Συμβουλές για να αποτρέψετε τον ενοικιαστή σας να απομακρυνθεί από την ενοικίαση σας
Τρία οφέλη από την κατοχή ενός ενοικιαστή ανανέωση της μίσθωσης τους
- Δεν πρέπει να βρείτε έναν νέο μισθωτή- Θα αποφύγετε το χρόνο και την ταλαιπωρία της προβολής νέων ενοικιαστών για την ενοικίαση σας.
- Αποφύγετε τα κόστη κενής θέσης - Όταν ένας μισθωτής ανανεώνει τη μίσθωση, θα αποφύγετε να ξοδέψετε χρήματα για το κόστος για την κατοχή και την εμπορία του ακινήτου.
- Ξέρουν τη ρουτίνα - Ο ενοικιαστής θα γνωρίζει τους κανόνες του ακινήτου και θα κατανοήσει τη ρουτίνα για συντήρηση, επισκευές και συλλογή ενοικίου.
Πέντε τρόποι να πάρει ένας ενοικιαστής για να ανανεώσει τη μίσθωση τους
1. Ενημερώστε τους ενοικιαστές όλων των κανόνων και κανονισμών μπροστά
Εάν αφήσετε τους ενοικιαστές σας να γνωρίζουν τι αναμένεται από την αρχή, θα βοηθήσουν στην αποφυγή συγχύσεων και συγκρούσεων στο μέλλον. Όταν οι ενοικιαστές σας κατανοούν τους κανόνες πριν μετακινηθούν, η μίσθωση τους θα είναι ομαλότερη. Ως ιδιοκτήτης, είναι δική σας ευθύνη να τους δώσετε σαφή έγγραφα και να εξηγήσετε όλους τους κανόνες και τις διαδικασίες μπροστά.
Στην ιδανική περίπτωση, θα θελήσετε να συμπεριλάβετε όλους τους κανόνες σε λεπτομερή και λεπτομερή μίσθωση. Οποιεσδήποτε πρόσθετες προσθήκες πρέπει να περιλαμβάνονται ως μέρος μιας κίνησης στο πακέτο. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε το σημάδι του ενοικιαστή και να αναφέρετε κάθε προσθήκη.
Μεταξύ της μίσθωσης και της πακέτου μετακίνησης, θα πρέπει να καλυφθεί κάθε κατάσταση που συναντήσατε στο παρελθόν ή θα μπορούσε ενδεχομένως να αντιμετωπίσει στο μέλλον. Για παράδειγμα, εάν είχατε κατά το παρελθόν συνεχείς καταγγελίες θορύβου, θα θελήσετε να καταρτίσετε μια πολιτική "Ήσυχη ώρα" . Θα θελήσετε να συμπεριλάβετε:
- Τι ώρες θεωρούνται Ήρεμες ώρες - Για παράδειγμα 10 μ.μ. έως 8 π.μ.
- Τι θεωρείται υπερβολικός θόρυβος;
- Τι θα συμβεί στον ενοικιαστή μετά το πρώτο αδίκημα, το δεύτερο αδίκημα και ούτω καθεξής;
- Οι μισθωτές της διαδικασίας πρέπει να ακολουθούν όταν έχουν καταγγελία σχετικά με έναν άλλο μισθωτή. -Μπορεί να αντιμετωπίσει τον άλλο μισθωτή, να επικοινωνήσει άμεσα μαζί σας ή να καλέσει την αστυνομία;
Άλλα πράγματα που πρέπει να συμπεριλάβετε στη μετακίνηση στο πακέτο είναι:
- Οι ώρες που πρέπει να έρθετε σε επαφή με τις 9 το μεσημέρι έως τις 6 το βράδυ τις καθημερινές, εκτός εάν πρόκειται για έκτακτη ανάγκη.
- Σχέδιο έκτακτης ανάγκης και διαδικασίες - ένας χάρτης της κατοικίας / του κτιρίου, σημεία εξόδου, παραδείγματα έκτακτης ανάγκης.
- Τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης - αστυνομία, πυρκαγιά, έλεγχος δηλητηριάσεων.
- Το ενημερωτικό φυλλάδιο για τα επικίνδυνα χρώματα της EPA.
- Κάδος απορριμμάτων, ανακύκλωση και χρονοβόρα συλλογή απορριμμάτων.
- Τηλέφωνα τοπικών εταιρειών φυσικού αερίου, καλωδιακής και ηλεκτρικής ενέργειας.
- Λίστα για το τι θεωρείται ζημιά στο διαμέρισμα και το κατά προσέγγιση κόστος για την επισκευή του - Για παράδειγμα: Αν ο ενοικιαστής αποφασίσει να βάψει το διαμέρισμα και δεν το επιστρέψει σε ουδέτερο χρώμα όταν φεύγει, θα χρεώνεστε με $ 200 ανά δωμάτιο για να χρειαστεί να ξαναγεμίσουν το διαμέρισμα.
2. Αντιμετωπίστε τα παράπονά τους (Δικαιολογημένα) γρήγορα
Είτε πρόκειται για έναν θορυβώδη γείτονα είτε για ένα δυσλειτουργικό ψυγείο, αν οι ενοικιαστές σας αισθάνονται ότι είναι κορυφαία προτεραιότητα, θα είναι πιο ευτυχισμένοι. Ορισμένες καταστάσεις πρέπει να αντιμετωπιστούν αμέσως, ενώ άλλες μπορούν να περιμένουν λίγες μέρες.
Θα πρέπει να επιδιώξετε την επίλυση κάθε καταγγελίας εντός μιας εβδομάδας.
Μια σπασμένη κλειδαριά στην μπροστινή πόρτα πρέπει να σταθεροποιηθεί αμέσως καθώς δημιουργεί κίνδυνο για την ασφάλεια. Ωστόσο, δεν χρειάζεται να αφήσετε τα πάντα για να επισκευάσετε μια σπασμένη λαβή σε ένα ντουλάπι κουζίνας. Μπορεί να περιμένει μερικές μέρες αν χρειαστεί.
Στο πακέτο μετακίνησης, πρέπει να καθορίσετε τον τρόπο (τηλέφωνο, ηλεκτρονικό ταχυδρομείο) και πότε (ποιες ώρες και ημέρες της εβδομάδας) οι ενοικιαστές μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας για μη έκτακτα περιστατικά (καθορίστε επίσης τι είναι έκτακτης ανάγκης και μη έκτακτης ανάγκης). Αυτό θα σας βοηθήσει να κρατήσετε τους ενοίκους σας να κακοποιήσουν το προνόμιο και να σας ενοχλήσουν κατά τις μη εργάσιμες ώρες με δευτερεύοντα ζητήματα.
3. Κρατήστε πατημένο με τη συντήρηση ιδιοκτησίας
Εάν ένας ενοικιαστής είναι υπερήφανος για το ακίνητο στο οποίο ζουν, είναι πιο πιθανό να μείνει εκεί περισσότερο. Θα θελήσετε να εκτελέσετε προληπτική συντήρηση για να διατηρήσετε την ιδιοκτησία σε κορυφαία μορφή.
Αυτή η συντήρηση θα συμβάλει στην ελαχιστοποίηση της απογοήτευσης του ενοικιαστή από την ανάγκη αντιμετώπισης αντικειμένων που δυσλειτουργούν ή σπάνε.
Θα θελήσετε επίσης να εκτελέσετε συντήρηση που θα βελτιώσει την αισθητική έκκληση της ιδιοκτησίας σας. Μικρές πινελιές όπως λουλούδια στην μπροστινή αυλή ή φρεσκοβαμμένο γραμματοκιβώτιο θα βοηθήσουν το ακίνητο να νιώθει σαν στο σπίτι.
4. Προσφέρετε μια περίοδο χάριτος κατά τη συλλογή ενοικίου
Αν το ενοίκιο οφείλεται στην πρώτη, συχνά είναι προς το συμφέρον σας να προσφέρετε μια περίοδο χάριτος . Το να επιτρέπεται στον μισθωτή σας να πληρώσει μέχρι το πέμπτο χωρίς φόβο για μια καθυστερημένη ποινή μπορεί να είναι επωφελής για εσάς και οι δύο.
Ενώ θα πρέπει να καταστήσετε εξαιρετικά σαφές ότι οποιαδήποτε πληρωμή μετά την πέμπτη θεωρείται καθυστερημένη και θα υπόκειται σε καθυστερημένη αμοιβή (και το ποσό αυτής της καθυστερημένης αμοιβής ), προσφέροντας μια περίοδο χάριτος, θα επιτρέψει στον ενοικιαστή να γνωρίζει ότι περιμένετε έγκαιρη πληρωμή, αλλά δεν είναι τύραννος. Εάν είστε πολύ αυστηροί, ο ενοικιαστής σας μπορεί να ψάχνει για έναν ιδιοκτήτη που είναι λίγο πιο επιεικής.
5. Προσφορά Κίνητρα
Οι μικρές χειρονομίες μπορούν να προχωρήσουν πολύ, ειδικά όταν οι ενοικιαστές έχουν τόσα πολλά ενοίκια για να διαλέξουν. Κατά την κίνηση, η παροχή στον ενοικιαστή συσκευασίας χαρτιού υγείας ή κουτιού λαμπτήρων μπορεί να αυξήσει την υπεραξία. Κατά τη διάρκεια του έτους, οι χειρονομίες όπως η αποστολή κάρτας διακοπών ή η τακτοποίηση ενός δωρεάν ζαμπόν για τα Χριστούγεννα μπορούν επίσης να σας βοηθήσουν να δημιουργήσετε μια ευνοϊκή εντύπωση για εσάς και την ιδιοκτησία σας για τον ενοικιαστή.
Μπορείτε να προσφέρετε στους ενοικιαστές έκπτωση στο ενοίκιό τους εάν υπογράψουν μια μίσθωση δύο ετών. Εάν ένας μισθωτής ανανεώσει τη μίσθωση, μπορείτε να τους προσφέρετε μια δωρεάν αναβάθμιση στο διαμέρισμά τους, πράγμα που σημαίνει ότι θα τους δώσετε μια νέα backsplash κουζίνας ή θα χρωματίσετε ένα δωμάτιο δωρεάν για αυτούς.