Μάθετε τα όρια και τους κανονισμούς ασφάλειας στο Michigan
Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Μίτσιγκαν;
Ναί. Στην πολιτεία του Μίτσιγκαν, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ένα ενοίκιο κατ 'ανώτατο όριο ενός και ενός μηνός ως εγγύηση.
Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στο Μίτσιγκαν;
Στην πολιτεία του Μίτσιγκαν, ένας ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές για την αποθήκευση της εγγύησης ενός ενοικιαστή.
- Λογαριασμός Escrow - ο ιδιοκτήτης μπορεί να τοποθετήσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή σε λογαριασμό σε ρυθμιζόμενη τράπεζα ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
- Surety Bond - ένας ιδιοκτήτης μπορεί να τοποθετήσει ένα ομολογιακό μετρητά ή εγγύηση εγγύησης για το ποσό της εγγύησης. Αυτή η εγγύηση εγγύησης πρέπει να είναι γραμμένη από μια εταιρεία εγγύησης που έχει άδεια να κάνει επιχειρήσεις στην πολιτεία του Μίτσιγκαν. Αυτό το δάνειο πρέπει να κατατεθεί στο γραμματέα του κράτους και πρέπει να εγκριθεί από το γενικό εισαγγελέα. Εάν ένας ιδιοκτήτης τοποθετεί αυτό το είδος ομολόγου, τότε ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να χρησιμοποιήσει τα χρήματα των καταθέσεων ασφαλείας του ενοικιαστή ως δικά του.
Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στο Michigan;
Ναί. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση και κατάλογο ελέγχου απογραφής.
Γραπτή ειδοποίηση:
Η γραπτή αυτή ειδοποίηση πρέπει να δοθεί εντός 14 ημερών από τη μετακίνηση του ενοικιαστή και πρέπει να περιλαμβάνει:
- Το όνομα του ιδιοκτήτη.
- Η διεύθυνση του ιδιοκτήτη.
- Το όνομα της τράπεζας, του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος ή της εγγύησης στην οποία βρίσκεται η ασφάλεια.
- Η διεύθυνση της τράπεζας, του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος ή της εγγύησης όπου κρατείται η εγγύηση.
- Η ακόλουθη δήλωση, η οποία αναφέρει την υποχρέωση του ενοικιαστή να παράσχει στον ιδιοκτήτη τη διεύθυνση αποστολής του ενοικιαστή εντός τεσσάρων ημερών από την απομάκρυνση του ενοικιαστή . Αυτή η δήλωση πρέπει να είναι γραμμένη σε έντονη γραφή 12 σημείων, η οποία πρέπει να είναι 4 μονάδες μεγαλύτερη από την υπόλοιπη προειδοποίηση.
" Πρέπει να ενημερώσετε γραπτώς τον ιδιοκτήτη σας εντός 4 ημερών από τη μετακίνηση μιας διεύθυνσης προώθησης στην οποία μπορείτε να φτάσετε και από πού θα λάβετε ταχυδρομείο. διαφορετικά ο ιδιοκτήτης σας θα σας απαλλάξει να σας στείλει έναν αναλυτικό κατάλογο αποζημιώσεων και τις κυρώσεις που είναι σύμφωνες με αυτή την αποτυχία ».
Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν παρέχει μισθωτή με αυτή την έγγραφη ειδοποίηση, ένας μισθωτής δεν είναι νομικά υποχρεωμένος να παράσχει στον ιδιοκτήτη τη διεύθυνση αποστολής του.
Λίστα ελέγχου αποθέματος:
Όταν ένας μισθωτής μετακινείται σε μια μονάδα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να τους παράσχει δύο αντίγραφα μιας λίστας ελέγχου απογραφής. Αυτή η λίστα ελέγχου πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία της συσκευής, συμπεριλαμβανομένων των συσκευών, των παραθύρων, του χαλιού κλπ. Ο ενοικιαστής πρέπει να ελέγξει τη λίστα ελέγχου, να σημειώσει την κατάσταση του ακινήτου και να επιστρέψει ένα αντίγραφο της λίστας ελέγχου στον ιδιοκτήτη εντός επτά ημερών από την μετακίνηση .
Ο κατάλογος ελέγχου πρέπει να περιέχει την ακόλουθη δήλωση γραμμένη με έντονα γράμματα των 12 σημείων στην κορυφή της πρώτης σελίδας:
" Θα πρέπει να συμπληρώσετε αυτόν τον κατάλογο ελέγχου, σημειώνοντας την κατάσταση του ενοικιαζόμενου ακινήτου και να το επιστρέψετε στον ιδιοκτήτη εντός 7 ημερών από την απόκτηση της μίσθωσης. Έχετε επίσης το δικαίωμα να ζητήσετε και να λάβετε αντίγραφο της τελευταίας λίστας ελέγχου απογραφής τερματισμού, η οποία δείχνει ποιες αξιώσεις χρεώνονταν στους τελευταίους προηγούμενους μισθωτές. "
Ποιοι είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Μίτσιγκαν;
Στην πολιτεία του Μίτσιγκαν, μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε όλο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Μη μισθωμένο ενοίκιο
- Απλήρωτοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας
- Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά
- Παραβίαση της μίσθωσης
Είναι απαραίτητη η επιθεώρηση περπατήματος μέσω του Michigan;
Ναί. Κατά τη μετακόμιση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμπληρώσει μια λίστα ελέγχου απογραφής τερματισμού και να σημειώσει τυχόν ζημιά στη μονάδα.
Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Michigan;
Στην πολιτεία του Μίτσιγκαν, ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες από την απομάκρυνση του ενοικιαστή για να επιστρέψει την εγγύηση του μισθωτή * στη διεύθυνση προώθησης που παρέχεται **. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει προβεί σε οποιαδήποτε έκπτωση από την εγγύηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει έναν αναλυτικό κατάλογο τέτοιων εκπτώσεων, μαζί με το παρακρατηθέν ποσό ή το κατά προσέγγιση κόστος για επισκευή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει μια επιταγή ή μια εντολή πληρωμής για τη διαφορά μεταξύ της αρχικής εγγύησης του ενοικιαστή και των ενδεχόμενων εκπτώσεων.
Αυτός ο αναλυτικός κατάλογος πρέπει να περιλαμβάνει την ακόλουθη δήλωση γραμμένη σε 12 σημείων με έντονα γράμματα και πρέπει να είναι τουλάχιστον 4 μονάδες μεγαλύτερη από την υπόλοιπη προειδοποίηση:
" Πρέπει να απαντήσετε σε αυτή την ειδοποίηση μέσω ταχυδρομείου εντός 7 ημερών από την παραλαβή της, διαφορετικά θα χάσετε το ποσό που ζητήσατε για αποζημίωση. "
* (Εάν ο ιδιοκτήτης δεν παράσχει στον μισθωτή αυτή την ειδοποίηση μέσα σε 30 ημέρες, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμά του να διατηρήσει οποιαδήποτε εγγύηση του ενοικιαστή).
** (Εάν ο ενοικιαστής δεν έχει παράσχει στον ιδιοκτήτη διεύθυνση αποστολής εντός τεσσάρων ημερών μετά την έξοδο από την υπηρεσία (βλ. Την εξαίρεση με την ένδειξη "γραπτή ειδοποίηση" παραπάνω), ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από την υποχρέωση υποβολής αποζημίωσης, αλλά όχι από για να επιστρέψει το τμήμα της εγγύησης του μισθωτή.)
Απόκριση ενοικιαστών:
Ο ενοικιαστής έχει επτά ημέρες για να απαντήσει σε αυτή την ειδοποίηση αναφέροντας τη συμφωνία ή να διατυπώσει τη διαφωνία του με τις κατηγορίες.
Εάν ο μισθωτής αμφισβητήσει το ποσό της κατάθεσης που φυλάσσεται για αποζημίωση και ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία, ο ιδιοκτήτης πρέπει να κινήσει αγωγή στο δικαστήριο εντός 45 ημερών από τη μετακόμιση του ενοικιαστή, προκειμένου να διατηρήσει το τμήμα της εγγύησης που έχει φυλάξει . Η αποτυχία του ιδιοκτήτη να καταθέσει αγωγή όταν υπάρχει διαφωνία μπορεί να έχει σαν αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να χρεώνει τον μισθωτή δύο φορές την εγγύηση.
Τι συμβαίνει με την εγγύηση αν πουλάτε το ακίνητό σας;
Κατά την πώληση ή άλλη μεταβίβαση ακινήτου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να μεταφέρει όλες τις καταθέσεις ασφάλειας στον νέο ιδιοκτήτη και να ειδοποιήσει εγγράφως όλους τους μισθωτές για τη μεταφορά καθώς και το όνομα και τη διεύθυνση του νέου ιδιοκτήτη.
Τι είναι ο νόμος περί ασφαλείας καταθέσεων του Μίτσιγκαν;
Για το πραγματικό κείμενο του νόμου περί ασφαλείας καταθέσεων του Μίτσιγκαν, παρακαλούμε ανατρέξτε στους νόμους του Michigan Compiled §§554.601-616.