Ωστόσο, είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο πρώτης αξιολόγησης της γρήγορης αξίας για να διαπιστώσετε εάν είναι χρήσιμο περαιτέρω, πιο λεπτομερή ανάλυση. Με άλλα λόγια, εάν το GRM βγαίνει υπερβολικά υψηλό ή πολύ χαμηλό σε σύγκριση με τις πρόσφατες συγκρίσιμες πωληθείσες ιδιότητες, πιθανόν να υποδεικνύει ένα πρόβλημα με την ιδιοκτησία ή ακαθάριστη υπερεκτίμηση.
Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών που αναζητούν ενεργά ακίνητα συχνά έχουν αρκετές ακόμη και δεκάδες στο ραντάρ τους. Πρέπει να βρουν έναν τρόπο να ταξινομήσουν γρήγορα τις ευκαιρίες ώστε να μπορούν να περάσουν το χρόνο τους σε μια βαθύτερη ανάλυση των καλύτερων ευκαιριών πρώτα.
Η χρήση του Gross Rent Multiplier τους επιτρέπει να έρθετε σε βαθύτερη έρευνα για τις καλύτερες ιδιότητες υπό εξέταση ... ίσως. Όπως αναφέρθηκε ήδη, δεν είναι ένας ακριβής αριθμός, οπότε δεν πρέπει να βασίζεστε σε αυτό τόσο πολύ ώστε να μην ελέγχετε άλλες ιδιότητες με καλύτερα GRM.
- Δυσκολία: Εύκολη
- Χρόνος που απαιτείται: 5 λεπτά
Εδώ είναι πώς
- Λήψη του GRM για πρόσφατα πωληθέντα ακίνητα:
Αγοραία αξία / ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα = πολλαπλασιαστής ακαθάριστων ενοικίων (GRM)
Ακίνητα που πωλούνται για $ 750.000 / $ 110.000 Ετήσιο εισόδημα = GRM 6.82
- Εκτίμηση της αξίας της περιουσίας με βάση το GRM:
Ας υποθέσουμε ότι κάνατε μια ανάλυση των πρόσφατων συγκρίσιμων πωληθέντων ιδιοτήτων και διαπιστώσατε ότι, όπως και η παραπάνω, το GRM τους ήταν κατά μέσο όρο περίπου 6,75. Τώρα θέλετε να προσεγγίσετε την αξία του ακινήτου που εξετάζεται για αγορά. Ξέρετε ότι το ακαθάριστο εισόδημά του από ενοίκια είναι $ 68.000 ετησίως.
GRM X Ετήσιο εισόδημα = αγοραία αξία
6.75 Χ $ 68.000 = 459.000 δολάρια
Εάν είναι εισηγμένες προς πώληση στα 695.000 δολάρια, ίσως να μην θέλετε να σπαταλάτε περισσότερο χρόνο ψάχνοντας για αγορά.
Οι εμπορικές ιδιότητες του εισοδήματος από ενοίκια αξιολογούνται βάσει ορισμένων λόγων και κριτηρίων δανειοδότη. Αυτό συμβαίνει επειδή θεωρούν το εισόδημα και την κερδοφορία του ακινήτου ως ένα από τα, αν όχι τα, πιο σημαντικά κριτήρια πιστοποίησης δανεισμού.
Σπάνια βλέπουν ή νοιάζονται για την προσωπική πιστωτική ιστορία των ιδιοκτητών.
Μπορούν να ενδιαφέρονται για τα περιουσιακά τους στοιχεία εάν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις από άλλους παράγοντες. Θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν άλλα περιουσιακά στοιχεία για να εξασφαλίσουν το δάνειο πάνω από το ίδιο το ακίνητο.
Ο εμπορικός δανεισμός έχει τα δικά του πολύ διαφορετικά κριτήρια προσόντων, αλλά ο γενικός στόχος είναι ο ίδιος. Ο δανειστής θέλει την επιχείρηση. Θέλουν να δάνουν χρήματα, καθώς είναι η δουλειά τους. Οι υποθήκες για εμπορικά ακίνητα έχουν διαφορετικά κριτήρια και διαδικασίες πιστοποίησης, αλλά είναι από την προοπτική της μεγάλης εικόνας, όπως και κάθε κατοικία ή άλλη υποθήκη.
Περισσότερα για ακίνητα υποθήκες
Οι τύποι υποθηκών που χρησιμοποιούνται από τους επενδυτές ακινήτων είναι συνήθως οι ίδιοι που χρησιμοποιούνται από οποιονδήποτε αγοραστή ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες πιο δημιουργικές επιλογές χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων. Ο σύνδεσμος θα σας οδηγήσει σε εξηγήσεις αυτών των επιλογών.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα στεγαστικά στεγαστικά δάνεια μπορεί να είναι ένα βιώσιμο χρηματοδοτικό εργαλείο. Όταν υπάρχουν οι κατάλληλες συνθήκες, τα πολλαπλάσια ακίνητα μπορούν να χρηματοδοτηθούν με μια κληρονομική υποθήκη ακίνητης περιουσίας. Μόλις ένας αγοραστής ακίνητης περιουσίας κατανοεί τα μειονεκτήματα μιας κέλυφος υποθήκη ακινήτων, υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους μπορεί να εξακολουθεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή.
Η εύρεση του καλύτερου δανείου για εσάς περιλαμβάνει τη σύγκριση δανείων όπως τα συμβατικά, jumbo, FHA / VA, καθώς και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μεταξύ εναλλακτικών λύσεων σταθερού επιτοκίου, ρυθμιζόμενου επιτοκίου και άλλων υποθηκών.
Μόνο τα ενυπόθηκα δάνεια επενδυτών επιτρέπουν σε έναν επενδυτή ακίνητης περιουσίας να αναβάλει τις πληρωμές κεφαλαίου.
Αυτό θα μπορούσε να είναι η αποφυγή πρόωρης αρνητικής ταμειακής ροής, η αναστροφή του ακινήτου ή η παροχή χρόνου για την προσαρμογή των ενοικίων προς τα πάνω για την αύξηση των ταμειακών ροών για τακτικές πληρωμές κεφαλαίου και τόκων. Οι επενδυτές έχουν πολλές εναλλακτικές λύσεις στις στρατηγικές χρηματοδότησης ακινήτων. Συχνά η επιλογή μπορεί να κάνει ή να σπάσει μια επένδυση.