Από την υποβολή αίτησης για την κατάκτηση της υπόθεσης
Σημείωση: Πρόκειται για γενικούς κανόνες και διαδικασίες. Κάθε κράτος και ο δήμος θα έχουν διαφορετικούς κανόνες, επομένως πρέπει να επικοινωνήσετε με το τοπικό δικαστήριο όπου βρίσκεται το ακίνητό σας για να προσδιορίσετε τις ακριβείς διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσετε.
Ποιοι ισχυρισμοί μπορούν να κατατεθούν σε ενοικιαστήριο εκμισθωτή;
Σε γενικές γραμμές, ένας ιδιοκτήτης και ενοικιαστής θα πάει στο μισθωτήριο δικαστήριο ιδιοκτήτη, όταν ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να εκδιώξει τον ενοικιαστή από τη μονάδα . Λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθεί να ανακτήσει την κατοχή μιας μονάδας περιλαμβάνουν:
- Ο ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο
- Ο ενοικιαστής πληρώνει σταθερά την ενοικίαση αργά
- Ο ενοικιαστής έχει προκαλέσει ζημιά στο ακίνητο
- Ο ενοικιαστής διακόπτει άλλους μισθωτές στο κτίριο
- Ο ενοικιαστής έχει καταδικαστεί για αδίκημα σχετικό με τα ναρκωτικά
- Ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει άλλους όρους της σύμβασης μίσθωσης
Πρέπει πρώτα να στείλει μια ειδοποίηση για να τερματίσει
Προτού να μπορέσει να καταθέσει έναν εκμισθωτή για απλήρωτο ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης πρέπει συνήθως να στείλει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση για να πληρώσει το ενοίκιο ή να το εγκαταλείψει. Για άλλες παραβιάσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει στον ενοικιαστή ειδοποίηση για να κλείσει τη συμπεριφορά. Μόλις ο ενοικιαστής λάβει την ειδοποίηση, έχει ορισμένο αριθμό ημερών για να συμμορφωθεί με αυτό, ανάλογα με το αδίκημα και τους κανόνες του κράτους σας.
Εάν, μετά την παραλαβή της ειδοποίησης, ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο που οφείλει ή εάν δεν εγκαταλείψει τη συμπεριφορά που παραβιάζει τη μίσθωση, τότε μπορείτε να καταθέσετε για να εκδιώξετε τον μισθωτή. Ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας σας, μπορεί επίσης να χρειαστεί να στείλετε στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση ότι τερματίζετε τη μίσθωση σας προτού καταθέσετε την αποβολή σας.
Μπορείτε να εκπροσωπήσετε τον εαυτό σας;
Και πάλι, αυτό θα ποικίλλει ανάλογα με τους συγκεκριμένους κανόνες του κράτους ή του δήμου σας. Σε γενικές γραμμές, αν η ιδιοκτησία σας ανήκει σε εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, σε περιορισμένη εταιρεία ή σε κάποια άλλη νομική οντότητα, θα χρειαστεί να προσλάβετε έναν πληρεξούσιο για να σας εκπροσωπήσει στο δικαστήριο. Εάν είστε κύριος του ακινήτου στο δικό σας όνομα, συνήθως θα επιτρέπεται να εκπροσωπείτε τον εαυτό σας στο δικαστήριο αν το επιλέξετε.
Καταχωρίστε την καταγγελία
Η υποβολή καταγγελίας στο δικαστήριο ενοικιαστή είναι συνήθως διαδικασία δύο μερών. Θα πρέπει να συμπληρώσετε τα κατάλληλα έγγραφα και στη συνέχεια να πληρώσετε ένα τέλος.
- Συμπληρώστε την κατάλληλη τεκμηρίωση
Συνήθως θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο προσωπικά για να συμπληρώσετε τα έγγραφα που πρέπει να καταθέσετε για την έξωση. Ορισμένα δικαστήρια κάνουν αυτές τις μορφές διαθέσιμες στο διαδίκτυο.
Θα πρέπει να συμπληρώσετε γενικές πληροφορίες για τον εαυτό σας και την ιδιοκτησία σας, όπως όνομα και διεύθυνση. Θα πρέπει να συμπληρώσετε γενικές πληροφορίες σχετικά με τον μισθωτή που καταθέτετε για έξωση, όπως όνομα και διεύθυνση. Θα πρέπει στη συνέχεια να δώσετε τον συγκεκριμένο λόγο που υποβάλλετε για να επανακτήσετε την κατοχή της μονάδας. Ανάλογα με τον λόγο για την έξωση, ενδέχεται να χρειαστεί να δώσετε αντίγραφα των ειδοποιήσεων που έχετε στείλει στον ενοικιαστή για να τερματίσετε τη συμπεριφορά.
- Πληρώστε το τέλος
Προκειμένου να σας κοινοποιηθεί η υπόθεση σας, πρέπει να καταβάλετε το δικαστικό τέλος. Θα ποικίλει, αλλά είναι συνήθως λιγότερο από εκατό δολάρια.
Πάρτε την ημερομηνία του δικαστηρίου σας
Αφού καταθέσετε την καταγγελία σας ενώπιον του δικαστηρίου, θα λάβετε συνήθως μια ειδοποίηση μέσω του ταχυδρομείου, η οποία σας ενημερώνει για την ημερομηνία κατά την οποία η υπόθεση σας έχει προγραμματιστεί στο δικαστήριο. Συνήθως θα συμπεριλαμβάνεται ο χρόνος που πρέπει να φτάσετε, καθώς και η γενική διεύθυνση του δικαστηρίου και ο συγκεκριμένος αριθμός δωματίου ή ο τόπος όπου θα ακουστεί η υπόθεσή σας.
Προετοιμαστείτε για το Δικαστήριο
Είτε είστε ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής, πρέπει να παράσχετε αποδείξεις που υποστηρίζουν την πλευρά σας της ιστορίας. Αυτά θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν αντίγραφα της σύμβασης μίσθωσης, φωτογραφίες, αποδείξεις μίσθωσης, ειδοποιήσεις που έχουν σταλεί ή ληφθεί, λογαριασμοί ή εκτιμήσεις ζημιών. Ο μισθωτής πρέπει επίσης να φέρει οποιοδήποτε ενοίκιο πίσω ή άλλα χρήματα που οφείλονται σε περίπτωση που ο δικαστής κυβερνήσει στην εύνοια του ιδιοκτήτη.
Εάν προσπαθείτε να έχετε έναν τρίτο μάρτυρα να υποστηρίξει την αξίωσή σας, αυτός ο μάρτυρας πρέπει φυσικά να εμφανιστεί στο δικαστήριο την ημέρα της διαδρομής. Μια υπογεγραμμένη δήλωση από τον εν λόγω τρίτο μάρτυρα δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό στοιχείο.
Μεσολαβούν πρώτα
Την ημέρα της διαδρομής, προτού πάει ενώπιον δικαστή, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα έχουν τη δυνατότητα να συναντηθούν με διαμεσολαβητή για να διευθετήσουν την υπόθεση. Συχνά, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα είναι σε θέση να καταλήξουν σε αμοιβαία συμφωνία χωρίς να χρειάζεται να πάει ενώπιον του δικαστή.
Πηγαίνετε πριν από έναν δικαστή
Εάν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν είναι σε θέση να διευθετήσουν την υπόθεσή τους χρησιμοποιώντας έναν διαμεσολαβητή, θα πάνε ενώπιον του δικαστή. Κάθε πλευρά θα είναι σε θέση να παράσχει τα στοιχεία τους για να υποστηρίξει την πλευρά της ιστορίας. Ο δικαστής θα εξετάσει τα αποδεικτικά στοιχεία και θα αποφασίσει υπέρ του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
Αν ο δικαστής κρίνει υπέρ του ενοικιαστή, η υπόθεση θα απορριφθεί. Εάν ο δικαστής αποφασίσει υπέρ του ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης θα λάβει απόφαση για κατοχή.
Κρίση για κατοχή
Εάν ο ιδιοκτήτης κερδίσει την υπόθεση, ο δικαστής θα δώσει στον ενοικιαστή μια ημερομηνία με την οποία θα πρέπει να απομακρυνθεί από τη μονάδα. Εάν ο μισθωτής δεν βρίσκεται εκτός της μονάδας έως την ημερομηνία αυτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταβάλει πρόσθετη αμοιβή για να λάβει ένταλμα απομάκρυνσης. Με αυτό το ένταλμα, ο μισθωτής θα αφαιρεθεί βίαια ή θα κλειδωθεί από τη μονάδα από έναν σερίφη ή άλλο αξιωματικό επιβολής του νόμου.
Ο ιδιοκτήτης δεν εμφανίζεται στο δικαστήριο
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν εμφανιστεί στο δικαστήριο κατά την προγραμματισμένη ημερομηνία της διαδρομής, η υπόθεση θα απορριφθεί.
Η αποτυχία του ενοικιαστή να εμφανιστεί στο Δικαστήριο
Αν ο ενοικιαστής δεν εμφανιστεί στο δικαστήριο κατά την προγραμματισμένη ημερομηνία της διαδρομής, ο ιδιοκτήτης θα κερδίσει την υπόθεση από προεπιλογή. Ο ιδιοκτήτης θα λάβει απόφαση για κατοχή εφ 'όσον ο ιδιοκτήτης συμπληρώνει τα κατάλληλα χαρτιά.
Εξαίρεση για μη πληρωμή
Εάν ο ιδιοκτήτης έχει καταθέσει για να εκδιώξει τον ενοικιαστή για μη πληρωμή και ο ενοικιαστής έρχεται στο δικαστήριο με το πλήρες ποσό του οφειλόμενου μισθώματος, η υπόθεση θα απορριφθεί.
Πότε να πάτε στο Δικαστήριο μικροδιαφορών
Θέματα ενοικιαστών που αφορούν οφειλόμενα χρήματα μπορούν να μεταφερθούν στο δικαστήριο μικροδιαφορών . Κάθε κράτος ή δήμος θα έχει διαφορετικό ανώτατο χρηματικό ποσό το οποίο μπορεί να αναζητηθεί σε αυτές τις περιπτώσεις. Είναι συνήθως μεταξύ $ 2.000 και $ 5.000, αλλά μερικά δικαστήρια θα επιτρέψουν μέγιστο ποσό 10.000 $. Τα ζητήματα σχετικά με την επιστροφή της εγγύησης ενός ενοικιαστή ή με τη ζημιά που προκαλείται στη μονάδα συχνά καταλήγουν σε δικαστήριο μικροδιαφορών.