Οι συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων αποτελούνται από πολλά στοιχεία που καθορίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του εκμισθωτή / εκμισθωτή και του μισθωτή / μισθωτή. Ελλείψει περιορισμών στη χρήση, ο μισθωτής μπορεί κανονικά να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για οποιοδήποτε νόμιμο σκοπό.
01 - Η κατοχή του ακινήτου
Αυτό δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισέλθει στο ακίνητο, καθώς συνήθως αποτελεί μέρος της σύμβασης μίσθωσης ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο ακίνητο για επισκευές ή άλλες δραστηριότητες που περιγράφονται στη μίσθωση.
02 - Πώς ο ενοικιαστής μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο
Ελλείψει περιορισμών στη χρήση, ο μισθωτής μπορεί κανονικά να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για οποιοδήποτε νόμιμο σκοπό.
03 - Ποιος είναι ο όρος της μίσθωσης;
Οι μισθώσεις μπορούν να διαρκέσουν για μήνες ή χρόνια. Ορισμένα κράτη απαγορεύουν πολύ μακροχρόνιες μισθώσεις πέραν των 100 ετών, αλλά είναι εντάξει σε άλλους. Γενικά, ο όρος δηλώνεται με ημερομηνία έναρξης και ημερομηνία λήξης και με τη συνολική περίοδο. Παράδειγμα: Η μίσθωση θα διαρκέσει από την 1η Ιανουαρίου 2006 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007, περίοδο δύο ετών.
04 - Η Ασφαλιστική Κατάθεση
05 - Βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο
Οι ρήτρες βελτίωσης είναι πολύ πιο διαδεδομένες στις εμπορικές μισθώσεις. Τα γραφεία και οι χώροι των καταστημάτων υπόκεινται σε τροποποιήσεις που θεωρούνται βελτιώσεις και γίνονται για να εξυπηρετήσουν τις εργασίες του ενοικιαστή.
06 - Διατήρηση του μισθωμένου ακινήτου
Στην περίπτωση ενός καταστήματος λιανικής ή γραφείου, θα μπορούσε να υπάρξει απαίτηση για τη συντήρηση των εξαρτημάτων, όπως είναι τα ντουλάπια, που θα έπεφταν στον μισθωτή, ενώ η δομή και η μεγάλη συντήρηση του κτιρίου θα γινόταν από τον ιδιοκτήτη.
07 - Εκχώρηση ή υπομίσθωση του μισθωμένου ακινήτου
Η σύμβαση μίσθωσης θα διευκρινίζει αν επιτρέπεται η εκχώρηση ή η υπεκμίσθωση και υπό ποιες συνθήκες. Σε πολλές περιπτώσεις, ο μισθωτής διατηρεί μέρος ή το σύνολο της ευθύνης για την πληρωμή των ενοικίων και την ευθύνη για ζημιές στο ακίνητο.
08 - Επιλογές για τον ενοικιαστή στη μίσθωση ακινήτων
Πολλές μισθώσεις παρέχουν μια επιλογή για τον ενοικιαστή να ανανεώσει τη μίσθωση πριν από το τέλος της περιόδου μίσθωσης. Με την κατάλληλη ειδοποίηση, ο ενοικιαστής μπορεί να ανανεωθεί για άλλη μια προκαθορισμένη περίοδο. Μια ρήτρα παράδειγμα μπορεί να διαβάσει: "Κάθε φορά μέχρι τριάντα ημέρες πριν από τη λήξη αυτής της μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί να επιλέξει να παρατείνει τη μίσθωση για έξι μήνες με γραπτή ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη.Το ποσό ενοικίασης θα είναι $ xxx.xx το μήνα για τη νέα περίοδο μίσθωσης. "
Μια άλλη επιλογή είναι η αγορά της ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης. Γενικά, δηλώνεται η τιμή αγοράς και ο ιδιοκτήτης μπορεί ή δεν μπορεί να εφαρμόσει ορισμένες από τις πληρωμές ενοικίου στην προκαταβολή ή την τιμή αγοράς.