Σε ένα θησαυρό, ένα συνώνυμο για σοβαρό είναι ειλικρινές. Κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας , ο αγοραστής προσφέρει ένα άθροισμα των καταθεμένων χρημάτων που πρέπει να κρατηθούν για να υποδείξουν την ειλικρίνεια και την πρόθεσή τους να περάσουν με τη διαδικασία αγοράς.
Το ποσό που προσφέρεται συνήθως συσχετίζεται κάπως με την τιμή αγοράς του ακινήτου.
Ωστόσο, αυτό μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία και το έθιμο. Το ποσό των σοβαρών χρημάτων είναι επίσης συνήθως ένα διαπραγματεύσιμο στοιχείο. Ο πωλητής δεν χρειάζεται να αποδεχθεί το αρχικό ποσό που προσφέρει ο μελλοντικός αγοραστής. Οι πωλητές μπορούν να απαιτήσουν αύξηση των αξιόπιστων χρημάτων που έχουν κατατεθεί για διάφορους λόγους:
- Ο αγοραστής ζήτησε παρατεταμένη περίοδο κλεισίματος
- Ο αγοραστής προσφέρει μηδενική ή πολύ χαμηλή προκαταβολή
- Ο πωλητής αύξησε τόκους ή άλλες προσφορές για το ακίνητο
- Ο αγοραστής απλώς πρόσφερε πολύ λίγα χρήματα στην πρώτη θέση
- Ο πωλητής ανησυχεί για την ικανότητα του αγοραστή να πάρει υποθήκη
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πωλητές μπορούν να καθορίσουν ένα ελάχιστο ποσό για τα χρήματα στο διαφημιστικό έντυπο. Οι νέοι κατασκευαστές σπιτιών μπορούν επίσης να έχουν ορισμένες ελάχιστες απαιτήσεις προκαταβολικών προκαταβολών. Τα περισσότερα κράτη έχουν πολύ αυστηρούς κανόνες όσον αφορά το χειρισμό και την καταμέτρηση των αξιόπιστων καταθέσεων χρημάτων.
Τα χρήματα συνήθως κρατούνται σε λογαριασμό εταιρείας μεσεγγύησης, λογαριασμό εταιρείας τίτλου, λογαριασμό εμπιστοσύνης μεσίτη αγοραστών ή λογαριασμό εμπιστοσύνης των πωλητών. Είναι πάντα τα χρήματα του αγοραστή σε μια συναλλαγή που περνάει μέχρι το κλείσιμο. Στη δήλωση διακανονισμού, χρησιμοποιείται για να αντισταθμίσει το κόστος των αγοραστών στη συναλλαγή.
Η διάθεση των σοβαρών χρημάτων σε μια διαφορά και μια αποτυχημένη συναλλαγή εξηγείται επίσης από το κρατικό δίκαιο και τους κανονισμούς ακινήτων. Σε πολλές συμβάσεις ακίνητης περιουσίας , ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν να διαμεσολαβούν πριν πάτε στο δικαστήριο και να αναλάβουν περαιτέρω νομικές ενέργειες. Η διαμεσολάβηση οδηγεί συνήθως σε συμφωνία των μερών ως προς τον τρόπο διανομής αξιόπιστων χρημάτων στην αποτυχημένη συμφωνία. Σε πολλές περιπτώσεις η απλή αποφυγή του κόστους της διαμεσολάβησης θα οδηγήσει σε συμφωνία μεταξύ των μερών. Σε όλες τις περιπτώσεις, οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες πρέπει να δίνουν την υψηλότερη προτεραιότητα στη διαχείριση των κεφαλαίων των πελατών.
Επενδυτές και κερδίζουν χρήματα
Οι επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνουν μια σειρά από στρατηγικές και το καθένα έχει μοναδικά χαρακτηριστικά. Κάποιοι είναι καλύτεροι εάν ο επενδυτής μπορεί να κρατήσει στο ελάχιστο τις αξιόπιστες καταθέσεις χρημάτων. Φυσικά, αυτό έχει πολλά να κάνει με το σχέδιο παιχνιδιού ο πωλητής έχει στη θέση του.
Όταν πρόκειται για χονδρική πώληση, στόχος είναι να επενδύσουμε όσο το δυνατόν λιγότερο στη συμφωνία. Ο χονδρέμπορος που χρησιμοποιεί μια σύμβαση εκχώρησης θα χρειαστεί να βάλει κάποια σοβαρά χρήματα, αλλά θα θέλει να το κρατήσει χαμηλό. Τα καλά νέα είναι ότι εργάζεστε γενικά με έναν πωλητή με πολύ κίνητρα. Μπορούν να δέχονται πολύ χαμηλές αξιόπιστες καταθέσεις χρημάτων επειδή δεν ήταν σε θέση να πουλήσουν και να θέλουν από το ακίνητο.
Σίγουρα, μπορείτε να κόψετε μια συμφωνία στην άλλη άκρη με τον αγοραστή σας για να καλύψετε τα σοβαρά χρήματά σας, αλλά αυτό θα συμβεί μόνο εάν και οι δύο συμφωνίες καταλήγουν να κλείνουν. Έχω ακούσει για τους χονδρεμπόρους που θέτουν μόλις $ 100 σε μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων για να κλειδώσουν ένα ακίνητο.
Η ανταγωνιστική κατάσταση
Σε καυτές αγορές ακινήτων, οι αγοραστές ενδέχεται να βρεθούν ανταγωνιστές για ένα ακίνητο. Αγνοώντας τα επιχειρήματα υπέρ ή κατά της εισόδου σε αυτή την κατάσταση, αν είστε και θέλετε την ιδιοκτησία, τα σοβαρά χρήματα μπορούν να σας βοηθήσουν. Εάν είστε σίγουροι ότι μπορείτε να εκτελέσετε, να πάρετε την υποθήκη σας και να κλείσετε τη συμφωνία, τότε τα σοβαρά χρήματα είναι απλώς μια προκαταβολική κατάθεση για την προκαταβολή σας και το κόστος κλεισίματος.
Αν καταλήξετε σε μια κατάσταση υποβολής προσφορών, θέλετε πραγματικά το σπίτι και ξέρετε ότι μπορείτε να πάρετε την υποθήκη και να κλείσετε τη συμφωνία, στη συνέχεια επάνω τα σοβαρά χρήματά σας.
Ο πωλητής μπορεί να συγκρίνει μερικές προσφορές και ίσως να είναι ακόμη υψηλότερη από τη δική σας. Ωστόσο, εάν προσφέρετε σημαντικά πιο σοβαρά χρήματα, μπορείτε να πάρετε το σπίτι!