Δικαίωμα του μισθωτή του Κοννέκτικατ να παρακρατήσει το ενοίκιο για επισκευές

Μπορούν οι ενοικιαστές να παρακρατούν το ενοίκιο για επισκευές στο Κοννέκτικατ;

Οι ιδιοκτήτες στο Κονέκτικατ έχουν ορισμένες ευθύνες να διατηρούν την ιδιοκτησία τους σε καθαρή, ασφαλή και κατοικήσιμη κατάσταση. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις αυτές, οι μισθωτές στο κράτος έχουν δικαίωμα να αναλάβουν δράση. Οι ενοικιαστές δεν θα πρέπει να πληρώνουν ενοίκιο αν η μονάδα τους παραβιάζει τους κώδικες υγείας και ασφάλειας. Εδώ είναι το δικαίωμα ενός ενοικιαστή να παρακρατήσει το ενοίκιο για επισκευές στο Κοννέκτικατ.

Ο ιδιοκτήτης του Κονέκτικατ είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση των χώρων

Κάτω από το νόμο κυνηγού του Connecticut-ενοικιαστή, οι ιδιοκτήτες έχουν ορισμένες ευθύνες όταν πρόκειται για την κατάσταση του ακινήτου.

Αυτές οι ευθύνες επικεντρώνονται στην ασφάλεια, την καθαριότητα και την ευκολία της ιδιοκτησίας. Στο Κονέκτικατ, η ευθύνη του ιδιοκτήτη για τη συντήρηση των χώρων περιλαμβάνει:

• Συμμορφωθείτε με όλους τους ισχύοντες κτιριακούς και οικιακούς κώδικες που επηρεάζουν την υγεία και την ασφάλεια των ενοικιαστών.
• Διατηρήστε τις εγκαταστάσεις σε κατάλληλη και κατοικήσιμη κατάσταση, συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων επισκευών για να διατηρήσετε ή να τοποθετήσετε τις εγκαταστάσεις σε αυτή την κατάσταση. Εάν ο μισθωτής, μέλος του νοικοκυριού του ενοικιαστή ή επισκέπτης του μισθωτή, εκ προθέσεως ή εξ αμελείας, θέσει τη μονάδα σε ακατάλληλη και ακατοίκητη κατάσταση, τότε θα είναι ευθύνη του ενοικιαστή να αποκαταστήσει τη μονάδα σε κατάλληλη και κατοικήσιμη κατάσταση.
• Κρατήστε όλες τις κοινές περιοχές καθαρό και ασφαλές.
• Διατηρήστε σε καλή κατάσταση όλες τις ηλεκτρικές, υδραυλικές, θέρμανσης, ψύξης, υγιεινής και οποιεσδήποτε άλλες εγκαταστάσεις ή συσκευές που ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την προμήθεια.
• Παρέχετε και διατηρείτε κατάλληλα δοχεία για τα απορρίμματα και τα σκουπίδια και φροντίζετε για την αφαίρεση τους.

• Παροχή τρεχούμενου νερού και εύλογες ποσότητες ζεστού νερού και θερμότητας, εκτός εάν ο ενοικιαστής είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για την πληρωμή για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας όπως θερμότητα και ζεστό νερό.
• Οποιεσδήποτε πρόσθετες ευθύνες επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη από τους τοπικούς νόμους.

Συμφωνηθείσες με τις ευθύνες του ενοικιαστή

Στο Κονέκτικατ, ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής μπορούν να συμφωνήσουν αμοιβαία ότι ο μισθωτής θα είναι υπεύθυνος για ορισμένες υποχρεώσεις διατροφής που διαφορετικά θα ήταν ευθύνη του ιδιοκτήτη.

• Μονοκατοικίες

Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπορούν να συμφωνήσουν ότι ο ιδιοκτήτης θα είναι υπεύθυνος για τα απορρίμματα και την απομάκρυνση των απορριμμάτων, καθώς και για την προμήθεια της δικής τους θερμότητας και ζεστού νερού. Ο μισθωτής μπορεί επίσης να είναι υπεύθυνος για ορισμένες επισκευές ή συντήρηση εάν συμφωνηθεί από κοινού. Αυτή η συμφωνία πρέπει να γίνει γραπτώς και δεν πρέπει να γίνεται με καλή πίστη και όχι έτσι ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφύγει τις ευθύνες του.

• Πολυκατοικίες

Σε πολυκατοικίες, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπορούν να συμφωνήσουν ότι ο μισθωτής θα είναι υπεύθυνος για ορισμένες επισκευές, εργασίες συντήρησης ή άλλες εργασίες. Ο ενοικιαστής δεν μπορεί να είναι υπεύθυνος για την επιδιόρθωση παραβιάσεων κτιρίων ή κτιρίων ή για οποιαδήποτε επισκευή για να φέρει τη μονάδα σε κατάλληλη και κατοικήσιμη κατάσταση. Αυτή η συμφωνία πρέπει να γίνει γραπτώς, να γίνει με καλή πίστη και να μην επηρεάσει τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη έναντι των άλλων ενοικιαστών του κτιρίου.

Δυνατότητα ενοικιαστή να προβεί σε νομικές ενέργειες

Ένας μισθωτής έχει τη δυνατότητα να κινήσει διαδικασία ενώπιον του δικαστηρίου κατά του ιδιοκτήτη προκειμένου να πάρει τον ιδιοκτήτη να εκπληρώσει τις ευθύνες του.

1. Καταγγελία παράπονα με την τοπική υπηρεσία - Πριν ο μισθωτής μπορεί να υποβάλει καταγγελία στο δικαστήριο, αυτός ή αυτή πρέπει να έχει καταθέσει καταγγελία στο τοπικό πρακτορείο επιβολής του κώδικα στέγασης σχετικά με την εικαζόμενη παραβίαση του ιδιοκτήτη. Μετά από 21 ημέρες, ο μισθωτής μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία στο δικαστήριο.

1. Καταγγελία με το δικαστήριο - Για να ξεκινήσει η διαδικασία, ο ενοικιαστής πρέπει να υποβάλει καταγγελία στον υπάλληλο. Αυτή η καταγγελία πρέπει να περιλαμβάνει το όνομα του ενοικιαστή, το όνομα του ιδιοκτήτη, τη διεύθυνση του ακινήτου, την εικαζόμενη παραβίαση από τον ιδιοκτήτη και την ημερομηνία ενοικίασης, καθώς και το ποσό ενοικίου που οφείλεται στις ημερομηνίες αυτές. Ο μισθωτής θα πρέπει να πληρώσει μια αμοιβή 25 δολαρίων για την υποβολή αυτής της καταγγελίας.
2. Πληρωμή της ενοικίασης στο δικαστήριο - Μετά την υποβολή καταγγελίας στο δικαστήριο, οι εβδομαδιαίοι μισθωτές έχουν τέσσερις ημέρες και όλοι οι άλλοι μισθωτές έχουν μέχρι και εννέα ημέρες να καταθέσουν, μαζί με τον υπάλληλο του δικαστηρίου, ποσό ίσο με την συμφωνημένη εβδομαδιαία ή μηνιαία πληρωμή ενοικίου . Αυτό το ενοίκιο θα τηρείται από τον υπάλληλο μέχρι να αποφασίσει το δικαστήριο το αποτέλεσμα της καταγγελίας. Εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει αυτό το απαιτούμενο ποσό ενοικίου στο δικαστήριο, το δικαστήριο μπορεί να επιλέξει να απορρίψει την απαίτηση του ενοικιαστή. Εάν ο μισθωτής έχει καταβάλει το ποσό του μισθώματος στο δικαστήριο, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιχειρήσει να καταθέσει μια ειδοποίηση για να τερματίσει τη μη πληρωμή έναντι του μισθωτή.

1. Ημερομηνία δικαστηρίου - Το δικαστήριο θα προγραμματίσει ημερομηνία ακρόασης εντός 14 ημερών από την υποβολή της καταγγελίας. Το δικαστήριο θα αποστείλει επίσης αντίγραφα της καταγγελίας στον ιδιοκτήτη και στον τοπικό οργανισμό επιβολής κώδικα μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας. Ο οργανισμός επιβολής του κώδικα είναι υπεύθυνος για την παροχή στο δικαστήριο αντιγράφου της αρχικής καταγγελίας.
2. 5. Διάταξη δικαστηρίου - Το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει

• α.) Να διατάξει τον ιδιοκτήτη να συμμορφωθεί με τα καθήκοντά του.
• β.) Εντολή τρίτου να συλλέξει ενοίκιο ή να διορθώσει τις συνθήκες στο ακίνητο.
• γ.) Αποζημίωση χρηματική αποζημίωση, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει επιστροφή του μισθωτή για το προηγουμένως καταβληθέν ενοίκιο.
• δ.) Να διατάξει το ενοίκιο που καταβάλλεται στο δικαστήριο από τον μισθωτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την επισκευή των χώρων ή μπορεί να ανατεθεί κατάλληλα μεταξύ των μερών
• ε.) Άλλες εντολές που κρίνονται κατάλληλες από το δικαστήριο.

Εξαιρέσεις

Οι μισθωτές των οποίων οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη καταθέσει προειδοποίηση για να παραιτηθούν εναντίον τους για μη πληρωμή μισθώματος ή για άλλη παράβαση της σύμβασης μίσθωσης δεν επιτρέπεται να υποβάλουν καταγγελία κατά του ιδιοκτήτη στην τοπική υπηρεσία ή στο δικαστήριο επειδή θα θεωρηθεί ως αντίποινα δράση του ενοικιαστή.

Ανταμοχώρα ο ιδιοκτήτης

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδώσει ανταγωγή, δηλώνοντας ότι ο ενοικιαστής δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.

Νόμος του Κοννέκτικατ για την αφαίρεση του ενοικίου

Για να δείτε τον νόμο του Κοννέκτικατ σχετικά με την παρακράτηση του ενοικίου, συμβουλευτείτε το Γενικό Καταστατικό του Κονέκτικατ Σχολιασμός §§ §. 47α-4α., Κεφ. 47α-7. και Sec. 47α-14h.