Θα βοηθήσουν τους ενοικιαστές να πληρώσουν το χρόνο τους;
Τρεις λόγοι θα πρέπει να χρεώσετε ένα καθυστερημένο τέλος
Εάν ένας ενοικιαστής δεν πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως, θα πρέπει να χρεώσετε ένα τέλος τέλους.
Υπάρχουν μόνο λίγα κράτη που δεν θα σας επιτρέψουν να χρεώσετε τους ενοικιαστές σας με καθυστερημένη αμοιβή και άλλα που θα καθορίσουν ένα μέγιστο ποσό για το τέλος που μπορείτε να χρεώσετε, οπότε φροντίστε να ελέγξετε τον νόμο μισθωτή του κράτους σας. Τρεις λόγοι για την καθυστέρηση των τελών είναι ευεργετικοί:
- Οι λογαριασμοί του ιδιοκτήτη είναι οφειλόμενοι - Είναι σημαντικό να λάβετε το ενοίκιο ενοικιώματός σας εγκαίρως επειδή έχετε λογαριασμούς να πληρώσετε επίσης. Εάν ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει το ενοίκιό του μέχρι το δέκατο του μήνα και έχετε τέλη λογαριασμών στο πέμπτο, μπορεί να έχετε δυσκολία να κάνετε τις δικές σας πληρωμές.
- Εάν ο μισθωτής πέσει πίσω από το ενοίκιο, είναι δύσκολο να το πιάσει - Όταν ένας ενοικιαστής πέσει πίσω στην πληρωμή του ενοικίου, γίνεται πολύ πιο δύσκολο να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως τον επόμενο μήνα.
- Η καθυστερημένη πληρωμή θα γίνει συνήθεια - Εάν δεν υπάρχει ποινή για την πληρωμή ενοικίου αργά, τότε δεν υπάρχει κίνητρο να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως . Ως εκ τούτου, ένας μισθωτής θα μπορούσε εύκολα να πάρει στη συνήθεια να πληρώνει ενοίκιο το δέκατο πέμπτο του μήνα, αντί για την πρώτη.
Αποφασίστε όταν το ενοίκιο θεωρείται αργά
Πρέπει να αποφασίσετε πότε μια πληρωμή ενοικίου θεωρείται αργά. Πρέπει να καταστήσετε σαφές στη σύμβαση μίσθωσης ότι τυχόν ενοίκιο που δεν παραλαμβάνεται από την ημερομηνία "Χ" θα θεωρηθεί αργά. Πρέπει να ελέγξετε τους νόμους μισθωτών του κράτους σας , επειδή ορισμένα κράτη θα σας ζητήσουν να δώσετε στους ενοίκους μια περίοδο χάριτος, ενώ άλλα όχι.
- Χωρίς περίοδο χάριτος
Όσο το επιτρέπει η πολιτεία σας, μπορεί να αποφασίσετε ότι το μίσθωμα πρέπει να πραγματοποιηθεί σε συγκεκριμένη ημερομηνία χωρίς εξαιρέσεις ή επεκτάσεις. Εάν το μίσθωμα είναι οφειλόμενο κατά την πρώτη του μήνα, τότε τυχόν ενοίκιο που εισπράχθηκε μετά το πρώτο του μήνα θεωρείται καθυστερημένο.
- Περίοδος χάριτος
Μπορείτε να αποφασίσετε ότι θα δώσετε στους ενοικιαστές ένα χρονικό διάστημα όπου μπορούν να πληρώσουν ενοίκια χωρίς ποινή. Εάν το μίσθωμα είναι οφειλόμενο την πρώτη του μηνός, αλλά προσφέρετε στους ενοικιαστές μια περίοδο πέντε ημερών χάριτος, τότε τυχόν ενοίκιο που δεν έχει παραληφθεί μέχρι την πέμπτη ημέρα του μήνα θα θεωρηθεί καθυστερημένο.
Καθ
Το ποσό που χρεώνετε για καθυστερημένο τέλος πρέπει να διαφέρει ανάλογα με την τιμή της ενοικίασης. Μια χρέωση $ 50 για μια καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου έχει νόημα για ενοικίαση 1000 $ ανά μήνα. Για κάποιον που καταβάλλει 5.000 δολάρια το μήνα, μια καθυστερημένη χρέωση $ 50 δεν θα φανεί πολύ. Σε αυτήν την περίπτωση, θα ήταν αρκετό κάτι περισσότερο από το εύρος $ 250.
Ορισμένα κράτη θα σας ζητήσουν να χρεώσετε όχι περισσότερο από ένα ορισμένο ποσοστό του μηνιαίου ενοικίου ως καθυστερημένη αμοιβή. Για παράδειγμα, στο Maine, μπορείτε να χρεώσετε όχι περισσότερο από το 4% του ενοικίου ως καθυστερημένο τέλος.
Πότε να συγκεντρωθεί αργά τέλη
Οι λεπτομέρειες της καθυστερημένης αμοιβής πρέπει να συμπεριληφθούν ως ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης. Αυτό περιλαμβάνει το ποσό της καθυστερημένης αμοιβής και το γεγονός ότι η καθυστερημένη αμοιβή θα εισπραχθεί ταυτόχρονα με την πληρωμή του καθυστερημένου ενοικίου.
Θα δεχτείτε μερικές πληρωμές;
Πρέπει να αποφασίσετε αν θα δεχθείτε μερικές πληρωμές ενοικίου. Μερική πληρωμή σημαίνει ότι ο μισθωτής καταβάλλει το ενοίκιο σε δόσεις, όπως το μισό το πρώτο του μήνα, το ένα τέταρτο στο δέκατο πέμπτο και το ένα τέταρτο στο εικοστό.
Πρέπει να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους μισθωτών του εκμισθωτή σας. Σε ορισμένα κράτη, η αποδοχή μερικής πληρωμής ενοικίου μεταβάλλει τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Οποιοδήποτε ποσό θα δεχόσασταν, θα μπορούσε να θεωρηθεί το νέο μηνιαίο ενοίκιο για αυτή τη μονάδα. Επιπλέον, σε ορισμένες πολιτείες, μόλις δεχτείτε μια μερική πληρωμή, δεν μπορείτε πλέον να εισπράξετε επιπλέον χρήματα από τον εν λόγω μισθωτή για τον συγκεκριμένο μήνα.
Υπάρχουν κακές και κακές πτυχές της αποδοχής μερικής πληρωμής. Το καλό είναι ότι τουλάχιστον λαμβάνετε κάποια χρήματα. Το κακό είναι ότι μόλις ο μισθωτής πέσει πίσω μία φορά, θα είναι πολύ πιο δύσκολο για αυτούς να κάνουν την επόμενη πληρωμή ενοικίου εγκαίρως.
Η αποδοχή μερικών πληρωμών είναι επίσης κακή επειδή, σε ορισμένες πολιτείες, εάν αποδεχτείτε τη μερική πληρωμή αφού καταθέσετε για να εκδιώξετε έναν μισθωτή , θα πρέπει να αρχίσετε ξανά τη διαδικασία έξωσης .
Ορισμένοι ιδιοκτήτες αποδέχονται τη μερική πληρωμή και μερικοί ιδιοκτήτες δέχονται μόνο το πλήρες ποσό με τη μία. Πρέπει να αποφασίσετε τι θα λειτουργήσει για εσάς και τους νόμους της πολιτείας σας.
Αντιμετώπιση της μη πληρωμής
Αν ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει το μηνιαίο μίσθωμα, πρέπει να καταθέσετε για να εκδιώξετε τον μισθωτή. Οι νόμοι περί καταστολής του κράτους θα διαφέρουν.
Σε ορισμένες πολιτείες, μπορείτε να καταθέσετε την έξωση αμέσως μετά τη χαμένη πληρωμή. Σε άλλα κράτη, πρέπει πρώτα να στείλετε στον ενοικιαστή αρκετές ανακοινώσεις, συμπεριλαμβανομένης μιας ειδοποίησης για την πληρωμή ενοικίου ή την έξοδο , προτού να μπορέσετε να ξεκινήσετε τη διαδικασία απομάκρυνσης. Θα πρέπει να ξεκινήσετε τη διαδικασία απομάκρυνσης μόλις οι νόμοι της πολιτείας σας επιτρέπουν τη μη πληρωμή, επειδή συχνά χρειάζονται περισσότερο από ένα μήνα για να εκδιώξουν πραγματικά έναν μισθωτή.