Οι κατάλληλες διαδικασίες για την αύξηση του ενοικίου
5 Rent Αύξηση Βασικά
- Οφέλη από την αύξηση του ενοικίου ενός ενοικιαστή
- Για να συνεχίσετε με την ενοικίαση δίκαιης αγοράς - Ίσως θελήσετε να αυξήσετε το μίσθωμα ενός ενοικιαστή για να διατηρήσετε τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή.
- Είχατε αύξηση των εξόδων - Μπορεί να θέλετε να αυξήσετε το ενοίκιο ενός ενοικιαστή για να συνεχίσετε με αυξημένα έξοδα, όπως υψηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας ή φόρους ιδιοκτησίας.
- Έχετε το νομικό δικαίωμα - Μπορείτε να αποφασίσετε να αυξήσετε το ενοίκιο ενός ενοικιαστή επειδή έχετε το νόμιμο δικαίωμα να το πράττετε κάθε χρόνο.
- Κίνδυνοι αύξησης ενοικίου ενοικιαστή
- Ο ενοικιαστής κινείται έξω- Το μεγαλύτερο ζήτημα που μπορεί να αντιμετωπίσετε όταν προσπαθείτε να αυξήσετε το ενοίκιο ενός ενοικιαστή είναι ότι ο μισθωτής αποφασίζει να μην ανανεώσει τη μίσθωση και να βγει έξω. Στη συνέχεια, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε τα κόστη κενής θέσης και την εξεύρεση νέου ενοικιαστή.
- Πότε μπορείτε να αυξήσετε το μίσθωμα;
Γενικά, αν έχετε μισθωτή που έχει υπογράψει σύμβαση μίσθωσης καθορισμένης διάρκειας, όπως ένα χρόνο, επιτρέπεται να αυξήσετε το ενοίκιο μόνο μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης. Έτσι, εάν έχετε έναν ενοικιαστή που έχει υπογράψει μια ετήσια μίσθωση, μπορείτε να αυξήσετε νόμιμα το ενοίκιο μόλις τελειώσει αυτό το έτος.
- Παροχή γραπτής ειδοποίησης
Στις περισσότερες περιπτώσεις, πρέπει να δώσετε σε έναν μισθωτή προειδοποίηση για να αυξήσετε το ενοίκιό του. Πρέπει να στείλετε γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή, ενημερώνοντάς σας για την επιθυμία σας να αυξήσετε το ενοίκιό του.
Αυτή η επιστολή πρέπει να αποσταλεί πριν λήξει η περίοδος μίσθωσης. Πόσο νωρίτερα πρέπει να στείλετε αυτήν την ειδοποίηση θα διαφέρει ανάλογα με την κατάσταση, αλλά αναμένεται να σας ζητηθεί να την στείλετε μεταξύ 15 και 60 ημερών πριν από την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης.
Μερικοί νόμοι θα επιτρέψουν σε έναν ιδιοκτήτη να αυξήσει το ενοίκιο κατά τη διάρκεια σύμβασης μίσθωσης ορισμένου χρόνου. Για να γίνει αυτό, η μίσθωση πρέπει να αναφέρει σαφώς ότι το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
- Πόσο μπορείτε να αυξήσετε το ενοίκιο;
Πολλά κράτη θα θέσουν όρια στο ποσό που μπορείτε να αυξήσετε το ενοίκιο ενός ενοικιαστή κάθε χρόνο.
Θα σας επιτρέψουν μόνο να αυξήσετε το μίσθωμα κατά ένα ορισμένο ποσοστό κάθε χρόνο, για παράδειγμα, μια αύξηση κατά πέντε τοις εκατό ενοικίου κάθε χρόνο. Γι 'αυτό πρέπει να γνωρίζετε τους νόμους του κράτους σας. ώστε να γνωρίζετε εάν υπάρχει ένα όριο για το πόσο μπορείτε να αυξήσετε το ενοίκιο ή εάν είστε ελεύθεροι να το αυξήσετε με οποιοδήποτε ποσό επιλέγετε.
-ΕΚΑΛΥΨΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΟΥ ΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΧΡΟΝΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ-
TO: Εισάγετε το όνομα του ενοικιαστή
Εισαγάγετε τη διεύθυνση του ενοικιαστή
Εισαγάγετε τον αριθμό μονάδας
1. Σκοπός της ειδοποίησης : Η παρούσα ειδοποίηση είναι να ενημερώσει τον ενοικιαστή ότι ο ιδιοκτήτης θα αυξήσει το ενοίκιο του ενοικιαστή. Αρχίζοντας από την " Εισαγωγή ημερομηνίας αύξησης ενοικίου" , το μηνιαίο ενοίκιο για τη μονάδα που καταλαμβάνετε επί του παρόντος, ο αριθμός μονάδας εισαγωγής μονάδας , ο οποίος βρίσκεται στη διεύθυνση " Εισαγωγή διευθύνσεων ιδιοκτησίας" , θα αυξηθεί σε " Εισαγωγή μηνιαίου ενοικίου ανά μήνα". Η τρέχουσα μίσθωση του μισθωτή θα τερματιστεί την Ημερομηνία Εισαγωγής Καταγγελίας σύμφωνα με τη διάρκεια της αρχικής σύμβασης μίσθωσης.
Στον μισθωτή προσφέρεται νέα μίσθωση στο νέο μηνιαίο ενοίκιο της Εισαγωγής Νέου Μηνιαίου Μισθώματος . Αυτή η αλλαγή και οποιεσδήποτε άλλες εύλογες αλλαγές μπορούν να βρεθούν στη νέα μίσθωση της Tenant.
2. Τερματισμός της μίσθωσης : Η μίσθωση του ενοικιαστή λήγει την ημερομηνία εισαγωγής Η τρέχουσα μίσθωση λήγει . Εάν ο ενοικιαστής δεν συμφωνήσει να μισθώσει τη μονάδα με την αυξημένη μηνιαία τιμή μίσθωσης, ο μισθωτής και όλοι οι κάτοικοι της μονάδας πρέπει να εκκενώσουν τη μονάδα με την ένδειξη Εισαγωγή Η τρέχουσα μίσθωση λήγει .
Ο ενοικιαστής πρέπει να συμμορφώνεται με όλες τις διαδικασίες μετακίνησης , συμπεριλαμβανομένης της απομάκρυνσης της μονάδας καθαρισμού με σκούπα.
3. Αποδοχή: Εάν ο ενοικιαστής συμφωνήσει να μισθώσει τη μονάδα με την αυξημένη τιμή μίσθωσης της Εισαγωγής Νέου Μηνιαίου Μισθώματος , ανά Μήνα, ο Ενοικιαστής μπορεί να παραμείνει στις εγκαταστάσεις, αλλά πρέπει να υπογράψει και να τηρήσει τους όρους μιας νέας σύμβασης μίσθωσης κατά τη συμφωνηθείσα με μηνιαίο μίσθωμα. Παραμένοντας στην ιδιοκτησία μετά την ημερομηνία λήξης της αρχικής σύμβασης μίσθωσης, ο ενοικιαστής συμφωνεί με το αυξημένο μηνιαίο ενοίκιο και να τηρήσει οποιεσδήποτε άλλες εύλογες αλλαγές στη σύμβαση μίσθωσης . Αυτή η πληρωμή ενοικίασης είναι πληρωτέα κατά ή πριν από την 5η ημέρα κάθε μήνα.
Υπογραφή ιδιοκτήτη : ______________________
Ημερομηνία : __________________________________