γνωρίζοντας τι ερωτήσεις πρέπει να ζητήσετε είναι ένα μεγάλο μέρος της εύρεσης του καλύτερου διαχειριστή για την ιδιοκτησία σας. Ακολουθούν τα σημαντικά ερωτήματα που πρέπει να ρωτήσετε σχετικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες, τα τέλη που χρεώνονται, τη διαχείριση χρημάτων και τη συντήρηση των ακινήτων.

Ερωτήσεις σχετικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες και τα τέλη που χρεώνονται:

• Τι είδους χρεώσεις χρεώνετε; - Οι περισσότερες εταιρείες θα χρεώσουν ένα τέλος διαχείρισης.
  • Ρωτήστε πόσο είναι το τέλος τους. Συνήθως θα κυμαίνεται μεταξύ 4 και 10% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος.
  • Βεβαιωθείτε ότι το τέλος βασίζεται στα ενοίκια που εισπράττονται αντί για το ενοίκιο που οφείλεται. Αυτό θα σας προστατεύσει από την υποχρέωση να πληρώσετε τον διαχειριστή ακινήτων σε περίπτωση κενής θέσης .
  • Κάντε την εργασία σας και μην ξεγελιέστε από χαμηλό τέλος διαχείρισης. Θέλετε να μάθετε ποιες υπηρεσίες συμπεριλαμβάνει ο διαχειριστής ακινήτων στο τέλος διαχείρισης. Πρόκειται απλώς να εισπράξουν ενοίκιο και να το καλέσουν μια μέρα ή θα παράσχουν ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών από την τοποθέτηση του ενοικιαστή μέχρι το χειρισμό των αιτημάτων συντήρησης ή ακόμα και τη βοήθεια με τους φόρους. Εάν τα πράγματα όπως η τοποθέτηση του ενοικιαστή, το χειρισμό των αιτημάτων συντήρησης και η συνδρομή με τους φόρους συνεπάγονται πρόσθετα τέλη, τα χαμηλά τέλη διαχείρισης δεν είναι ένα τέτοιο παζάρι.

• Ρωτήστε εάν υπάρχουν πρόσθετα τέλη για υπηρεσίες όπως η τοποθέτηση του ενοικιαστή, η συντήρηση, η διαφήμιση, οι εξώσεις ή οτιδήποτε άλλο θεωρούν πρόσθετες υπηρεσίες.
  • Για παράδειγμα : Τέλος τοποθέτησης ενοικιαστή / Τέλος χρηματοδοτικής μίσθωσης:
    -Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης θα χρεώνουν ένα τέλος για την πλήρωση κενών θέσεων . Αυτό το τέλος αντιστοιχεί κατά μέσο όρο περίπου στο 50% του ενοικίου του πρώτου μήνα. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν διατάξεις στο συμβόλαιο διαχείρισης που σας προστατεύουν, όπως το τέλος μίσθωσης θα επιστραφεί εάν ο μισθωτής εκδιωχθεί ή διακόψει μια μίσθωση ή αν πάρει τον διαχειριστή περισσότερο από x ημέρες για να βρει μισθωτής, το τέλος μίσθωσης παραλείπεται.

Ερωτήσεις σχετικά με το πώς χειρίζεται το χρήμα / Πού διεξάγονται τα κεφάλαια:

• Πού θα κρατηθούν τα κεφάλαια των κτιρίων - Θα καταχωρηθούν αμέσως όλα τα έσοδα σε ξεχωριστό λογαριασμό για την ιδιοκτησία σας; - Ποιος θα έχει πρόσβαση σε αυτόν το λογαριασμό;
• Πότε και πώς θα πληρώσετε εσείς, ο διαχειριστής ακινήτων;
• Πότε και πώς θα λάβω τα χρήματά μου; Ζητήστε μια συγκεκριμένη ημέρα του μήνα και εάν θα σας καταβληθεί με άμεση κατάθεση ή με επιταγή κ.λπ.

• Πού κρατάτε τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών; Πόσο από μια κατάθεση ασφαλείας χρειάζεστε;
  -Τα νομίσματα θα διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση. Ορισμένα κράτη απαιτούν να διατηρείτε την εγγύηση ενός μισθωτή σε έναν τοκοφόρο λογαριασμό, να ενημερώνετε τον ενοικιαστή ετησίως για το ύψος των τόκων που έχετε κερδίσει και να πληρώσετε τους τόκους που έχει κερδίσει ο ενοικιαστής. Ο διαχειριστής ακινήτων πρέπει να γνωρίζει τους νόμους σας .

• Ποιες είναι οι πρακτικές σας για την επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας;
  Για παράδειγμα: αν διατηρούν μέρος της εγγύησης για αποζημίωση στο ακίνητο, τι θεωρούν ότι είναι ζημιές και ποιο είναι το αντίστοιχο ποσό που θα κρατούσαν; Είναι ενήμεροι για το νόμο του κράτους σας σχετικά με το πώς να παρακρατήσει σωστά ένα μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή, για ποιους νομικούς λόγους επιτρέπεται να το πράξει και πώς να ειδοποιήσει σωστά τον μισθωτή;
• Θα λάβω μηνιαίες αναφορές εσόδων και εξόδων;

Ερωτήσεις σχετικά με τη συντήρηση της ιδιοκτησίας:

• Πραγματοποιείτε επιθεωρήσεις προληπτικής συντήρησης / ιδιοκτησίας; - Τι είδους και πόσο συχνά;
• Ποια είναι η συνήθης πρακτική σας για την αντιμετώπιση ζητημάτων συντήρησης ;- Υπάρχει κάποιο χρηματικό ποσό που πρέπει να προσφέρω μπροστά για να τεθεί σε ένα ταμείο συντήρησης / επισκευής ;- Θα μου καλέσετε για όλα τα αιτήματα συντήρησης ;- Θα ζητήσετε μόνο συντήρηση αιτήσεις πάνω από ένα ορισμένο ποσό, για παράδειγμα $ 500;
• Παρέχετε μια λεπτομερή λίστα όλων των δαπανών;
• Έχετε ελεύθερη εμβέλεια για να κάνετε επισκευές σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης ;
  -Τι συνιστά έκτακτη ανάγκη;
• Πόσο καιρό σας χρειάζεται να απαντήσετε σε αιτήματα επισκευών / επισκευών;
• Ποιο τύπο ή πόροι διαθέτετε όσον αφορά εργολάβους ή άλλους επισκευαστές;
  -Εάν είναι σε ετοιμότητα για να χειριστούν καταστάσεις έκτακτης ανάγκης;
  -Μπορείτε να βασιστείτε αποκλειστικά σε αυτή την ομάδα ή να πάρετε και άλλες εκτιμήσεις;

Επόμενο: Τι πρέπει να αναζητήσετε σε μια συμφωνία διαχείρισης

Επιστροφή στο: Ο πλήρης οδηγός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων