- Ακαθάριστο Δυναμικό Εισόδημα (GPI)
- Ακαθάριστο λειτουργικό εισόδημα (GOI)
- Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων (GRM)
- Ταμειακή ροή προ φόρων (CFBT)
- Ταμειακή ροή μετά από φόρους (CFAT)
- Καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI)
- Ποσοστό κεφαλαιοποίησης (Cap Rate)
- Συντελεστής ισονομίας
- Επιστροφή στο Έτος Ιδίων Κεφαλαίων
Γιατί πηγαίνουμε στο πρόβλημα
Η επένδυση σε μίσθωση ακινήτων έχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ποτέ. Όταν διαβάζετε ή παρακολουθείτε στην τηλεόραση σχετικά με τους επενδυτές που διορθώνουν και κλέβουν, πωλούν συχνά αυτά τα σπίτια σε ενοικιαστές επενδυτές. Ο επιτυχημένος επενδυτής σπιτιού ενοικίου μπορεί να έχει δεκάδες σπίτια στο χαρτοφυλάκιό τους. Είναι απότομοι επενδυτές, ή δεν θα κοροϊδεύουν τις ταμειακές ροές από τα πολλά σπίτια. Θα θελήσετε να είστε σε θέση να καταλάβετε και να συζητήσετε τους αριθμούς μαζί τους. Ας ρίξουμε μια ματιά στα οφέλη της επένδυσης σε ακίνητα.
Υποτίμηση
Η έκπτωση απόσβεσης είναι πολύτιμη συνιστώσα στην ανάλυση ακινήτων μας. Για τους ανθρώπους που βρίσκονται σε υψηλές φορολογικές κλίμακες με άλλες επενδύσεις, μπορεί ακόμη και να επιτρέψει τη μείωση των κερδών από άλλες επενδύσεις. Φυσικά, επικοινωνήστε με έναν λογιστή σχετικά με αυτό. Ωστόσο, όταν το κόστος συν αποσβέσεις είναι πραγματικά μεγαλύτερο από τον αριθμό κερδών για τους φόρους, έχετε απομείνει τις απώλειες να χρησιμοποιήσετε έναντι άλλων εσόδων από επενδύσεις.
Δεν είναι στην πραγματικότητα μια απώλεια μετρητών, καθώς η απόσβεση δεν είναι μετρητά από την τσέπη. Είναι ένας υπολογισμένος αριθμός που αντιμετωπίζεται ως έξοδο για φορολογικούς σκοπούς. Εφόσον δεν το ξοδέψατε, εξακολουθείτε να έχετε θετική μηνιαία ταμειακή ροή, ενώ παρουσιάζετε μια λειτουργική ζημία για φόρους.
Ταμειακή ροή
Η λήψη μηνιαίων ταμειακών ροών στην τράπεζα είναι μια μεγάλη κλήρωση για τους επενδυτές ενοικίων.
Κάνοντας τη δέουσα επιμέλεια και το δικαίωμα αγοράς τους μπορεί να οδηγήσει σε διψήφιες αποδόσεις και μια σταθερή ροή μετρητών για χρόνια. Η ταμειακή ροή είναι συνάρτηση πολλών εισροών και οποιεσδήποτε ή πολλές από αυτές μπορούν να αλλάξουν και να βλάψουν ή να βελτιώσουν τη ροή μετρητών. Ορισμένες επηρεάζουν την αγορά και την οικονομία. Εάν ένας σημαντικός τοπικός εργοδότης κλείσει ή μετακινηθεί, η ζήτηση για ακίνητο μπορεί να πέσει κατά τη διάρκεια της νύχτας. Είναι κάτι που δεν μπορείτε να ελέγξετε, αλλά ελπίζουμε να αποφύγετε κάνοντας τη δέουσα επιμέλεια σας για την υγεία και τα σχέδια των τοπικών εργοδοτών. Εάν είναι υγιείς και κερδοφόρες με μια μακρά μίσθωση που πρόσφατα ανανεώθηκε, πιθανόν να είστε σε καλή κατάσταση.
Φόροι ιδιοκτησίας
Μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους ιδιοκτησίας για σκοπούς φόρου εισοδήματος. Αν η επιχείρησή σας είναι ακίνητη, πρέπει να καταβάλετε φόρο ακίνητης περιουσίας. Με τον ίδιο τρόπο, καθώς οι ιδιώτες καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας στην εκτιμώμενη αξία των κατοικιών τους, οι επιχειρήσεις καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου τους (γη και κτίρια). Αν πωληθεί ακίνητο, ο φόρος για το έτος διανέμεται μεταξύ των προηγούμενων και των νέων ιδιοκτητών, με βάση το πόσο χρόνο τους ανήκε το ακίνητο.
1031 Αναβαλλόμενο Φόρο
Μπορείτε με πολύ αυστηρούς κανόνες να πωλήσετε ένα ακίνητο με κέρδος και να μεταφέρετε τα έσοδα σε άλλο ακίνητο χωρίς να χρειάζεται να καταβάλλετε φόρο υπεραξίας.
Ακολουθεί ο κώδικας εσωτερικού εισοδήματος, Τίτλος 26, Ενότητα 1031: "Κανένα κέρδος ή ζημία δεν αναγνωρίζεται στην ανταλλαγή ακινήτων που κρατούνται για παραγωγική χρήση σε μια επιχείρηση ή σε μια επιχείρηση ή για επένδυση εάν το εν λόγω ακίνητο ανταλλάσσεται αποκλειστικά για ακίνητα παρόμοιου είδους που πρόκειται να πραγματοποιηθεί είτε για παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο ή επιχείρηση είτε για επένδυση. " Ακίνητα παρόμοιου είδους σημαίνει απλώς άλλη ακίνητη περιουσία και δεν απαιτούν ανταλλαγή αγροτεμαχίου ή γραφείου για γραφείο.
Το γεγονός είναι ότι υπάρχουν λίγες κατηγορίες επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων και στρατηγικές που μπορούν να συγκριθούν με την ενοικίαση ακινήτων. Οι άνθρωποι χρειάζονται ένα μέρος για να ζήσουν, και η κατοχή ενός σπιτιού δεν είναι δυνατή για μερικούς και δεν επιθυμείται από άλλους.