Οι Κανόνες Virginia Landlords και ενοικιαστές πρέπει να ακολουθήσουν
8 Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας της Βιρτζίνια:
- Όριο ασφάλειας καταθέσεων - Δύο μήνες ενοικίου
- Αποθήκευση κατάθεσης- Πρέπει να κερδίσετε ενδιαφέρον. Τόκοι που καταβάλλονται σε μισθωτές 13 μηνών ή περισσότερο.
- Κρατώντας την Κατάθεση - Μη μισθωμένο μίσθωμα, απλήρωτους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, καθυστερημένες χρεώσεις για ενοικίαση.
- Καταθέσεις εγγύησης - Πρέπει να τηρεί μητρώα των εκπτώσεων για δύο έτη.
- Επιθεώρηση διαδρόμου - Απαιτείται
- Επιστρέφοντας Κατάθεση- Εντός 45 ημερών από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.
- Πώληση ιδιοκτησίας - Ευθύνες του νέου ιδιοκτήτη για τη συλλογή καταθέσεων από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
- Παράλειψη συμμόρφωσης με τον νόμο - Ο ενοικιαστής θα μπορούσε να λάβει ασφάλεια κατάθεσης, συν τους τόκους, τις αποζημιώσεις και τα λογικά δικαστικά έξοδα και τις αμοιβές των δικηγόρων.
1. Υπάρχει ένα όριο ασφάλειας κατάθεσης στη Βιρτζίνια;
Ναι, υπάρχει ένα όριο ασφάλειας κατάθεσης στην πολιτεία της Βιρτζίνια. Οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να χρεώνουν τους μισθωτές με εγγύηση μεγαλύτερο από το ποσό των ενοικίων δύο μηνών.
2. Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στη Βιρτζίνια;
Δεν υπάρχει κυβερνητικός κανόνας που να δηλώνει πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει μια ασφάλεια κατάθεσης στη Βιρτζίνια.
Ωστόσο, όλες οι καταθέσεις ασφαλείας πρέπει να συγκεντρώνουν τόκους με ετήσιο επιτόκιο που είναι 4 μονάδες κάτω από το προεξοφλητικό επιτόκιο της Ομοσπονδιακής Τράπεζας από την 1η Ιανουαρίου. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώσουν τους τόκους αυτούς μόνο στους μισθωτές που κατοικούν στην ίδια κατοικία για περισσότερο από 13 μήνες. Αυτό το ενδιαφέρον θα οφείλεται σε έναν τέτοιο μισθωτή κατά τον τερματισμό της μίσθωσης.
3. Ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Βιρτζίνια;
Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Βιρτζίνια ενδέχεται να είναι σε θέση να διατηρούν το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
- Καθυστερημένες χρεώσεις προς ενοικίαση
- Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
- Άλλες ζημίες ή χρεώσεις που έχουν διευκρινιστεί στη σύμβαση μίσθωσης
- Μη πληρωμένοι λογαριασμοί χρησιμότητας (ισχύουν ειδικοί νόμοι για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Βλ. Βιρτζίνια Code Commented 55-248.15: 1.A για περισσότερες λεπτομέρειες.
Εάν ένας ιδιοκτήτης σκοπεύει να προβεί σε παρακράτηση από την εγγύηση του ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή εντός 30 ημερών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης. Η προθεσμία των 30 ημερών παραλείπεται εάν η παρακράτηση πραγματοποιηθεί σε λιγότερο από 30 ημέρες μετά την έξοδο του μισθωτή.
4. Τι είδος καταθέσεων εγγύησης πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης;
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να τηρούν αρχεία καταθέσεων ασφαλείας για όλους τους ενοικιαστές. Τα αρχεία αυτά πρέπει να αναγράφουν τις τυχόν εκπτώσεις που έγιναν από την εγγύηση κατά την τελευταία διετία. Η εγγραφή πρέπει να είναι διαθέσιμη για τον ενοικιαστή, τον πληρεξούσιο του ενοικιαστή ή τον εξουσιοδοτημένο πράκτορα του ενοικιαστή για να δείτε κατά τη διάρκεια των κανονικών ωρών λειτουργίας.
5. Απαιτείται επιθεώρηση περάσματος στη Βιρτζίνια;
Ναί.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταβάλει εύλογες προσπάθειες για να ειδοποιήσει τον μισθωτή για το δικαίωμα του ενοικιαστή να είναι παρόν στην επιθεώρηση μετακίνησης . Η κοινοποίηση αυτή πρέπει να γίνει εντός πέντε ημερών από την στιγμή που ο μισθωτής δίνει στον ιδιοκτήτη την ειδοποίηση μετακόμισης ή πρέπει να γίνει όταν ο ιδιοκτήτης δίδει την προειδοποίηση του ενοικιαστή να εγκαταλείψει.
Στη συνέχεια, ο ενοικιαστής πρέπει να απαντήσει γραπτώς εάν επιθυμεί να είναι παρών κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης εκκίνησης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει στη συνέχεια να απαντήσει στον ενοικιαστή για την ενημέρωσή του σχετικά με την ημερομηνία και την ώρα της επιθεώρησης. Η επιθεώρηση πρέπει να προγραμματιστεί το αργότερο τρεις ημέρες πριν από την ημερομηνία εξόδου του ενοικιαστή.
Κατά την πραγματική επιθεώρηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον ενοικιαστή έναν κατάλογο των ζημιών που έχει κατατεθεί στη μονάδα που βρήκε κατά την επιθεώρηση.
6. Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Βιρτζίνια;
Στην πολιτεία της Βιρτζίνια, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιστρέψουν την εγγύηση ενός μισθωτή μέσα σε 45 ημέρες από τη μετακόμιση του ενοικιαστή και τη λήξη της μίσθωσης.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει αυτή την κατάθεση και τους δεδουλευμένους τόκους, μείον τις επιτρεπόμενες κρατήσεις, μαζί με μια λεπτομερή γραπτή δήλωση η οποία περιλαμβάνει:
- Το ποσό της εγγύησης που επιστράφηκε
- Το Δεδουλευμένο Τόκο
- Μειώσεις για ζημίες - Τύπος ζημιών και κόστος επισκευής
Αυτή η ειδοποίηση μπορεί να αποσταλεί στον ενοικιαστή μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας ή μπορεί να παραδοθεί με το χέρι στον μισθωτή από τον ιδιοκτήτη.
* Εάν το ύψος της βλάβης υπερβαίνει το ποσό της εγγύησης και οι ζημίες θα πρέπει να καθοριστούν από έναν εργολάβο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ενημερώσει τον μισθωτή εντός της περιόδου των 45 ημερών από αυτό το γεγονός. Ο ιδιοκτήτης θα είχε τότε 15 επιπλέον ημέρες για να παράσχει στον μισθωτή έναν αναλυτικό κατάλογο των ζημιών και του κόστους επισκευής.
7. Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατάθεσης εάν πουλάτε την ιδιοκτησία σας;
Εάν πουλάτε το ακίνητό σας, είναι ευθύνη των νέων ιδιοκτητών να επιστρέψουν την εγγύηση και το τυχόν δεδουλευμένο ενδιαφέρον στον ενοικιαστή. Όποιος αγοράζει ακίνητο πρέπει να βεβαιωθεί ότι η παραλαβή αυτής της εγγύησης περιλαμβάνεται ως όρος στη σύμβαση για την αγορά του ακινήτου.
8. Τι συμβαίνει εάν δεν ακολουθείτε τον νόμο περί καταθέσεων ασφαλείας της Βιρτζίνια;
Η μη τήρηση των όρων του νόμου περί ασφάλειας καταθέσεων της Βιρτζίνια θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα ο ενοικιαστής να έχει δικαίωμα επιστροφής της εγγύησης και οποιουδήποτε δεδουλευμένου τόκου συν ζημιές και εύλογες αμοιβές δικηγόρων.
Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Βιρτζίνια;
Αν ψάχνετε για το αρχικό κείμενο του νόμου που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία της Βιρτζίνια, συμβουλευτείτε τη Βιρτζίνια Code Commented 55-248.15: 1.