5 τρόποι υπολογισμού ενός υποθηκών προστατεύει τους αγοραστές σε μια σύμβαση αγοράς
Τι είναι η ρήτρα έκτακτης ανάγκης για υποθήκη;
Πότε χρειάζεται αυτή η ρήτρα;
Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης υποθήκης είναι απαραίτητη μόνο σε μια σύμβαση αγοράς, εάν ο αγοραστής λαμβάνει χρηματοδότηση για την αγορά του ακινήτου. Αυτή η ρήτρα δεν είναι απαραίτητη αν ο αγοραστής αγοράζει το ακίνητο σε όλα τα μετρητά.
Γιατί είναι σημαντική αυτή η ρήτρα;
Ένας αγοραστής μπορεί να έχει προ-έγκριση υποθήκης όταν κάνει προσφορά σε ακίνητο, αλλά δεν μπορεί να εγκριθεί μέχρις ότου ο δανειστής του επαληθεύσει ορισμένους παράγοντες σχετικά με τον αγοραστή, καθώς και σχετικά με το ακίνητο που αγοράζεται. Δεδομένου ότι ο αγοραστής συνήθως δεν έχει πραγματική δέσμευση υποθηκών κατά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς, η ρήτρα αυτή προστατεύει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν έχει εγκριθεί για την υποθήκη.
5 Δείγμα Προϋποθέσεις Έκτακτης Ανάληψης Υποθηκών:
Εδώ είναι πέντε από τους πιο κοινούς όρους που θα βρεθούν σε μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης υποθήκη.
1. Συμβόλαιο που βασίζεται σε ενδεχόμενη υποθήκη:
Το πρώτο σημείο της ρήτρας έκτακτης ανάγκης για υποθήκες είναι να καταστήσει σαφές ότι όλες οι άλλες ρήτρες της σύμβασης δεν ισχύουν πλέον εάν ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να επιτύχει δέσμευση ενυπόθηκου δανείου. Αυτή η ρήτρα είναι μια προστασία για τον αγοραστή επειδή του επιτρέπει να βγει από τη σύμβαση χωρίς νομικές συνέπειες και χωρίς να χάσει χρήματα που έχουν ήδη κατατεθεί.
Αυτή η ρήτρα προστατεύει επίσης τον πωλητή επειδή μπορεί να μεταβεί σε άλλον αγοραστή εάν ο αρχικός αγοραστής δεν είναι σε θέση να λάβει την υποθήκη.
2. Όροι δανεισμού:
Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης υποθήκης πρέπει να διευκρινίζει τους ακριβείς όρους της δέσμευσης υποθηκών που θα είναι ικανοποιητικοί για τον αγοραστή. Αυτό πρέπει να περιλαμβάνει:
- Το ποσό δολαρίου που πρέπει να εγκριθεί ο αγοραστής,
- Το επιτόκιο που πρέπει να εγκριθεί ο αγοραστής για και
- Οποιαδήποτε χρέωση μπορεί να χρεωθεί.
Η φράση αυτή προστατεύει τον αγοραστή με πολλούς τρόπους:
- Προστατεύει πρώτα τον αγοραστή εάν δεν του επιτραπεί να πάρει την υποθήκη καθόλου.
- Η καταχώριση του ακριβούς ποσού που ο αγοραστής πρέπει να εγκριθεί αποτελεί δευτερεύουσα προστασία για τον αγοραστή. Εάν είναι εγκεκριμένη για υποθήκη αλλά δεν έχει εγκριθεί για το ποσό που αναφέρεται στη σύμβαση, μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση χωρίς περαιτέρω συνέπειες.
- Ο τελευταίος τρόπος με τον οποίο αυτή η φράση προστατεύει τον αγοραστή είναι η απαρίθμηση του επιτοκίου που πρέπει να εγκριθεί ο αγοραστής. Εάν το επιτόκιο είναι πολύ υψηλό, ο αγοραστής μπορεί να μην επιθυμεί να συνεχίσει την αγορά περαιτέρω. Ακόμη και αν δεν αναφέρεται ακριβές επιτόκιο στην παρούσα ρήτρα, απλώς δηλώνοντας ότι το επιτόκιο «πρέπει να είναι ικανοποιητικό για τον αγοραστή. δίνουν στον αγοραστή ένα αν δεν είναι ευχαριστημένοι με το επιτόκιο που έχουν εγκριθεί από τον δανειστή.
3. Χρηματοδότηση της ημερομηνίας έκτακτης ανάγκης:
Αυτή η πρόταση δίνει στον αγοραστή ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο βάσει του οποίου πρέπει να λάβει τη δέσμευση υποθήκης. Αυτή η δήλωση έχει σκοπό να προστατεύσει τον πωλητή. Αυτό το χρονικό πλαίσιο πρέπει να συμφωνηθεί τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή, αλλά συνήθως είναι μεταξύ 30 και 60 ημερών. Αν ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να λάβει την υποθήκη κατά τη διάρκεια αυτού του χρονικού πλαισίου, ο πωλητής μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση και να μεταβεί σε άλλους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
4. Εάν δεν έχει ληφθεί υποθήκη:
Αυτή η πρόταση δίνει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή εκτός εάν η υποθήκη δεν αποκτάται από την ημερομηνία έκτακτης ανάγκης χρηματοδότησης. Η φράση αυτή δηλώνει συνήθως ότι ο αγοραστής έχει δικαίωμα επιστροφής οποιουδήποτε ποσού κατάθεσης που έχει ήδη καταβάλει. Ο πωλητής επιτρέπεται να περπατήσει μακριά σε αυτό το σημείο επίσης. Εάν η υποθήκη δεν έχει ληφθεί από την ημερομηνία έκτακτης ανάγκης χρηματοδότησης, κάθε συμβαλλόμενο μέρος πρέπει συνήθως να γνωστοποιήσει γραπτώς στον αντισυμβαλλόμενο την πρόθεσή του να ακυρώσει τη σύμβαση.
5. Επέκταση ημερομηνίας έκτακτης ανάγκης:
Εάν ο αγοραστής δεν έχει λάβει δέσμευση υποθήκης από την ημερομηνία έκτακτης ανάγκης χρηματοδότησης, ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να επιτρέψει στον αγοραστή παράταση για να λάβει τη χρηματοδότησή του. Η διάρκεια της επέκτασης θα συμφωνηθεί τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή.
Δείγμα δείγματος έκτακτης ανάγκης για υποθήκη:
Το παρακάτω είναι ένα παράδειγμα μιας ρήτρας ενδεχόμενης υποθήκης που μπορείτε να βρείτε σε μια σύμβαση αγοράς. Οι ακριβείς όροι της σύμβασης θα διαφέρουν καθώς πρέπει να συμφωνηθούν τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή.
"Οι υποχρεώσεις του αγοραστή στο πλαίσιο της παρούσας σύμβασης εξαρτώνται από την απόκτηση από την Αγοραστή μιας ανεπιφύλακτης γραπτής δέσμευσης για υποθήκη υποθήκης από τράπεζα ή άλλο θεσμικό δανειστή σε ποσό ίσο με το X% της τιμής αγοράς ή <$. 00>, με ποσοστό ικανοποιητικό για τον αγοραστή. Ο αγοραστής θα έχει τριάντα (30) ημέρες από την ημερομηνία της παρούσας σύμβασης για να λάβει τέτοια γραπτή δέσμευση. ("Ημερομηνία Έκτακτης Ανάγκης") Εάν ο Αγοραστής δεν έχει λάβει τέτοια δέσμευση εντός της παραπάνω χρονικής περιόδου, οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη μπορεί να ακυρώσει την παρούσα σύμβαση με γραπτή ειδοποίηση προς το άλλο μέρος μετά τη λήξη της ημερομηνίας έκτακτης ανάγκης χρηματοδότησης και όλα τα ποσά κατάθεσης επιστρέφονται στον Αγοραστή και κανένα συμβαλλόμενο μέρος δεν έχει άλλη ευθύνη έναντι του άλλου. Η ημερομηνία έκτακτης ανάγκης χρηματοδότησης μπορεί να παραταθεί με τη συγκατάθεση του Πωλητή, η οποία δεν θα πρέπει να παρακρατηθεί ή να καθυστερήσει αδικαιολόγητα. "