Αυτό το απόσπασμα είναι δεκαετίες παλιά, αλλά εξακολουθεί να ισχύει σήμερα. Αν και είναι όλη η οργή σήμερα στην τηλεόραση, αυτό το άρθρο δεν είναι για την αγορά ακινήτων χονδρικής πώλησης ή flipping σπίτια .
Είναι αλήθεια ότι υπάρχουν χρήματα που πρέπει να γίνουν σε αυτές τις δραστηριότητες, μερικές φορές πολλά χρήματα, αλλά είναι βραχυπρόθεσμα κέρδη. Εάν την επανεπενδύσετε σε μακροπρόθεσμη μίσθωση ακίνητης περιουσίας, τότε το κτύπημα μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο.
Αυτό το άρθρο είναι για την οικοδόμηση και την ανάπτυξη ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων με την πάροδο του χρόνου που θα χρηματοδοτήσει έναν πλούσιο τρόπο ζωής συνταξιοδότησης μέσω ταμειακών ροών. Με πολλαπλές ιδιότητες μίσθωσης, κάθε μία από τις οποίες δημιουργεί θετική ταμειακή ροή, μπορείτε να χρηματοδοτήσετε τη συνταξιοδότησή σας με στυλ και να μην ανησυχείτε για πολλούς από τους οικονομικούς παράγοντες που απειλούν την πλειοψηφία των επενδυτών σε μετοχές και ομόλογα.
Δεν είναι ποτέ αργά για να ξεκινήσει καν. Εάν είστε νέος, μπορείτε να χτίσετε μια προκαταβολή για να αγοράσετε το πρώτο σας ακίνητο και να αρχίσετε να αυξάνετε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας με την πάροδο των ετών μέχρι να συνταξιοδοτηθείτε. Αν βρίσκεστε σε περίοδο πέντε έως 10 ετών πριν από τη συνταξιοδότηση, μπορείτε να μετατρέψετε τα περιουσιακά στοιχεία σε επενδύσεις με χαμηλότερη απόδοση σε ενοικιάσεις ακινήτων και να αυξήσετε το μηνιαίο σας εισόδημα συνταξιοδότησης.
Αν είστε ήδη ή πριν την ηλικία συνταξιοδότησης, μπορείτε να κάνετε το ίδιο πράγμα.
Τι κάνει μια μεγάλη κατοικία Επενδύσεων σε ακίνητα;
Πριν να πιάσετε το σκεπτικό, κάθε ένας από αυτούς τους παράγοντες πρέπει να είναι τέλειος πριν αγοράσετε ένα ακίνητο ενοικίασης, γνωρίζετε ότι είναι σπάνιο για αυτό να συμβαίνει. Ο στόχος σας είναι να προσπαθήσετε να μεγιστοποιήσετε το καθένα από αυτά όσο καλύτερα μπορείτε, και μερικές φορές μπορεί να είναι πιο σημαντικό από άλλα.
Εδώ είναι οι παράγοντες που ψάχνετε σε μια μεγάλη επένδυση κατοικιών ενοικίαση, μονοκατοικία ή συγκυριαρχία:
- Θέση: Ναι, μπορείτε να το πείτε τρεις φορές, καθώς η ακίνητη περιουσία είναι όλα σχετικά με την τοποθεσία. Δεν θα θέλατε να νοικιάσετε ένα σπίτι στη μέση ενός σούπερ μάρκετ πάρκινγκ, αλλά ένα κοντά σε μια πράσινη ζώνη ή πάρκο για τα παιδιά σας θα μπορούσε να είναι σωστό.
- Απόδοση: Η τοποθεσία είναι μέρος αυτού του παράγοντα. Ωστόσο, αν ένα σπίτι βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, αλλά ο ανταγωνισμός είναι σκληρός, μπορεί να μην είναι η καλύτερη επένδυση. Όταν υπάρχουν πολλά ενοικιάζονται και οι ιδιοκτήτες προσφέρουν κίνητρα, ίσως δεν είναι η κατάλληλη στιγμή. Όταν υπάρχουν λίγα μισθώματα διαθέσιμα, όχι μόνο είστε σε θέση να κρατήσετε ένα ακίνητο κατεχόμενο καλύτερα, μπορείτε να απαιτήσετε υψηλότερα ενοίκια την ίδια στιγμή.
- Έξοδα: Αυτό είναι σχετικό, καθώς οι φόροι ιδιοκτησίας είναι ένα σημαντικό κόστος, αλλά ορισμένες περιοχές δίνουν υψηλά ενοίκια λόγω των ευκολιών της περιοχής, συνεπώς και οι φόροι είναι υψηλότεροι. Εάν μπορείτε να αντισταθμίσετε τα έξοδα με τη μηνιαία ταμειακή ροή που απομένει, τότε είναι θετική.
- Εκτίμηση: Αν και η ταμειακή ροή είναι η πρωταρχική μέριμνα, η εκτίμηση της αξίας με την πάροδο του χρόνου είναι σημαντική. Υπάρχουν δύο τρόποι με τους οποίους δημιουργείτε μετοχές σε μια ιδιοκτησία ενοικίασης, την εκτίμηση αξίας και την αποπληρωμή της υποθήκης. Η έξυπνη μόχλευση των επενδύσεών σας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου σας χρησιμοποιώντας τα ίδια κεφάλαια σε ιδιόκτητες ιδιοκτησίες.
Αυτές είναι οι βασικές σας εκτιμήσεις, φυσικά, θα εξετάσετε την ηλικία του ακινήτου, τις αναμενόμενες επισκευές με την πάροδο του χρόνου και τις απαραίτητες βελτιώσεις επίσης.
Η τοποθεσία της ιδιοκτησίας ενοικίασης και η διαδικασία απόκτησης
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε και να αγοράσετε το πρώτο σας ακίνητο. Έχετε την προκαταβολή για το επιθυμητό εύρος τιμών και θέλετε να κάνετε μια ενημερωμένη απόφαση αγοράς.
- Γνωρίστε την περιοχή της αγοράς σας: Πάρτε το χρόνο να κάνετε μια λεπτομερή ανάλυση της περιοχής της αγοράς σας. Μπορεί να έχετε κατά νου μια συγκεκριμένη γειτονιά ή περιοχή, αλλά θέλετε να διευρύνετε την έρευνά σας για να έχετε τις γνώσεις που χρειάζεστε για συγκρίσεις πιθανών ιδιοτήτων. Μάθετε ποιες ιδιότητες πωλούν καλά στο εύρος τιμών σας. Κάνετε κάποια έρευνα στο δικαστήριο για περιοχές όπου τα σπίτια πωλούν με μετρητά. Οι επενδυτές είναι οι κανονικοί αγοραστές μετρητών, οπότε θα γνωρίζετε τις περιοχές που αγοράζουν άλλοι επενδυτές, μερικοί πολύ έμπειροι.
- Μάθετε πώς να εκτιμήσετε τις ιδιότητες: Μάθετε πώς οι κτηματομεσίτες κάνουν μια CMA, Συγκριτική ανάλυση αγοράς . Το πρώτο πράγμα που οι περισσότεροι επιτυχημένοι επενδυτές θα σας πουν είναι να αγοράσετε κάτω από την αγοραία αξία. Αυτό κλείνει με κέρδος στο τραπέζι κλεισίματος. Κάνει επίσης ευκολότερη τη δημιουργία μιας αποδεκτής κερδοφόρας ταμειακής ροής όταν οι πληρωμές υποθηκών είναι χαμηλότερες.
- Αναλύστε τα ενοίκια και τον ανταγωνισμό: Ανακαλύψτε τα τοπικά μέσα ενημέρωσης όπου διαφημίζονται τα ενοίκια, τόσο εκτυπώνονται όσο και online στο Craigslist. Όταν ερευνάτε μια γειτονιά, πάρτε τα μέσα ποσά μίσθωσης για τον τύπο ακινήτων που σκέφτεστε να αγοράσετε. Πόσα είναι διαθέσιμα, είναι οι ιδιοκτήτες που προσφέρουν κίνητρα όπως δωρεάν μήνες; Μάθετε τι μπορείτε να περιμένετε για ενοικίαση.
- Προσωπικές δαπάνες: Τα έξοδα εδώ είναι τα κανονικά, όπως κανονικές επισκευές (προϋπολογισμού), φόροι ακίνητης περιουσίας, ασφάλειες κ.λπ. που θα ισχύουν για κάθε ακίνητο σε μια περιοχή. Ένα λάθος εδώ είναι εξίσου κακό με το να είσαι κλειδωμένο σε ένα ενοίκιο κάτω από την αγορά για ένα χρόνο. απορρίπτοντας το κέρδος. Η κατάσταση των πραγματικών ακινήτων που εξετάζετε είναι ένα ξεχωριστό πράγμα, αν και θα θέλετε να προϋπολογισμό για προφανείς επισκευές που γνωρίζετε ότι θα έρχονται για μια παλαιότερη ιδιοκτησία.
- Εντοπίστε τις ευκαιρίες και διαπραγματευτείτε μια συμφωνία: Το επόμενο τμήμα θα μιλήσει για την εξεύρεση των καλύτερων συμφωνιών μίσθωσης ακινήτων, αλλά αποτελεί μέρος αυτής της διαδικασίας που είναι ζωτικής σημασίας για το μακροπρόθεσμο κέρδος. Εάν πληρώνετε στο λιανικό εμπόριο, για τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας, χάνετε κέρδη.
Αυτά είναι τα κομμάτια της διαδικασίας τοποθεσίας, αλλά εδώ υπάρχουν μερικές συγκεκριμένες πηγές για τις καλύτερες προσφορές.
Ενοικιάστε Προσφορές Αγοράς Ακίνητης Περιουσίας
Όλοι γνωρίζουμε για τις κατασχέσεις και τις μεγάλες διαπραγματεύσεις που μπορεί μερικές φορές να βρεθούν. Ωστόσο, η ακμή των τεράστιων κατασχέσεων με τους ιδιοκτήτες στη θέση τους έχει λήξει για την πρόσφατη συντριβή. Πολλοί από τους κατασχέσεις που θα βρείτε σήμερα θα είναι σε κακή κατάσταση, κάποιοι κενές για ένα έτος ή περισσότερο. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να ακολουθείτε συνεχώς κατασχέσεις μέσω ιστότοπων όπως το RealtyTrac.com. Είναι ακόμα συμβαίνουν και μπορείτε να πάρετε μια καλή σε rentable κατάσταση από καιρό.
- Ιδιοκτήτες σε κίνδυνο: Παρακολουθεί συνεχώς τα μέσα ενημέρωσης και τις πηγές στο διαδίκτυο για ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε κίνδυνο. Αυτοί είναι άνθρωποι που για οικονομικούς λόγους πρέπει να πουλήσουν τα σπίτια τους σε μια βιασύνη και σε μια κατάσταση που μπορεί να οδηγήσει σε αγορά σας κάτω από την τρέχουσα αγοραία αξία. Ίσως έχουν ιατροφαρμακευτικά έξοδα, έχουν απολυθεί στην εργασία ή πρέπει να μετακινηθούν για βιασύνη. Έχουν αναζητήσεις λέξεων-κλειδιών στο Craigslist για καταχωρήσεις από τους ιδιοκτήτες με φράσεις όπως "πρέπει να πουλήσουν", "λαμβάνοντας όλες τις προσφορές", κλπ.
Προ-κατασχέσεις: Οι προ-κατασχέσεις αποτελούν την ευκαιρία για τους επενδυτές να εντοπίσουν περιουσίες πριν από τη στεγανοποίηση που μπορούν να αγοράσουν με έκπτωση στην πλήρη αγοραία αξία. Το Realtytrac.com και άλλοι ιστότοποι έχουν τμήματα μόνο για αυτές τις καταχωρίσεις.
Εργαστείτε με τους καλούς χονδρεμπόρους και τους επενδυτές: Οι χονδρέμποροι ακινήτων που είναι καλοί σε αυτό που κάνουν μπορούν να είναι μια μεγάλη πηγή για ενοικιαζόμενα σπίτια. Εάν καταλάβουν το ρόλο τους στην πώληση σε ενοικιαστές ακινήτων, γνωρίζουν ότι θέλετε να αγοράσετε κάτω από την τρέχουσα αγοραία αξία και ότι τα ακίνητα πρέπει να είναι έτοιμα προς ενοικίαση. Fix και flip επενδυτές επίσης πωλούν ως επί το πλείστον σε ενοικιαστές ακίνητων αγοραστών, έτσι ώστε να ξέρουν τι θέλετε και σίγουρα παρέχουν ένα έτοιμο προς ενοικίαση ακίνητο.
Πλύσιμο, έκπλυση, επανάληψη και αναδίπλωση
Μόλις βρείτε την εξειδίκευση σας και ακονίστε τις ικανότητές σας, απλά συνεχίστε να κάνετε το ίδιο πράγμα ξανά και ξανά, προσθέτοντας στο χαρτοφυλάκιο ενοικίων σας. Καθώς πληρώνετε ενυπόθηκα δάνεια, ίσως θέλετε να επωφεληθείτε από την ισότητα, αλλά το κάνετε πολύ προσεκτικά και μην υπερβάλλετε. Πολλοί επενδυτές πήγαν κάτω από τη συντριβή του 2007 επειδή ήταν υπερβολικά μοχλευμένοι και δεν μπορούσαν να διατηρήσουν τα ενοίκια για να συνεχίσουν να πληρώνουν τις πληρωμές υποθηκών.
Αναζητήστε το 1031 Ανταλλαγή Φόρων για να πωλήσετε κερδοφόρα ακίνητα για να χρηματοδοτήσετε μεγαλύτερα ή περισσότερα ακίνητα για να αυξήσετε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας.