Δικαιώματα μισθωτή
Είναι απαραίτητη η ειδοποίηση πριν την είσοδο στο Αρκάνσας;
Ο κώδικας του Αρκάνσας αναφέρει ότι ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να παρέχει "εύλογη ειδοποίηση" πριν εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή.
Θεωρείται ότι ο ένοικος γνωρίζει τις προθέσεις του ιδιοκτήτη.
Γραπτή ειδοποίηση μπορεί να δοθεί στον ενοικιαστή είτε με την παράδοση της ειδοποίησης στον ενοικιαστή είτε με την αποστολή της ειδοποίησης στον ενοικιαστή μέσω εγγεγραμμένου ή πιστοποιημένου ταχυδρομείου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα τηλεφώνημα, ένα μήνυμα κειμένου ή ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μπορεί επίσης να χρησιμεύσει ως ειδοποίηση, εφόσον ο ιδιοκτήτης έχει λόγους να πιστεύει ότι ο ενοικιαστής έλαβε την ειδοποίηση.
Πόση ειδοποίηση πρέπει να δώσει ο ιδιοκτήτης;
Ο νόμος μισθωτή του νοσοκομείου του Αρκάνσας δεν αναφέρει το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα που θεωρείται εύλογη προειδοποίηση. Τα κράτη που ορίζουν τη διάρκεια του εύλογου χρόνου συνήθως απαιτούν ειδοποίηση μεταξύ 24 ωρών και 48 ωρών πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη. Ένας ιδιοκτήτης Αρκάνσας πρέπει να είναι μέσα στα δικαιώματά τους εάν δίνουν παρόμοια ειδοποίηση στον ενοικιαστή.
Ώρες Όταν ένας ιδιοκτήτης Αρκάνσας μπορεί να εισέλθει
Αν και ο κώδικας του Αρκάνσας δεν αναφέρει συγκεκριμένες ώρες όταν ένας ιδιοκτήτης επιτρέπεται να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισέλθει όποτε αυτός ή αυτή ευχαριστεί.
Σε γενικές γραμμές, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει σε μια μονάδα μισθωτή κατά τις κανονικές εργάσιμες ώρες. Αυτά θα ήταν μεταξύ 8 π.μ. το πρωί και 6 το βράδυ τη νύχτα.
Υπάρχουν δύο εξαιρέσεις για την εισαγωγή κατά τις κανονικές ώρες λειτουργίας:
- Έκτακτα περιστατικά: Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή ανά πάσα στιγμή κατά τη διάρκεια της ημέρας ή της νύχτας.
- Αμοιβαία συμφωνηθείτε με την πάροδο του χρόνου: Εάν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής συμφώνησαν να δοθεί χρόνος στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο διαμέρισμα που είναι εκτός των κανονικών ωρών λειτουργίας, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο διαμέρισμα αυτή τη στιγμή της ημέρας ή της νύχτας.
Λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή
Ο κώδικας του Αρκάνσας παραθέτει τους λόγους για τους οποίους επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη να έχει πρόσβαση στο διαμέρισμα του ενοικιαστή. Περιλαμβάνουν:
- Για την επιθεώρηση της ιδιότητας
- Να γίνουν απαραίτητα ή να συμφωνηθούν μετά από επισκευές, διακοσμήσεις, τροποποιήσεις ή βελτιώσεις
- Για την παροχή αναγκαίων ή συμφωνημένων υπηρεσιών
- Να διερευνήσει παραβιάσεις της συμφωνίας μισθώσεως
- Για να διερευνήσει πιθανή εγκληματική δραστηριότητα
- Για να εμφανίσετε τη μονάδα σε μελλοντικούς μισθωτές
- Να παρουσιάσετε τη μονάδα σε μελλοντικούς αγοραστές, εργολάβους ή άλλα άτομα με επιχειρηματικό ενδιαφέρον για το ακίνητο
- Σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης
Λόγοι για έναν μισθωτή του Αρκάνσας μπορεί να αρνηθεί την είσοδο του ιδιοκτήτη
Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει δώσει εύλογη ειδοποίηση και εισέρχεται στη μονάδα του ενοικιαστή για νόμιμο λόγο, ο μισθωτής δεν μπορεί συνήθως να αρνηθεί την εγγραφή ιδιοκτήτη. Είναι παράνομο για έναν μισθωτή να προσπαθεί να αρνηθεί την είσοδο ενός ιδιοκτήτη αλλάζοντας τις κλειδαριές στην πόρτα τους χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Ένας μισθωτής μπορεί να αρνηθεί την εγγραφή του ιδιοκτήτη εάν:
- Ο ιδιοκτήτης δεν έδωσε σωστή ειδοποίηση - Αν ο ιδιοκτήτης δεν έδωσε εύλογη ειδοποίηση στον ενοικιαστή, ο ενοικιαστής μπορεί να επιτρέπεται να αρνηθεί την είσοδο του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης καλεί τον μισθωτή να λέει ότι θέλει να δείξει το διαμέρισμα του ενοικιαστή σε έναν μελλοντικό μισθωτή μέσα σε πέντε λεπτά, ο μισθωτής μπορεί να αρνηθεί την είσοδο επειδή ο ιδιοκτήτης δεν έδωσε σωστή προειδοποίηση.
- Παρενόχληση του μισθωτή- Ένας ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την είσοδο ενός ιδιοκτήτη στη μονάδα τους εάν ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να εισέλθει για να παρενοχλήσει τον μισθωτή.
Λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει χωρίς ειδοποίηση
- Καταστάσεις έκτακτης ανάγκης - Σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να ειδοποιήσει για να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπαίνει στο διαμέρισμα για να προστατεύσει την ασφάλεια όλων των ενοικιαστών στην ιδιοκτησία. Ένα παράδειγμα μιας κατάστασης έκτακτης ανάγκης θα ήταν ένας σωλήνας εκρήξεως ύδατος που θα πλημμύριζε το διαμέρισμα ενός ενοικιαστή.
- Θέμα Υγείας και Ασφάλειας - Επιπλέον, εάν ένας ιδιοκτήτης έχει δώσει στον ενοικιαστή ειδοποίηση ότι υπάρχει ένα ζήτημα υγείας και ασφάλειας που ο μισθωτής πρέπει να καθορίσει και ο μισθωτής δεν διορθώνει το ζήτημα ή απαντήσει μέσα σε 14 ημέρες, τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή χωρίς πρόσθετη προειδοποίηση και να "προκαλέσει την εργασία που πρέπει να γίνει".
Δικαίωμα του ιδιοκτήτη εάν ο ενοικιαστής δεν επιτρέπει νόμιμη πρόσβαση
Εάν ένας μισθωτής αρνείται έναν ιδιοκτήτη νόμιμη είσοδο στο διαμέρισμά τους, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει δικαστική ανακούφιση από ένα δικαστήριο για να αποκτήσει πρόσβαση στο διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να δικαιούται αποζημίωση και εύλογες αμοιβές δικηγόρου.
Νόμος του Αρκάνσας για την είσοδο του ιδιοκτήτη
Για να δείτε τον νόμο του Αρκάνσας σχετικά με την είσοδο του ιδιοκτήτη, ανατρέξτε στον Κώδικα Αρκάνσας Σχολιασμός §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 και 18-17-705.