Λόγοι για την αναφορά και τις ενέργειες που θα λάβει το Τμήμα Υγείας
Λόγοι για την αναφορά του ιδιοκτήτη στο υγειονομικό τμήμα
Υπάρχουν ορισμένα θέματα υγείας και ασφάλειας που θα μπορούσαν να αναγκάσουν έναν ενοικιαστή να υποβάλει καταγγελία στο τμήμα υγείας.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- Παράσιτα: Ένας μισθωτής μπορεί να αναφέρει έναν ιδιοκτήτη εάν το διαμέρισμά του ή η ιδιοκτησία μίσθωσης έχει δείξει σημάδια ποντικού, αρουραίου, ροχαρίσματος, κηλίδας ή άλλων παρασίτων .
- Mold: Μούχλα στον χώρο διαβίωσης είναι επικίνδυνη καθώς μπορεί να προκαλέσει αναπνευστικά προβλήματα ή πιο σοβαρές αντιδράσεις.
- Μόλυβδος : Το μολύβδινο χρώμα είναι συνηθισμένο σε σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978. Οι επικίνδυνες επικίνδυνες ιδιότητες, όπως το τσιμπιδάκι, μπορούν να δημιουργήσουν κινδύνους για την υγεία, ειδικά για τα μικρά παιδιά.
- Έλλειψη τρεχούμενου νερού, ηλεκτρισμού ή θερμότητας: Οι ενοικιαστές πρέπει να έχουν πρόσβαση σε ορισμένες ζωτικές υπηρεσίες στα διαμερίσματά τους. Οι ενοικιαστές μπορούν να αναφέρουν τους ιδιοκτήτες εάν δεν υπάρχει τρεχούμενο νερό στο διαμέρισμά τους, εάν δεν έχουν θερμότητα το χειμώνα ή εάν ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας και δεν υπάρχει ηλεκτρική ενέργεια στο ακίνητο.
- Υδραυλικά: Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να έχουν υδραυλικά εργαλεία στο διαμέρισμά τους.
- Απομάκρυνση αποβλήτων: Οι μισθωτές μπορούν να αναφέρουν έναν ιδιοκτήτη εάν τα απορρίμματα και τα άλλα απόβλητα δεν απομακρύνονται από το ακίνητο.
- Δομικά ζητήματα: Εάν μια διαρροή οροφής προκαλεί κατάρρευση οροφής ή εάν ο ενοικιαστής έχει ανησυχίες σχετικά με άλλα κατασκευαστικά προβλήματα στην ιδιοκτησία, ο ενοικιαστής μπορεί να επικοινωνήσει με το τμήμα υγείας.
Στείλτε στον ιδιοκτήτη μια ειδοποίηση
Στις περισσότερες περιπτώσεις, πρέπει πρώτα να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη για το θέμα πριν υποβάλλετε μια καταγγελία στο υγειονομικό τμήμα.
Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να διορθώσει το ζήτημα εάν ο ιδιοκτήτης αγνοεί το πρόβλημα.
Αυτή η ειδοποίηση πρέπει να παραδοθεί γραπτώς στον ιδιοκτήτη. Με βάση τους νόμους μισθωτών του κράτους σας, ο ιδιοκτήτης έχει ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να απαντήσει και να διορθώσει το ζήτημα προτού μπορέσετε να αναλάβετε περαιτέρω ενέργειες.
Καταθέστε την καταγγελία σας με το τμήμα υγείας
Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν έχει λάβει κάποια μέτρα για να διορθώσει το πρόβλημα, μπορείτε να υποβάλετε μια καταγγελία στο τοπικό τμήμα υγείας σας. Θα ήταν χρήσιμο να συμπεριλάβετε στις καταγγελίες σας τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Το όνομα σου
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη ή της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων
- Φύση της καταγγελίας
- Όταν ξεκίνησε το πρόβλημα
- Πόσο διαρκεί το πρόβλημα / πόσο συχνά συμβαίνει
- Εάν έχετε έρθει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη
- Απάντηση του ιδιοκτήτη
Ενέργειες που θα λάβει το Τμήμα Υγείας
Μόλις καταθέσετε μια καταγγελία στο τοπικό τμήμα υγείας, το τμήμα θα λάβει μέτρα για να διαπιστώσει αν υπάρχει κάποια αλήθεια στην αξίωσή σας. Ένας επιθεωρητής υγείας θα:
- Επιθεωρήστε την ιδιοκτησία : Θα σταλεί ένας υπάλληλος από το τμήμα υγείας για να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία. Ο υπάλληλος θα διερευνήσει την καταγγελία του ενοικιαστή για να διαπιστώσει εάν υπάρχει πραγματική παραβίαση της υγείας στην ιδιοκτησία. Επιπλέον, ο επιθεωρητής μπορεί επίσης να σημειώσει οποιαδήποτε άλλη εμφανή παραβίαση της υγείας στην ιδιοκτησία που συναντά κατά την επίσκεψή του.
- Προετοιμάστε την έκθεση των διαπιστώσεών τους: Ο υγειονομικός υπάλληλος θα συντάξει μια έκθεση των ευρημάτων τους στην ιδιοκτησία. Η έκθεση θα περιλαμβάνει τη διεύθυνση ιδιοκτησίας, την ημερομηνία της επιθεώρησης, τις παραβιάσεις της υγείας που βρέθηκαν στην ιδιοκτησία, καθώς και το χρονοδιάγραμμα που ο ιδιοκτήτης πρέπει να διορθώσει τις παραβιάσεις.
- Αποστολή αναφοράς / κατάλογος παραβιάσεων στον ιδιοκτήτη: Εάν ο υπάλληλος υγείας έχει διαπιστώσει παραβιάσεις στο ακίνητο, ο υπάλληλος θα στείλει αντίγραφο της έκθεσής του στον ιδιοκτήτη.
- Δώστε χρόνο στον ιδιοκτήτη να διορθώσει το ζήτημα: Ο ιδιοκτήτης θα λάβει συγκεκριμένο αριθμό ημερών από τη λήψη της ειδοποίησης παραβίασης για να διορθώσει τυχόν εκκρεμή ζητήματα. Μόλις ο ιδιοκτήτης έχει καθορίσει τις παραβιάσεις της υγείας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επικοινωνήσει με το τμήμα υγείας για να βγάλει τον επιθεωρητή να επανεξετάσει την ιδιοκτησία.
- Επανεξέταση της ιδιότητας και έκδοση επιστολής συμμόρφωσης: Ο επιθεωρητής θα επανέλθει στην ιδιοκτησία για να επαληθεύσει ότι οι παραβιάσεις της υγείας έχουν διορθωθεί. Αυτός ή αυτή θα εκδώσει τότε τον ιδιοκτήτη μια επιστολή που δηλώνει ότι το ακίνητο είναι τώρα σε συμμόρφωση.
- Fine Landlord: Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει καθορίσει την παραβίαση της υγείας, ή δεν το κάνει εντός του χρονικού ορίου που έχει διατεθεί, το υγειονομικό τμήμα μπορεί να τιμωρήσει τον ιδιοκτήτη.
Εξαιρέσεις
Ένας ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για παραβιάσεις της υγείας στην ιδιοκτησία που προκαλούνται από τον ενοικιαστή. Οι ενοικιαστές είναι υπεύθυνοι για τη διατήρηση της ενοικιαζόμενης μονάδας τους και ακολουθώντας ορισμένους κώδικες υγείας και ασφάλειας. Οι ιδιοκτήτες δεν είναι υπεύθυνοι για ζητήματα που προκαλούνται από την κατάχρηση, την παραμέληση ή τις βρώμικες συνθήκες διαβίωσης ενός ενοικιαστή, όπως η μόλυνση από επιβλαβείς οργανισμούς που προκαλείται από βρώμικες συνθήκες διαβίωσης στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή.