Ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε
Είναι το σπίτι σε μια κατάσταση στην οποία σχεδιάζετε να επιστρέψετε;
Ανεξάρτητα από το στάδιο της σταδιοδρομίας σας (ή του συζύγου σας), έχετε εξετάσει το σχέδιό σας για συνταξιοδότηση; Είναι αυτή η κατάσταση ή περιοχή στην λίστα σας;
Αν επιλέξετε να αγοράσετε και να διαχειριστείτε το ακίνητο, θεωρήστε ότι μπορεί να καταλήξετε να τον κρατάτε για πολλά χρόνια για να κάνετε την επένδυση αξίζει τον κόπο ως υπόλοιπο εισόδημα. Ενώ εσείς, κατά πάσα πιθανότητα, θα προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων, θα θελήσετε επίσης να βρίσκεστε σε λογική απόσταση ταξιδιού σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά.
Για παράδειγμα, εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ουάσινγκτον, αλλά συνταξιοδοτείτε στο Μίτσιγκαν, η εφοδιαστική μπορεί να γίνει πρόκληση. Θα χρειαστεί να υπολογίσετε τα έξοδα ταξιδιού έκτακτης ανάγκης στον προϋπολογισμό σας. Υπάρχει επίσης αυξημένος κίνδυνος κακοδιαχείρισης, περιβαλλοντικών καταστάσεων έκτακτης ανάγκης (τυφώνες, πλημμύρες κλπ.) Ή κακής συμπεριφοράς μισθωτών, αν δεν μπορείτε να επισκεφθείτε φυσικά τα ακίνητά σας σε εύλογα τακτική βάση.
Ταυτόχρονα, εάν βρεθείτε σε μια κατάσταση όπου οι νόμοι περί φόρου ακίνητης περιουσίας είναι πολύ λογικοί, έχετε πρόσβαση σε έναν ποιοτικό διαχειριστή ακινήτων και βρίσκετε ένα σπίτι που είναι εύκολα προσιτό για συντήρηση, ίσως έχετε βρει μια σταθερή επενδυτική ευκαιρία.
Μήπως ο Μηνιαία Προϋπολογισμός σας Επιτρέπει Επισκευές, Συντήρηση, Αμοιβές Συνδέσμου Αρχική Μέλους και Άλλες Διάφορες Δαπάνες που σχετίζονται με την Ιδιοκτησία Σπιτιού;
Είτε ζείτε σε ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, ένα duplex ή ένα condo, κάτι τελικά θα σπάσει ή θα χρειαστεί συντήρηση.
Οι επισκευές κατοικιών μπορεί να κυμαίνονται από μερικές εκατοντάδες έως δεκάδες χιλιάδες ετησίως.
Ένα από τα μεγαλύτερα οφέλη της διαβίωσης σε κατοικία βάσης ή σε ένα ακίνητο είναι ότι κάποιος άλλος θα περάσει το λογαριασμό για επισκευές (αν υποθέσουμε ότι δεν τους προκάλεσε). Όταν είστε ο ιδιοκτήτης σπιτιού (και ο ιδιοκτήτης), είστε στο γάντζο για πάντα.
Το Zillow.com προτείνει να έχετε προϋπολογισμό για τουλάχιστον το 35% του μηνιαίου εισοδήματος ενοικίου για λειτουργικά έξοδα για τη διαχείριση του ακινήτου και ένα γενικό ποσοστό τουλάχιστον 1% της αξίας του ακινήτου που πρόκειται να τεθεί για επισκευές.
Αυτές οι εκτιμήσεις δεν περιλαμβάνουν δαπάνες όπως έλεγχος επιβλαβών οργανισμών, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού. Πριν αποφασίσετε να αγοράσετε μια επένδυση σε ακίνητα, βεβαιωθείτε ότι έχετε ακριβή εικόνα του πραγματικού κόστους.
Εάν οι εντολές σας αλλάζουν πρόωρα, είστε σε θέση να διαχειριστείτε δύο υποθήκες ή μια υποθήκη και μια στέγαση Πληρωμή έως ότου μπορείτε να πουλήσετε ή να ενοικιάσετε το ακίνητο;
Ή αν αποφασίσετε να νοικιάσετε το ακίνητο, μπορείτε να μεταφέρετε την υποθήκη μόνη της για τουλάχιστον έξι μήνες χωρίς να προφυλάξετε τον εαυτό σας οικονομικά;
Αν η απάντησή σας σε οποιαδήποτε από αυτές τις ερωτήσεις είναι "Όχι", ίσως θελήσετε να δώσετε στον εαυτό σας λίγο χρόνο για να τοποθετήσετε χρήματα σε ένα λογαριασμό αποταμίευσης για το σκοπό αυτό πριν ξεκινήσετε να υπογράφετε συμφωνίες αγοράς.
Στη στρατιωτική ζωή, τα μόνα σταθερά είναι η ασυνέπεια και η αλλαγή. Εάν ο στρατός αποφασίσει ότι ήρθε η ώρα για εσάς και την οικογένειά σας να μετακινηθούν μετά από οκτώ μήνες, ξαφνικά αυτό το παράθυρο τριών ετών που νομίζατε ότι είχε βγει από το παράθυρο. Επίσης, δεν έχετε καμία εγγύηση για το πού θα σταλούν. Μπορεί να μην είναι εφικτό να κάνετε ταξίδια εμπρός και πίσω για να κάνετε τον εγχώριο ενοικιαστή έτοιμο.
Ακόμη και αν μείνετε στον ίδιο σταθμό υπηρεσίας αρκετά καιρό για να αισθανθείτε άνετα τη μίσθωση του ακινήτου, θυμηθείτε ότι μερικές φορές τα σπίτια απλά δεν νοικιάζουν, ακόμα κι αν η αγορά λέει ότι πρέπει.
Εάν χρησιμοποιείτε ένα δάνειο VA, είστε εξοικειωμένοι με τους κανονισμούς σχετικά με την πρωτεύουσα κατοικία;
Τα στεγαστικά δάνεια μέσω του Υπουργείου Εξωτερικών των ΗΠΑ (VA) έχουν ανοίξει τις πόρτες για ιδιοκτήτες σπιτιών για πολλούς συνεργάτες και οικογένειες. Ωστόσο, εάν σκέφτεστε να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο VA για να αγοράσετε μια επένδυση σε ακίνητα, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τις προϋποθέσεις κατοικίας.
Δάνεια VA είναι διαθέσιμα μόνο για την αγορά της αρχικής κατοικίας της οικογένειάς σας. Επιπλέον, εάν μετακομίσετε από αυτήν την κατοικία χωρίς να την πουλήσετε, δεν θα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε άλλο δάνειο VA μέχρι να πληρωθεί το πρώτο.
Για το λόγο αυτό, ίσως θελήσετε να εξετάσετε την παραδοσιακή χρηματοδότηση αντί να πάρετε τη δάνειο VA. Αν έχετε ένα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα και μια προκαταβολή για το σπίτι, η παραδοσιακή χρηματοδότηση μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή.
Βεβαιωθείτε ότι κάνετε την έρευνά σας για όλες τις επιλογές χρηματοδότησής σας πριν κάνετε μια αγορά στο σπίτι.
Είστε εξοικειωμένοι με τους νόμους του εκμισθωτή-ενοικιαστή του κράτους σας;
Εάν λειτουργείτε υπό την προϋπόθεση ότι θα είστε σε θέση να εκδιώξετε τους ενοικιαστές εάν πληρώσουν το ενοίκιο τους, ή να αποφασίσετε ότι απλά δεν τους εμπιστεύεστε στο σπίτι σας πια, θα πρέπει να ξανασκεφτείτε.
Κάθε κράτος έχει μοναδικούς νόμους εκμισθωτή-ενοικιαστή που έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν και τα δύο μέρη. Ορισμένες πολιτείες (ή πόλεις), ωστόσο, σίγουρα ευνοούν τη μία πλευρά από την άλλη. Είτε έτσι είτε αλλιώς, μπορεί να εκπλαγείτε και τον αριθμό των νομικών δαχτυλιδιών που θα πρέπει να περάσετε για να απομακρύνετε έναν κακό ενοικιαστή.
Μιλώντας για κακούς ενοικιαστές, αν τα πράγματα γίνονται πραγματικά άσχημα, ίσως χρειαστεί να προσλάβετε έναν πληρεξούσιο, ο οποίος δεν θα είναι φτηνός. Ίσως θελήσετε να το προσθέσετε και στον προϋπολογισμό σας.
Μπορείτε να διαθέσετε μια υπηρεσία διαχείρισης ιδιοκτησίας;
Είτε αποφασίσατε να αποχωρήσετε στην περιοχή είτε όχι, εάν είστε ενεργός υπάλληλος, πιθανότατα δεν θα είστε σε θέση να παραμείνετε στην ίδια κατάσταση με την επένδυσή σας μέχρι να κλείσετε τον διαχωρισμό ή εάν είστε ήδη εκεί.
Ευτυχώς, υπάρχουν πολλές αξιόπιστες υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων που μπορούν να σας βοηθήσουν να φροντίσετε την ιδιοκτησία σας ενώ είστε μακριά. Πολλές από αυτές τις υπηρεσίες θα βρουν και θα πάρουν συνέντευξη από τους ενοικιαστές, θα τρέξουν ελέγχους ιστορικού, θα κανονίσουν την τεκμηρίωση μίσθωσης, θα ελέγξουν το ακίνητο και θα είναι στη διάθεσή σας για να κάνουν τις επισκευές όπως είναι απαραίτητο.
Όλες αυτές οι δραστηριότητες είναι χρονοβόρες, και η πρόσληψη διαχειριστή ακινήτων μπορεί να πάρει πολύ άγχος από τη διαχείριση μιας επένδυσης σε ακίνητα. Ωστόσο, οι περισσότεροι διαχειριστές ακινήτων χρεώνουν ένα ποσοστό του μηνιαίου ενοικίου και θα σας χρεώσουν για επισκευές στο σπίτι σας.
Πάρτε το χρόνο να ρωτήσετε τους διαχειριστές ακινήτων στην περιοχή, να κατανοήσετε τις αμοιβές τους και να εξετάσετε εάν μπορείτε να τους αντέξετε οικονομικά ενώ διαχειρίζεστε το υπόλοιπο του προϋπολογισμού σας. Όσο πιο γρήγορα το κάνετε αυτό, τόσο καλύτερα εξοπλισμένο θα είναι να κατανοήσετε το πραγματικό κόστος της ιδιοκτησίας μιας επένδυσης σε ακίνητα.