9 Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας της Ινδιάνας

Όρια και κανόνες Οι ιδιοκτήτες της Ιντιάνα και οι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν

Ο νόμος του ιδιοκτήτη της Ιντιάνα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εισπράττουν μια εφάπαξ κατάθεση από τους ενοικιαστές, η οποία είναι γνωστή ως εγγύηση . Παρόλο που η κατάθεση βρίσκεται στην κατοχή του ιδιοκτήτη, εξακολουθεί να είναι η περιουσία του μισθωτή, εκτός εάν ο μισθωτής παραβιάσει τη σύμβαση μίσθωσης. Εδώ είναι εννέα βασικά γεγονότα Ιντιάνα γαιοκτήμονες και οι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν για τις καταθέσεις ασφαλείας.

9 Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας της Ινδιάνας

1. Όριο ασφάλειας κατάθεσης - Δεν υπάρχει

1. Μορφές Πληρωμής - Μετρητά, Επιταγή, Τάξη Χρήματος, Lien στο Αυτοκίνητο
2. Μη επιστρέψιμη προκαταβολή - δεν επιτρέπεται
3. Αποθήκευση απαίτησης καταθέσεων
4. Γραπτή ειδοποίηση- Δεν απαιτείται
5. Κρατήσεις Ασφαλιστικών Χαρτοφυλακίων , Αποζημιώσεων, Χρηματοδοτικών Μισθώσεων, Ενοικιάσεων τελευταίου μήνα
6. Διεκπεραίωση επιθεώρησης - Δεν απαιτείται
7. Επιστροφή κατάθεσης - Εντός 45 ημερών από την απομάκρυνση του ενοικιαστή
8. Πώληση ακινήτου - ιδιοκτήτης υπεύθυνος για ένα έτος μετά την πώληση εκτός εάν μεταφέρει καταθέσεις σε νέο ιδιοκτήτη

Υπάρχει ένα όριο ασφάλειας κατάθεσης στην Ιντιάνα;

Όχι. Στην πολιτεία της Ινδιάνας δεν υπάρχει όριο όσον αφορά το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση.

Η εγγύηση πρέπει πάντα να είναι μετρητά / επιταγή / χρηματική εντολή;

Υπάρχει ένας ασυνήθιστος νόμος στην πολιτεία της Ινδιάνας που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να τοποθετήσουν ασφάλεια στο αυτοκίνητο ενός ενοικιαστή, αντί να συλλέξουν μια παραδοσιακή κατάθεση νομισματικής ασφάλειας. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταθέσει την ασφάλεια υπό IC 32-33. Οι ίδιοι νόμοι που ισχύουν για όλες τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία της Ινδιάνας θα εξακολουθήσουν να ισχύουν για την εν λόγω ασφάλεια αυτοκινήτου.

Μπορείτε να χρεώσετε μια μη επιστρεπτέα κατάθεση;

Όχι. Μια εγγύηση είναι ιδιοκτησία του ενοικιαστή. Ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κάνει επιτρεπόμενες μειώσεις από την εγγύηση, αλλά πρέπει να επιστρέψει όποιο μέρος της προκαταβολής οφείλεται πίσω στον ενοικιαστή.

Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στην Ιντιάνα;

Δεν υπάρχουν ιδιαίτερες απαιτήσεις ως προς το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην πολιτεία της Ινδιάνας.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στην Ιντιάνα;

Όχι. Δεν απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στην Ιντιάνα.

Ποιοι είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Ιντιάνα;

Ένας ιδιοκτήτης στην πολιτεία της Ινδιάνας μπορεί να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

• Για την κάλυψη απλήρωτου ενοικίου
• Για ζημιές σε περίσσεια κανονικής φθοράς και δακρύων
• Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης
• Απλήρωτοι λογαριασμοί χρησιμότητας ή αποχέτευσης
• Ενοικιάσεις τελευταίου μήνα
• - Μόνο εάν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής συμφώνησαν εγγράφως ότι η εγγύηση θα χρησιμοποιηθεί ως πληρωμή για τον τελευταίο μήνα μίσθωσης του ενοικιαστή.

Εάν ο ιδιοκτήτης παρακρατήσει λανθασμένα το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός μισθωτή, ο μισθωτής μπορεί να ανατεθεί μέχρι το πλήρες ποσό της εγγύησής του μαζί με τις εύλογες αμοιβές δικηγόρου.

Είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση πεζοπορίας στην Ιντιάνα;

Όχι. Ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να πραγματοποιήσει έλεγχο πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή στην πολιτεία της Ιντιάνα.

Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Ιντιάνα;

Οι ιδιοκτήτες της Ινδιάνας έχουν 45 ημέρες μετά τη λήξη της μίσθωσης και ο μισθωτής αποχωρεί για να επιστρέψει το τμήμα της εγγύησης του ενοικιαστή που οφείλεται στον μισθωτή είτε ως επιταγή είτε ως χρηματική εντολή.

Ισχύουν δύο προϋποθέσεις:

1. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να παρέχει γραπτή ειδοποίηση η οποία αναγράφει τις εκπτώσεις από την εγγύηση. Αυτός ο κατάλογος πρέπει να περιλαμβάνει:
   
   • Το κατεστραμμένο στοιχείο
   • Κατά προσέγγιση κόστος επισκευής
   • Ποσό που αφαιρείται από την εγγύηση
   Εάν ο ιδιοκτήτης δεν περιλαμβάνει αυτόν τον αναλυτικό κατάλογο των ζημιών, δεν του επιτρέπεται να παρακρατήσει οποιαδήποτε εγγύηση του ενοικιαστή και πρέπει να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό της προκαταβολής στον ενοικιαστή.
   
2. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει την εγγύηση ή την οφειλόμενη δόση στον μισθωτή, έως ότου ο μισθωτής παράσχει γραπτώς στον ιδιοκτήτη μια ταχυδρομική διεύθυνση όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να στείλει αυτά τα έγγραφα.

Τι συμβαίνει με την εγγύηση αν πουλάτε το ακίνητό σας;

Σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης της Ιντιάνα πωλεί το επενδυτικό ακίνητο ή το ακίνητο μεταβάλλει διαφορετικά την ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει γραπτώς τον ενοικιαστή για αυτή την αλλαγή ιδιοκτησίας.

Ακόμη και μετά την πώληση, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την ορθή επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας όλων των ενοικιαστών για ένα έτος μετά την πώληση, εκτός εάν:

• Αυτός ή αυτή μεταφέρει τις καταθέσεις ασφαλείας στον νέο ιδιοκτήτη. Ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει στη συνέχεια να ειδοποιήσει τους ενοικιαστές ότι αυτός είναι τώρα ο ιδιοκτήτης και έχει στην κατοχή του τις καταθέσεις ασφαλείας.

Τι είναι ο νόμος περί ασφαλείας καταθέσεων της Ινδιάνας;

Για το πραγματικό κείμενο του νόμου που ισχύει για τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία της Ιντιάνα, παρακαλούμε συμβουλευτείτε τον κώδικα της Ινδιάνας Σχολιασμός §§ 32-31-3-1 έως 32-31-3-19.