5 πράγματα που πρέπει να συμπεριλάβετε στη σύμβαση εγγύησης
5 Βασικά στοιχεία Κάθε συμφωνία καταθέσεων ασφαλείας πρέπει να περιλαμβάνει:
1. Ποσό: Η ρήτρα μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνει το ακριβές ποσό που θα εισπράξετε ως ασφάλεια .
2. Αποθήκευση κατάθεσης: Η ρήτρα μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνει τους όρους για τον τρόπο αποθήκευσης της εγγύησης του ενοικιαστή. Ορισμένες πολιτείες απαιτούν από εσάς να κρατήσετε την κατάθεση σε μεσεγγύηση, άλλοι όχι.
3. Επιτόκιο: Ορισμένα κράτη θα σας ζητήσουν να τοποθετήσετε τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών σας σε έναν λογαριασμό που κερδίζει τόκο. Πρέπει να αφήσετε τους ενοικιαστές σας να γνωρίζουν το επιτόκιο που θα κατέχει η κατάθεση ασφαλείας τους.
4. Διατήρηση της κατάθεσης : Η συμφωνία κατάθεσης πρέπει να περιλαμβάνει τους λόγους για τους οποίους μπορείτε να αφαιρέσετε χρήματα από την εγγύηση του ενοικιαστή.
5. Επιστροφή κατάθεσης: Συμπεριλάβετε τη διαδικασία επιστροφής εγγύησης εγγύησης ενός ενοικιαστή. Θα πρέπει να επιστρέψετε την προκαταβολή εντός ορισμένου αριθμού ημερών, ανάλογα με το νόμο της πολιτείας σας, για τη μετακίνηση του ενοικιαστή .
Δείγμα ασφαλιστικής κατάθεσης:
Το ακόλουθο είναι ένα δείγμα μιας ρήτρας ασφάλειας καταθέσεων σε μια συμφωνία μίσθωσης.
Αυτές οι ρήτρες μπορεί να κυμαίνονται από μερικές φράσεις μέχρι και μερικές παραγράφους.
Κατάθεση εγγύησης. Πριν μετακινηθείτε στο Διαμέρισμα, ο Ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την κατάθεση του ποσού $ Εισαγωγή ποσού ασφάλειας κατάθεσης ως ασφάλεια κατάθεσης με τον ιδιοκτήτη. Αυτή η Κατάθεση Ασφαλείας είναι εγγύηση ότι ο Ενοικιαστής θα συμμορφωθεί με όλους τους όρους αυτής της Μίσθωσης. Αυτή η εγγύηση δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να πληρώσει το ενοίκιο του τελευταίου μήνα χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του Landlord.
Η Ασφαλιστική Κατάθεση θα διεξαχθεί στο Εισάγετε Τίτλο Τράπεζας σε λογαριασμό επιχειρηματικής αποταμίευσης με επιτόκιο Εισαγωγής Επιτόκιο . Η διεύθυνση της τράπεζας είναι Εισαγωγή Διεύθυνσης της Τράπεζας . Οι τόκοι που οφείλονται στον ενοικιαστή θα πιστωθούν ως μισθώματα σε κάθε ημερομηνία ανανέωσης αυτής της μίσθωσης. Εάν δεν υπάρχει ανανέωση μίσθωσης, το ποσό των οφειλόμενων τόκων θα επιστραφεί στον μισθωτή σύμφωνα με τους ίδιους όρους που καθορίζονται για την αρχική εγγύηση.
Εάν ο ενοικιαστής παραβιάσει ή άλλως παραβιάσει αυτή τη μίσθωση πριν από την επίσημη ημερομηνία αναχώρησης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος αυτής της εγγύησης για την κάλυψη απλήρωτων ενοικίων και / ή ζημιών στο ακίνητο.
Κατά την ημερομηνία αναχώρησης του γραφείου του ενοικιαστή, ο Landlord θα επιθεωρήσει και θα τεκμηριώσει την κατάσταση του διαμερίσματος του ενοικιαστή. Εντός 30 ημερών από τη λήξη της παρούσας σύμβασης μίσθωσης, εάν ο μισθωτής έχει παράσχει στον ιδιοκτήτη διεύθυνση αποστολής, ο ιδιοκτήτης θα κάνει ένα από τα δύο πράγματα.
1. Εάν ο Ενοικιαστής έχει συμμορφωθεί με όλους τους όρους της παρούσας μίσθωσης και επιστρέψει το Διαμέρισμα στον ιδιοκτήτη στην ίδια καλή κατάσταση όπως όταν ο ενοικιαστής μετακόμισε στο διαμέρισμα, ο Landlord θα επιστρέψει το Εισπρακτικό ποσό ύψους $ Εισπρακτέα συν τους τυχόν τόκους που κέρδισε.
ή
2. Ο ιδιοκτήτης θα παράσχει στον μισθωτή γραπτή προειδοποίηση που θα περιλαμβάνει έναν αναλυτικό κατάλογο για το γιατί το πλήρες ποσό της εγγύησης δεν επιστρέφεται στον μισθωτή και επιταγή για τυχόν υπόλοιπη ασφάλεια που οφείλεται στον ενοικιαστή μετά την πραγματοποίηση των επιτρεπόμενων εκπτώσεων .
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει το μεγαλύτερο μέρος της εγγύησης ως απαραίτητο για να πληρώσει για τις ζημίες που προκύπτουν από τη μετακίνηση, κατοχή ή μετακίνηση του ενοικιαστή και απαιτούν από τον μισθωτή να αντικαταστήσει το ποσό της εγγύησης που χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης.
Εάν ο Landlord πωλεί το ακίνητο, τότε ο Landlord θα απαλλαγεί από κάθε ευθύνη για την επιστροφή της εγγύησης. Ο νέος ιδιοκτήτης ακινήτου αναλαμβάνει την πλήρη ευθύνη για τη φύλαξη και την επιστροφή της εγγύησης.
* Ο ιδιοκτήτης θα συμμορφώνεται πλήρως με τον νόμο για την ασφάλεια ενοικίασης (NJSA 46: 8-19 et seq.). Αυτό περιλαμβάνει την κατάθεση της Ασφαλιστικής Κατάθεσης σε έναν τοκοφόρο λογαριασμό και την ειδοποίηση προς τον Μισθωτή για το όνομα και τη διεύθυνση του τραπεζικού ιδρύματος καθώς και για το ποσό της Ασφαλιστικής κατάθεσης. Το έγγραφο αυτό θα χρησιμεύσει ως τέτοια ειδοποίηση.
Μια πρόσθετη κατάθεση ύψους $ Εισαγωγή ποσού θα οφείλεται για κάθε ζώο που βρίσκεται στο διαμέρισμα του Tenant.
* (Το τμήμα αυτό της ρήτρας είναι ειδικό για την πολιτεία του Νιου Τζέρσεϋ Το κράτος σας μπορεί ή δεν μπορεί να απαιτήσει από εσάς να κρατήσετε την Καταθετική Ασφάλεια του Χρηματοδότη σε ξεχωριστό λογαριασμό με έντοκο ενδιαφέρον Εισάγετε τον δικό σας κρατικό νόμο σε αυτό το μέρος της μίσθωσης καθώς και τις νομικές απαιτήσεις στο κράτος σας. Ελέγξτε εδώ για μια λίστα με τους νόμους περί καταθέσεων ασφαλείας ανά κράτος.
Πολλοί ιδιοκτήτες θα συμπεριλάβουν συνημμένο στη ρήτρα για την ασφάλεια κατάθεσης, γνωστή ως βεβαίωση κατάθεσης ασφάλειας . Αυτή η επιβεβαίωση είναι απόδειξη ότι ο ιδιοκτήτης έχει λάβει την εγγύηση του ενοικιαστή και το ποσό που έχει εισπραχθεί.
Αν πρόκειται να μετακομίσετε με κάποιον άλλο, μια συμφωνία συγκάτοικος είναι ένα άλλο έγγραφο που μπορεί να σας προστατεύσει.
Αποποίηση ευθυνών: Οι πληροφορίες που παρέχονται σε αυτόν τον ιστότοπο και οποιεσδήποτε εξωτερικές πληροφορίες που σχετίζονται με αυτό, είναι μόνο για καθοδήγηση. Δεν πρόκειται για νομικές συμβουλές. Συμβουλευτείτε νομικό σύμβουλο για συμβουλές σχετικά με την κατάστασή σας.