Μάθετε γιατί εγκαταλείπουν οι καλοί μισθωτοί
1. Πολύ ακριβό
Ένας μισθωτής μπορεί να αποφασίσει να μετακινηθεί επειδή το σημερινό διαμέρισμά του έχει γίνει πολύ ακριβό γι 'αυτούς. Τα εισοδήματά τους μπορεί να έχουν μειωθεί λόγω απώλειας θέσεων εργασίας ή οι δαπάνες τους θα μπορούσαν να αυξηθούν λόγω της προσθήκης ενός μέλους της οικογένειας.
Μπορεί επίσης να έχουν απλώς την επιθυμία να αρχίσουν να σώζουν περισσότερα.
Αποφύγετε ένα κενό-
- Μεταφορά προσφοράς:
Αν διαχειρίζεστε πολλαπλές μονάδες ενοικίασης, μπορείτε να προσφέρετε να αφήσετε τον ενοικιαστή να μετακομίσει σε φθηνότερο διαμέρισμα, εάν έχετε άλλη διαθέσιμη θέση. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να διατηρήσετε έναν καλό μισθωτή και θα πρέπει να συμπληρώσετε μόνο μία κενή θέση αντί για δύο.
- Μείωση ενοικίου:
Μια άλλη επιλογή, είναι να προσφέρει για να μειώσει το ενοίκιο μηνιαίο ενοίκιο. Εάν μειώσετε το ενοίκιό τους κατά 50 δολάρια το μήνα, ο μισθωτής θα μείνει για να μείνει, ίσως αξίζει τον κόπο, επειδή πιθανότατα θα περάσετε περισσότερες προσπάθειες για να καλύψετε την κενή θέση .
2. Χρειάζεστε περισσότερο χώρο
Ένας μισθωτής μπορεί να επιλέξει να μετεγκατασταθεί επειδή ψάχνει για ενοικίαση με περισσότερο χώρο. Μπορεί να έχουν παντρευτεί, να έχουν παιδί, να υιοθετούν ένα σκυλί, να ξεκινούν μια εγχώρια επιχείρηση ή οποιοδήποτε άλλο αριθμό συμβάντων ζωής. Μπορούν να θέλουν ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο, ένα επιπλέον μπάνιο, μια μεγαλύτερη κουζίνα, περισσότερο αποθηκευτικό χώρο ή μια αυλή.
Αποφύγετε ένα κενό-
- Προσφορά Μεγαλύτερη Μονάδα:
Είναι σαφές ότι η τρέχουσα μονάδα του ενοικιαστή δεν ανταποκρίνεται πλέον στις ανάγκες τους. Εάν διαθέτετε μεγαλύτερες μονάδες ενοικίασης, πρέπει να ενημερώσετε τον ενοικιαστή, καθώς θα μπορούσε να είναι ακριβώς αυτό που ψάχνουν.
- Αναβάθμιση Προσφοράς:
Μπορεί να είστε σε θέση να προσελκύσετε έναν ενοικιαστή για να μείνετε προσφέροντας μια αναβάθμιση στην τρέχουσα μονάδα τους.
Η εναλλαγή του χαλιού, η αποκατάσταση ενός ντους ή η προσθήκη μιας συσκευής από ανοξείδωτο χάλυβα μπορεί να είναι αρκετή για να οδηγήσει τον ενοικιαστή να παραβλέψει τον στενό χώρο.
3. Χρειάζεστε λιγότερους χώρους - μείωση μεγέθους
Ένας ενοικιαστής μπορεί να επιθυμεί να κινηθεί επειδή η τρέχουσα μονάδα είναι πολύ μεγάλη για αυτούς. Μπορεί να είχαν παιδιά να πηγαίνουν στο κολέγιο, να διαχωρίζονται από το σημαντικό τους άλλο ή να έχουν κουραστεί να διατηρούν μεγαλύτερο χώρο.
Αποφύγετε ένα κενό-
- Προσφορά Μικρότερη Μονάδα:
Εάν διαθέτετε μια μικρότερη μονάδα που μπορεί να ταιριάζει στις ανάγκες των ενοικιαστών, θα πρέπει πάντα να τους ενημερώσετε για αυτό.
- Προσφορά Κίνητρο:
Μπορείτε επίσης να τους προσφέρετε ένα κίνητρο, όπως μειωμένο ενοίκιο, δωρεάν χώρο στάθμευσης ή μια νέα backsplash κουζίνας για να τους πείσετε να μείνουν.
4. Αλλαγή εργασίας / μετεγκατάσταση
Κάποιοι μισθωτές κινούνται επειδή τα χέρια τους είναι αναγκασμένα στο θέμα. Μπορεί να έχουν αλλάξει δουλειά και η νέα δουλειά τους να πληρώσει λιγότερα ή περισσότερα από τα προηγούμενα. Για το λόγο αυτό, μπορεί να αναζητούν μίσθωση που είναι λιγότερο ή ακριβότερη από την τρέχουσα μίσθωση.
Ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να μετακινηθεί επειδή έχει να κάνει με μετεγκατάσταση. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο μισθωτής πρέπει συνήθως να κάνει την κίνηση γρήγορα. Αυτό είναι καλό αν ο μετεγκαθισμένος ενοικιαστής ψάχνει να μισθώσει μία από τις κενές μονάδες σας.
Δεν είναι τόσο καλό αν είναι ένας από τους τρέχοντες ενοικιαστές σας που πρέπει να μετεγκατασταθούν γρήγορα.
Αποφύγετε ένα κενό-
- Μετακίνηση εργασίας:
Δυστυχώς, υπάρχουν λίγα πράγματα που μπορείτε να κάνετε εάν ένας ενοικιαστής κινείται λόγω μιας μετεγκατάστασης. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να εργαστείτε για την εξεύρεση νέου ενοικιαστή για να γεμίσει την κενή θέση.
- Αλλαγή εργασίας - υψηλότερο μισθό:
Για τους ενοικιαστές που έχουν αλλάξει θέσεις εργασίας και έχουν αύξηση του εισοδήματος, μπορείτε να προσφέρετε να κάνετε αναβαθμίσεις στο διαμέρισμά τους για να τους προσελκύσετε να μείνουν.
- Αλλαγή εργασίας - χαμηλότερο μισθό:
Για τους ενοικιαστές που έχουν αλλάξει θέσεις εργασίας και έχουν μείωση του εισοδήματος, μπορείτε να προσφέρετε για να μειώσετε το μίσθωμα ενοικιαστές για να τους προσελκύσετε να μείνετε ή μπορείτε να προσφέρετε για να τους αφήσετε να μετακινηθούν σε φθηνότερο διαμέρισμα εάν έχετε άλλη διαθέσιμη θέση.
5. Ζητήματα συντήρησης
Τα θέματα συντήρησης μπορούν να προκαλέσουν τη μετακίνηση ενός ενοικιαστή. Μπορεί να έχουν κουραστεί να αντιμετωπίζουν φραγμένες αποχετεύσεις, διαρροές στέγης ή προβλήματα παρασίτων .
Τα καλά νέα είναι, αν παραμείνετε στην κορυφή της συντήρησης στην ιδιοκτησία σας, δεν θα πρέπει να αντιμετωπίσετε αυτό το ζήτημα.
Αποφύγετε ένα κενό-
- Τακτική συντήρηση:
Η περιοδική συντήρηση μπορεί να αποτρέψει την εμφάνιση προβλημάτων.
- Επίλυση προβλημάτων γρήγορα:
Αν προκύψει κάποιο ζήτημα, η αντιμετώπιση και η ταχεία επίλυση του προβλήματος θα είναι συνήθως αρκετή για να κρατήσει τον ενοικιαστή ευτυχισμένο. Θα πρέπει επίσης να έχετε έναν εύκολο τρόπο για τους ενοικιαστές να επικοινωνήσουν μαζί σας για να κάνουν αιτήματα επισκευής, είτε πρόκειται για ηλεκτρονικό ταχυδρομείο είτε για ειδική τηλεφωνική γραμμή.
6. Προβλήματα με τους γείτονες
Ορισμένοι ενοικιαστές θα κινηθούν λόγω προβλημάτων με γείτονες ή άλλους ενοικιαστές. Μπορεί να έχουν καταγγελίες θορύβου , να αισθάνονται ανασφαλείς γύρω από έναν γείτονα ή συνεχώς επικεφαλής το κεφάλι με άλλο άτομο για οποιοδήποτε λόγο. Ένας ενοικιαστής θέλει να είναι σε θέση να απολαύσει το σπίτι τους με ειρήνη. Εάν δεν αισθάνονται ότι το σπίτι τους είναι ιερό, είναι πιο πιθανό να φύγουν.
Αποφύγετε ένα κενό-
- Έλεγχος ενοικιαστή:
Ενώ δεν μπορείτε να ελέγξετε τους επόμενους γείτονες, μπορείτε να ελέγξετε τον τύπο μισθωτή που βάζετε στην ιδιοκτησία σας. Είναι τόσο σημαντικό να τοποθετήσετε ποιοτικούς ενοικιαστές στα ενοίκια σας. Ένα κακό μήλο θα μπορούσε να προκαλέσει γρήγορα καλούς ενοικιαστές να μετακομίσουν από την ιδιοκτησία σας.
- Πολιτική για ήσυχη ώρα:
Θα πρέπει επίσης να έχετε μια πολιτική ήσυχων ωρών σε ισχύ. Εάν ένας ενοικιαστής εξακολουθεί να παραβιάζει αυτήν την πολιτική, θα αντιμετωπίσει την έξωση .
7. Θέλετε να αλλάξετε γειτονιά
Ένας άλλος λόγος που αφήνουν οι ενοικιαστές είναι ότι θέλουν να μετακινηθούν σε διαφορετική γειτονιά. Μπορεί να αισθάνονται ότι η σημερινή γειτονιά τους έχει γίνει ανασφαλής, μπορεί να θέλουν να βιώσουν μια νέα τοποθεσία ή να θέλουν να αλλάξουν σχολικές περιοχές.
Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι που έχει ζήσει στην πόλη για 10 χρόνια μπορεί να θέλει να μετακομίσει στα προάστια . Μια μητέρα του οποίου ο γιος πρόκειται να εισέλθει στην πρώτη τάξη μπορεί να θέλει να μεταφερθεί σε μια καλύτερη σχολική συνοικία. Ένας συνταξιούχος μπορεί να είναι άρρωστος από σκληρούς βόρειους χειμώνες και επιθυμεί να εγκατασταθεί στο νότο.
Αποφύγετε ένα κενό-
- Προσφορά Κίνητρα:
Αν ένας ενοικιαστής θέλει να εγκαταλείψει την περιοχή, μπορεί να είναι δύσκολο να τους πείσεις να μείνουν. Μπορείτε να προσφέρετε κίνητρα για να δείτε αν αυτό θα αλλάξει γνώμη.
- Προσφορά διαφορετικής θέσης:
Αν είστε αρκετά τυχεροί για να έχετε μια ενοικίαση στην επιθυμητή νέα γειτονιά τους ή ακόμα και σε μια διαφορετική τοποθεσία από την τρέχουσα ιδιοκτησία σας, μπορείτε να δείτε αν ο ενοικιαστής μπορεί να είναι πρόθυμος να μετακινηθεί εκεί.
8. Διαχωρισμός / Διαζύγιο / Γάμος
Ορισμένοι ενοικιαστές θα κινηθούν λόγω αλλαγών στην κατάσταση της σχέσης τους. Ο διαχωρισμός ή ο γάμος μπορεί να έχουν αλλάξει την οικονομική τους κατάσταση ή μπορεί απλά να θέλουν να ξεκινήσουν νωπά. Εκείνοι που υποβάλλονται σε διαχωρισμό ή διαζύγιο μπορεί να ψάχνουν να μειώσουν το μέγεθος τους, ενώ εκείνοι που παντρεύονται ίσως προσπαθούν να μετακομίσουν σε μεγαλύτερο μέρος.
Αποφύγετε ένα κενό-
Προσφέρετε τυχόν διαθέσιμα ενοίκια που μπορεί να έχετε. Προσφέρετε κίνητρα όπως δωρεάν χώρο στάθμευσης.
9. Αγορά του ενοικιαστή
Πολλοί ενοικιαστές θα επιλέξουν να μετεγκατασταθούν όταν η αγορά γίνει αγορά του ενοικιαστή. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει περισσότερη προσφορά από τη ζήτηση για μονάδες και ο ενοικιαστής μπορεί να είναι σε θέση να πάρει ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα, ή ένα με τις καλύτερες ανέσεις, για μια φτηνότερη τιμή. Οι ενοικιαστές έχουν το πάνω χέρι στην αγορά του ενοικιαστή, οπότε μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να τους πείσεις να μείνουν.
Αυτό θα σας επηρεάσει με δύο τρόπους:
1. Θα χάσετε τον τρέχοντα μισθωτή σας και θα έχετε μια κενή θέση.
2. Γιατί είναι μια αγορά του ενοικιαστή, ίσως να μην μπορείτε να χρεώσετε τόσο πολύ για τη μονάδα όπως προηγουμένως.
Αποφύγετε ένα κενό-
- Μείωση ενοικίου:
Μπορείτε να προσπαθήσετε να αποφύγετε μια κενή θέση μειώνοντας το ενοίκιο του τρέχοντος ενοικιαστή.
- Αναβαθμίσεις Προσφοράς:
Αντί να μειώσετε το ενοίκιο, μπορείτε να προσφέρετε στον ενοικιαστή μια αναβάθμιση στο διαμέρισμα, όπως ένας μετρητής γρανίτη στην κουζίνα, με την ελπίδα ότι θα ανανεώσει τη μίσθωση.