12 φορές να λάβουν νομική δράση
Οφέλη από τη δίωξη του ενοικιαστή σας
Ενώ καταθέτετε αγωγή εναντίον του ενοικιαστή σας μπορεί να είναι αγχωτική, έχει ορισμένα πλεονεκτήματα.
- Μισθωτής θα μπορούσε να εγκατασταθεί για να αποφύγει δικαστήριο: Το πρώτο πλεονέκτημα, και είναι αυτό που πολλοί άνθρωποι ελπίζουν για κατάθεση μιας δίκης, είναι ότι η υπόθεση δεν πρόκειται ποτέ πραγματικά να πάει στο δικαστήριο. Η ελπίδα είναι ότι ο ενοικιαστής θα λάβει την κλήση του δικαστηρίου και δεν θα θέλει να αντιμετωπίσει την ταλαιπωρία της προσφυγής στο δικαστήριο και ενδεχομένως να χάσει ούτως ή άλλως. Θα προτιμούσαν να πληρώσουν το ποσό που ο ιδιοκτήτης ζητάει ή συμβιβάζεται, πληρώνοντας ένα μικρότερο ποσό που ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να δεχτεί. Αυτό θα κρατούσε επίσης το όνομα του ενοικιαστή από τα αρχεία του δικαστηρίου.
- Ανάκτηση οφειλόμενων χρημάτων: Μερικές φορές η λήψη ενός μισθωτή στο δικαστήριο είναι ο μόνος τρόπος για να λάβετε τα χρήματα που οφείλετε από τον μισθωτή. Αν ένας ενοικιαστής δεν πιστεύει ότι είναι υπεύθυνος για την πληρωμή αποζημίωσης στο ακίνητο, μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να τους πληρώσει για να πληρώσουν τα χρήματα, εκτός αν είναι νομικά υποχρεωμένοι να το πράξουν.
- Λάβετε πρόσθετες αποζημιώσεις: Στο δικαστήριο, μπορείτε να μηνύσετε τον ενοικιαστή για τα πραγματικά χρήματα που οφείλετε, αλλά και για πρόσθετες ζημίες. Για παράδειγμα, αν ένας μισθωτής διακόψει τη μίσθωση και απομακρυνθεί νωρίς, μπορείτε να μηνύσετε τον μισθωτή που οφείλεται για το υπόλοιπο της μίσθωσης και ενδεχομένως τα έξοδα που σχετίζονται με την εξεύρεση νέου μισθωτή για την πλήρωση της κενής θέσης.
- Εκκαθαρίστε το όνομά σας: Προσφυγή του ενοικιαστή σας και νίκη θα παράσχει νομική απόδειξη ότι είστε στα δεξιά.
- Η υπόθεση θα είναι σε εγγραφή: Θα έχετε ένα αρχείο ότι κερδίσατε μια δικαστική υπόθεση εναντίον του ενοικιαστή σας. Αυτό μπορεί να είναι επωφελές εάν ο μισθωτής προσπαθήσει ποτέ να σας απαλλάξει σε κάποιο σημείο στο μέλλον. Μια νίκη θα δείξει επίσης ότι είστε ιδιοκτήτης που ακολουθεί το νόμο και γνωρίζει τις σωστές διαδικασίες και πρακτικές για τη λειτουργία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου.
Κίνδυνοι κατά του μισθωτή σας
Η δίωξη του ενοικιαστή σας έχει οφέλη, ωστόσο, υπάρχουν και ορισμένοι κίνδυνοι. Δεν υπάρχει καμία εγγύηση για τη νίκη και θα μπορούσατε να διακινδυνεύσετε να διεκδικήσετε ανταγωγή από τον ενοικιαστή σας.
- Θα μπορούσατε να χάσετε: Η κατάθεση αγωγής δεν αποτελεί εγγύηση ότι θα κερδίσετε την αγωγή. Θα μπορούσατε να περάσετε το χρόνο, την ενέργεια και τα χρήματά σας στο δικαστήριο και να χάσετε.
- Θα μπορούσε να κερδίσει, αλλά ποτέ να μην δει τα χρήματα : Δυστυχώς, θα μπορούσατε να σας απονεμηθούν τα χρήματα που σας οφείλονται από το δικαστήριο, αλλά ποτέ δεν μπορείτε ποτέ να εισπράξετε αυτά τα χρήματα. Αν και ο ενοικιαστής θα έχει τώρα μια απόφαση εναντίον τους, θα μπορούσατε ακόμα να προσπαθείτε να κυνηγήσετε τον ενοικιαστή για χρόνια για να εισπράξετε τα χρήματα που οφείλετε.
- Κόστος: Εάν κερδίσετε ή χάσετε, εξακολουθούν να υπάρχουν έξοδα που συνεπάγεται η είσοδος στο δικαστήριο. Θα χρειαστεί να πληρώσετε δικαστική αμοιβή για να υποβάλετε την υπόθεσή σας. Αυτό το τέλος είναι συνήθως ελάχιστο, κάπου μεταξύ $ 25 και $ 50. Ανάλογα με τη φύση της περίπτωσής σας, μπορεί επίσης να χρειαστεί να προσλάβετε έναν πληρεξούσιο για να σας εκπροσωπήσει, ο οποίος μπορεί να πάρει πολύ ακριβό πολύ γρήγορα.
- Μισθωτής θα μπορούσε να αντέξει : Με την έναρξη μιας δίκης, θα μπορούσατε να θυμώνετε τον ενοικιαστή σας, οδηγώντας τους να αντιστραφούν. Θα μπορούσατε να καταλήξετε να χάσετε την αγωγή και στη συνέχεια να πληρώσετε ακόμη περισσότερα χρήματα στον ενοικιαστή για αποζημιώσεις και αμοιβές δικηγόρου.
Σκέφτεται η μόνη επιλογή;
Φυσικά και όχι. Θα μπορούσατε να στείλετε μια επιστολή απαίτησης στον ενοικιαστή με την ελπίδα ότι θα είναι αρκετό για να τους πληρώσει για να πληρώσουν τι οφείλουν. Αυτή η επιστολή μπορεί να είναι αρκετά εκφοβιστική για να αποφύγει μια δικαστική μάχη. Θα μπορούσατε επίσης να αποφασίσετε να μην κάνετε τίποτα και απλώς να δημιουργήσετε τυχόν απώλειες ως μαθησιακή εμπειρία.
Πώς να αυξήσετε τις πιθανότητες επιτυχίας σας
Ενώ ο δικαστής θα χρησιμοποιήσει τα γεγονότα για να αποφασίσει τελικά ποιος κερδίζει στο δικαστήριο, υπάρχουν πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να βελτιώσετε τις πιθανότητες επιτυχίας σας.
Η κατάλληλη τεκμηρίωση και η προετοιμασία μπορούν να προχωρήσουν πολύ στην ενίσχυση της υπόθεσής σας.
1. Το συντομότερο τόσο το καλύτερο:
Αν σκοπεύετε να μηνύσετε τον ενοικιαστή σας, είναι προς το συμφέρον σας να το κάνετε το συντομότερο δυνατό. Υπάρχουν δύο λόγοι πίσω από αυτή τη θεωρία.
Κάποιος, θα δείξει ότι το θέμα είναι σημαντικό για εσάς. Αν περιμένετε δύο χρόνια για να μηνύσετε έναν ενοικιαστή για απλήρωτο ενοίκιο, ο δικαστής μπορεί να αναρωτηθεί πόσο αξιόπιστη είναι η περίπτωσή σας.
Δύο, εάν δεν ασκήσετε αγωγή κατά του μισθωτή αμέσως μετά τη μετακόμιση, μπορεί να έχετε έναν δύσκολο χρόνο να βρει τον ενοικιαστή. Μπορείτε να στείλετε την ειδοποίηση στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή, αλλά δεν υπάρχει εγγύηση ότι ο ενοικιαστής θα την λάβει πραγματικά. Αν είστε σοβαροί για να επιστρέψετε τα χρήματα που οφείλετε σε σας, πρέπει να στείλετε προειδοποίηση στον ενοικιαστή το συντομότερο δυνατό μετά την εμφάνιση του ζητήματος.
Τρεις, όσο περνά ο καιρός, γίνεται πιο δύσκολο να θυμηθούμε τα γεγονότα.
Μια σύγκρουση μπορεί να είναι ξεκάθαρη ως μέρα ένα μήνα μετά από αυτό, αλλά τα στοιχεία μπορεί να είναι πολύ ομιχλώδη αν περάσει ένας χρόνος. Εάν σκοντάς τις λεπτομέρειες στο δικαστήριο, η ιστορία σου φαίνεται λιγότερο πιστευτή. Επιπλέον, ίσως να είστε λιγότερο παθιασμένοι με το θέμα που έχει περάσει για ακόμα μια φορά.
Τέσσερα, υπάρχει ένα καθεστώς περιορισμών για το πόσο καιρό μετά από ένα περιστατικό θα πρέπει να ασκήσετε το ζήτημα στο δικαστήριο. Ανάλογα με το θέμα, θα μπορούσε να είναι τόσο μικρό όσο ένα έτος ή και δέκα χρόνια. Μπορείτε να ελέγξετε τους τοπικούς σας νόμους για να μάθετε πόσο καιρό πρέπει να καταθέσετε αγωγή για ένα συγκεκριμένο ζήτημα. Συνήθως, όσο πιο γρήγορα μπορείτε να αποφασίσετε εάν θα ασκήσετε αγωγή, τόσο το καλύτερο.
2. Η γνώση του νόμου ενοικιαστή εκμισθωτή είναι υποχρεωτική:
Μέρος του να είσαι υπεύθυνος ιδιοκτήτης είναι να γνωρίζεις τους νόμους μισθωτών του νοικοκυριού στην πολιτεία σου. Αν έχετε ακολουθήσει το νόμο από την αρχή, τότε αυξάνετε τις πιθανότητες νίκης στο δικαστήριο. Εάν δεν έχετε ακολουθήσει σωστά τον νόμο, θα μπορούσατε πραγματικά να τελειώσετε κοστίζοντας περισσότερα χρήματα από ό, τι αρχικά αναζητούσατε.
Για παράδειγμα, ένας μισθωτής θα μπορούσε να απονεμηθεί δύο φορές το ποσό της ασφάλειας κατάθεσης αν δεν ακολουθήσατε τις κατάλληλες διαδικασίες, όπως η τοποθέτηση της κατάθεσής τους σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό ή η αποστολή τους σε γραπτή αναλυτική λίστα με τυχόν παρακρατήσεις. Ένα άλλο παράδειγμα θα ήταν να μηνύσει κάποιον μισθωτή για μισθωμένο ενοίκιο χωρίς να γνωρίζει ότι ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει το ενοίκιο μέχρι να καθοριστεί μια παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στο ακίνητο.
Η γνώση του νόμου θα σας βοηθήσει να προετοιμάσετε σωστά την τεκμηρίωση που θα χρειαστείτε για την περίπτωσή σας. Θα σας βοηθήσει επίσης να φανείτε πιο αξιόπιστο στο δικαστήριο.
3. Κατανόηση των κανόνων του Δικαστηρίου:
Η περίπτωσή σας δεν πρόκειται ποτέ να προσφύγει στο δικαστήριο εάν δεν ακολουθήσετε τις σωστές δικαστικές διαδικασίες. Μερικές φορές θα πρέπει πρώτα να στείλετε μια επιστολή προς τον ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής θα έχει ορισμένο αριθμό ημερών για να απαντήσει σε αυτή την ειδοποίηση πριν να μπορέσετε να καταθέσετε μια πραγματική αγωγή.
Για να υποβάλετε το αίτημα, θα πρέπει να υποβάλετε τα κατάλληλα έντυπα και πρόσθετα γραφικά και να πληρώσετε αμοιβή στο δικαστήριο. Και πάλι, μπορεί να έχετε μόνο ορισμένο χρόνο μετά το περιστατικό για να καταθέσετε αγωγή κατά του μισθωτή. Πρέπει επίσης να γνωρίζετε εάν μπορείτε να εκπροσωπήσετε τον εαυτό σας στο δικαστήριο ή αν πρέπει να προσλάβετε δικηγόρο.
4. Προετοιμαστείτε για το Δικαστήριο
Θα θελήσετε την υπόθεσή σας να είναι όσο το δυνατόν ισχυρότερη όταν εμφανίζεστε στο δικαστήριο. Τα αποδεικτικά στοιχεία είναι ο καλύτερος τρόπος για να γίνει αυτό. Θα πρέπει να φυλάσσετε έναν ξεχωριστό φάκελο για κάθε ενοικιαστή που έχετε, ο οποίος περιλαμβάνει οποιαδήποτε αλληλογραφία μεταξύ εσάς και του ενοικιαστή.
Θα πρέπει να έχετε τεκμηρίωση που επιστρέφει στον έλεγχο μισθωτή , όπως η αίτηση μίσθωσης και η έκθεση πίστωσης , η υπογεγραμμένη σύμβαση μίσθωσης, τα έγγραφα ασφαλείας, οι ειδοποιήσεις ή οι αιτήσεις που αποστέλλονται στον ενοικιαστή, οι τυχόν καταγγελίες κατά του μισθωτή, οι επισκευές στο διαμέρισμα του ενοικιαστή , λογαριασμούς που έχετε υποστεί λόγω του μισθωτή, λογαριασμούς που έχει αναλάβει ο μισθωτής, καταγγελίες του ενοικιαστή εναντίον σας, φωτογραφίες τυχόν ζημιών ή οποιεσδήποτε απαραίτητες επισκευές. Οι περισσότερες από τις αποδείξεις που διαθέτετε υποστηρίζουν την περίπτωσή σας και δείχνουν ότι έχετε ακολουθήσει τους σωστούς κανόνες και διαδικασίες σύμφωνα με τον νόμο μισθωτή του κράτους σας, τόσο το καλύτερο.
5. Εμφάνιση επάνω:
Αυτό μπορεί να φανεί προφανές, αλλά αν δεν εμφανιστείτε ενώπιον του δικαστηρίου, όταν η περίπτωσή σας έχει προγραμματιστεί για ακρόαση, η υπόθεση θα απορριφθεί ή θα χάσετε εάν αντιταχθείτε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διπλασιάσει και τριπλασιάσει την ημερομηνία του δικαστηρίου. Τα δικαστήρια συχνά αναπρογραμματίζουν τις υποθέσεις, οπότε θα πρέπει να καλέσετε μερικές ημέρες νωρίτερα για να βεβαιωθείτε ότι η περίπτωσή σας είναι ακόμα στο χρονοδιάγραμμα.
Λόγοι για τους οποίους μπορείτε να υποθέσετε τον ενοικιαστή σας
Υπάρχουν ατελείωτοι λόγοι που μπορείτε να πάρετε έναν ενοικιαστή στο δικαστήριο. Μερικοί από τους συνηθέστερους λόγους που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μηνύσει έναν μισθωτή περιλαμβάνουν:
- Μη μισθωμένο μίσθωμα: Εάν ένας ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο του, μπορείτε πρώτα να του στείλετε μια ειδοποίηση για να πληρώσετε ενοίκιο ή να το εγκαταλείψετε. Αν αυτό δεν λειτουργεί, μπορείτε να καταθέσετε για να εκδιώξετε τον ενοικιαστή . Ταυτόχρονα, μπορείτε επίσης να τους μηνύσετε για οποιοδήποτε ενοίκιο οφείλουν.
- Μη πληρωμένοι λογαριασμοί χρησιμότητας: Εάν υπάρχουν εκκρεμείς λογαριασμοί κοινής ωφέλειας στο ακίνητο ενοικίασης στο όνομα του ενοικιαστή, μπορείτε να μηνύσετε τον μισθωτή για να ανακτήσετε αυτά τα χρήματα. Συχνά, μπορείτε να αφαιρέσετε αυτό το ποσό από την εγγύηση του ενοικιαστή. Ωστόσο, αν η εγγύηση δεν είναι αρκετή για να καλύψει τα έξοδα, μπορείτε να μηνύσετε στο δικαστήριο μικροδιαφορών να ανακτήσει το υπόλοιπο.
- Ζημιά στο ακίνητο: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μηνύσει έναν μισθωτή εάν ο ενοικιαστής έχει προκαλέσει ζημιά στο ακίνητο. Και πάλι, μπορείτε να ξεκινήσετε αφαιρώντας το ποσό της ζημίας από την ασφάλεια. Εάν η εγγύηση δεν καλύπτει το ποσό της ζημίας που έχει γίνει, μπορείτε να πάρετε τον ενοικιαστή σας στο δικαστήριο για να ελπίζετε ότι θα έχετε τα υπόλοιπα χρήματα που οφείλετε.
- Μη εγκεκριμένες τροποποιήσεις της μονάδας: Εάν ο μισθωτής πραγματοποίησε αλλαγές στη μονάδα χωρίς έγκριση, μπορείτε να μηνύσετε τον ενοικιαστή για να ανακτήσετε τα χρήματα που θα χρειαστούν για την επαναφορά της μονάδας στην αρχική του κατάσταση.
- Ο ενοικιαστής χρωστάει περισσότερο από το ποσό της εγγύησης: Εάν έχετε πάρει το μέγιστο ποσό των εκπτώσεων από την εγγύηση του ενοικιαστή, αλλά εξακολουθούν να οφείλουν περισσότερα, μπορείτε να προσπαθήσετε να ανακτήσετε το υπόλοιπο στο δικαστήριο μικροδιαφορών.
- Μετρητής για την εγγύηση: Ένας ενοικιαστής μπορεί να μηνύσει εάν πιστεύει ότι παρακρατήσατε εσφαλμένα την κατάθεση ασφαλείας. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να μετρήσετε για να δείξετε ότι έχετε κάθε νόμιμο δικαίωμα να παρακρατήσετε ή να κάνετε εκπτώσεις από την κατάθεσή σας.
- Για να ανακτήσετε την απώλεια ενοικίου από μια παράνομη μετακίνηση: Εάν ο μισθωτής μετακομίσει έξω πριν από τη μίσθωση τους ήταν πράγματι επάνω, μπορείτε να τα πάρετε στο δικαστήριο για να ανακτήσει το ενοίκιο που οφείλουν για το υπόλοιπο χρόνο για τη μίσθωση τους.
- Να ανακτηθούν τα έξοδα για να βρεθεί ένας νέος ενοικιαστής μετά την παράνομη μετακίνηση: Ορισμένα κράτη θα σας επιτρέψουν επίσης να ακολουθήσετε έναν μισθωτή που έχει μετακομίσει νωρίς για τα πρόσθετα έξοδα που ενδέχεται να υποστούν προσπαθώντας να βρει έναν νέο μισθωτή για τη μονάδα. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει πράγματα όπως το κόστος μάρκετινγκ και τα βοηθητικά προγράμματα .
- Έξοδα για την εξάλειψη της εγκαταλελειμμένης περιουσίας του ενοικιαστή: Μπορείτε να μηνύσετε έναν μισθωτή για το κόστος διάθεσης ή για την αποθήκευση του εγκαταλελειμμένου ακινήτου.
- Ο ενοικιαστής χρησιμοποίησε το ακίνητο για παράνομες συναλλαγές: Εάν ένας ενοικιαστής χρησιμοποίησε το ακίνητο για κάποια παράνομα μέσα, μπορείτε να μηνύσετε την αποκατάσταση ζημιών.
- Έχετε παράνομα ένα κατοικίδιο ζώο: Αν δεν έχετε πολιτική κατοικίδιων ζώων και διαπιστώσετε ότι ο μισθωτής έχει ζώο, μπορείτε να μηνύσετε για αποζημίωση και για τυχόν πρόσθετη ζημιά που το κατοικίδιο έχει προκαλέσει στο ακίνητο.
- Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης: Αν ο ενοικιαστής έχει σπάσει οποιαδήποτε άλλη ρήτρα της μίσθωσης και σας έχει προκαλέσει νομισματική, συναισθηματική ή σωματική βλάβη, η ανάληψη του μισθωτή στο δικαστήριο θα μπορούσε να είναι ο τρόπος είσπραξης των οφειλόμενων χρημάτων.