Τι ιδιοκτήτης πρέπει ακόμα να πληρώσει
Εδώ είναι τέσσερις δαπάνες ιδιοκτήτη για να κρατήσει ένα νοικιασμένο ακίνητο.
4 Κόστος της κατοχής κενών ακινήτων
Όταν υπάρχει μια κενή θέση στην ενοικίαση ακινήτου σας, θα εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες δαπάνες που θα είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή, ακόμη και αν δεν υπάρχει μισθωτής που καταλαμβάνει επί του παρόντος τη μονάδα. Δεδομένου ότι δεν θα λαμβάνετε πλέον μηνιαία πληρωμή ενοικίου για την αντιστάθμιση αυτών των δαπανών, θα θελήσετε να βρείτε έναν ενοικιαστή το συντομότερο δυνατό. Ακολουθούν τέσσερα τέλη συμμετοχής που πρέπει να ληφθούν υπόψη.
- Υποθήκη - Εάν δεν είστε ιδιοκτήτης της ενοικιαζόμενης περιουσίας σας, θα είστε πιθανότατα υπεύθυνοι για την πραγματοποίηση μηνιαίας πληρωμής υποθηκών. Θα είστε υπεύθυνοι για την καταβολή αυτής της πληρωμής ανεξάρτητα από το αν ένας ενοικιαστής ζει ή όχι στο ενοίκιο. Το ενοίκιο που πληρώνει ο ενοικιαστής μπορεί συχνά να βοηθήσει στην αντιστάθμιση αυτής της πληρωμής.
Παράγοντες όπως ο αριθμός των μονάδων ενοικίασης που έχετε στην κατοχή σας και το ποσό της πληρωμής υποθηκών θα καθορίσουν πόσο θα επηρεάσει αυτή η κενή θέση. Για παράδειγμα, εάν είστε ιδιοκτήτης μονοκατοικίας ενοικίασης με έναν μισθωτή, η κατοχή κενής θέσης θα είναι μια πολύ αγχωτική κατάσταση. Ωστόσο, εάν είστε κύριος ιδιοκτησίας έξι οικογενειών που έχει υποθήκη και έχετε μια κενή θέση στο ακίνητο, η κενή θέση μπορεί να μην είναι τόσο αγχωτική επειδή έχετε άλλες πέντε μονάδες για να πληρώσετε την υποθήκη.
- Φόροι - Εκτός από τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών, θα εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για την καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας στο ακίνητό σας με ή χωρίς μισθωτή που καταλαμβάνει τη μονάδα. Η απώλεια εσόδων από ενοίκια μπορεί να δυσκολέψει την εκπλήρωση αυτής της υποχρέωσης.
- Βοηθητικά προγράμματα - Εάν τα βοηθητικά προγράμματα στην ιδιοκτησία είναι υπό το όνομά σας, θα εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή αυτών. Το νομοσχέδιο θα είναι πιθανώς αρκετά χαμηλό, αφού κανείς δεν ζει πραγματικά στη μονάδα. Το ζεστό νερό και η ηλεκτρική ενέργεια δεν θα χρησιμοποιηθούν κατά τη διάρκεια της κενής θέσης.
Εάν προσβλέπουμε σε μακροχρόνια κενή θέση, ίσως θελήσετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να έχετε αυτά τα βοηθητικά προγράμματα κλειστά για να εξοικονομήσετε χρήματα. Ωστόσο, θα πρέπει να συνειδητοποιήσετε ότι υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι. Εάν η θερμοκρασία πέσει και δεν υπάρχει θερμότητα ή ζεστό νερό στην ιδιοκτησία, θα μπορούσατε να ρίξετε τους σωλήνες έκρηξης.
- Ασφάλιση - Θα εξακολουθήσετε να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή οποιασδήποτε ασφάλισης που έχετε στο μισθωμένο σας ακίνητο. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την ασφάλεια κινδύνου, την ασφάλιση πλημμυρών και την ασφάλιση αστικής ευθύνης.
2 Επιπλέον έξοδα κενής θέσης που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Μπορεί να έχετε επιπλέον έξοδα για να αντιμετωπίσετε πριν αρχίσει η πραγματική κενή θέση. Αυτά τα έξοδα μπορεί να προκύψουν εάν η κενή θέση στη μονάδα σας οφείλεται στην έξωση ενός μισθωτή ή αν ο ενοικιαστής σας χρωστάει διαφορετικά χρήματα, όπως για να προκαλέσετε βλάβη στη μονάδα.
- Κόστος εξόδου - Εάν η κενή θέση στην ιδιοκτησία σας συμβαίνει επειδή πρέπει να εκδιώξετε έναν μισθωτή, πρέπει να λάβετε υπόψη αυτά τα πρόσθετα έξοδα. Θα υπάρξουν δικαστικά έξοδα που συνδέονται με την έξωση, καθώς και το κόστος για να έχει ένας σερίφης να κλειδώσει τον ενοικιαστή από τη μονάδα. Το κόστος αυτό θα αυξηθεί εκθετικά αν επιλέξετε να μισθώσετε έναν πληρεξούσιο για να αντιμετωπίσετε τις διαδικασίες εκδίωξης. Ανάλογα με τις περιστάσεις, ίσως χρειαστεί να υπολογίσετε το χαμένο ενοίκιο από μη πληρωμή ή χρήματα που οφείλονται σε ζημιές στη μονάδα ή άλλες παραβιάσεις της μίσθωσης.
- Ασφαλιστική κατάθεση - Εάν έχετε εισπράξει εγγύηση από τον ενοικιαστή σας, ίσως μπορέσετε να αντισταθμίσετε ορισμένες δαπάνες με αυτήν την κατάθεση. Συνήθως πρέπει να επιστρέψετε το εγγύηση ενός ενοικιαστή στο τέλος της συμφωνίας μίσθωσης. Ωστόσο, εάν ο ενοικιαστής έσπασε τη μίσθωση, σταμάτησε να πληρώνει ενοίκιο ή άλλως παραβίασε τη σύμβαση μίσθωσης , μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε ολόκληρη ή μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή για να καλύψετε αυτές τις δαπάνες. Το μέγιστο ποσό που μπορείτε να εισπράξετε από έναν ενοικιαστή θα διαφέρει ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας σας, αλλά συνήθως δεν θα είναι μεγαλύτερο από ένα ή δύο μήνες ενοικίου.
Μερικές φορές το ποσό της εγγύησης δεν είναι αρκετό για να καλύψει τα χρήματα που οφείλει ο ενοικιαστής. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να προσπαθήσετε να μηνύσετε τον ενοικιαστή σε δικαστήριο μικροδιαφορών, αλλά ακόμα και αν σας απονεμηθεί η απόφαση κατά του μισθωτή, μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να συγκεντρωθούν αυτά τα χρήματα.