Μάθετε τα όρια εγγύησης ασφάλειας και κανονισμούς στο Νιου Χάμσαϊρ
Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Νιου Χάμσαϊρ;
Ναί.
Στο Νιου Χάμσαϊρ, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισπράξει εγγύηση από μισθωτή που είναι μεγαλύτερο από το ενοίκιο ενός μηνός. Για τους ιδιοκτήτες που κατέχουν μισθωμένο ακίνητο που θεωρείται «κοινόχρηστη εγκατάσταση», όπως ένα πανσιόν, δεν υπάρχει περιορισμός στο ποσό που μπορεί να εισπράξει ο ιδιοκτήτης ως εγγύηση ασφάλειας.
Οποιοσδήποτε εξαιρείται από αυτούς τους Κανόνες κατάθεσης εγγύησης;
Ναί. Στην πολιτεία του Νιού Χάμσαϊρ, οι ιδιοκτήτες που διαμένουν σε ιδιόκτητες ιδιοκτησίες, με πέντε ή λιγότερες μονάδες, απαλλάσσονται από την τήρηση των κρατικών κανόνων ασφαλείας του Νιού Χάμσαϊρ. Ωστόσο, εάν κάποια μεμονωμένη μονάδα έχει μισθωτή ηλικίας 60 ετών και άνω, ισχύουν οι κρατικοί κανόνες ασφαλείας για τον εν λόγω μισθωτή και την εν λόγω μονάδα.
Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την εγγύηση στο New Hampshire;
Στην πολιτεία του Νιου Χάμσαϊρ, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποθηκεύουν τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών σε λογαριασμό σε τραπεζικό ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που δραστηριοποιείται στην πολιτεία του Νιου Χάμσαϊρ.
Οι καταθέσεις ασφαλείας πρέπει να φυλάσσονται ξεχωριστά από τα προσωπικά κεφάλαια του ιδιοκτήτη, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρεί τις καταθέσεις ασφαλείας όλων των ενοικιαστών στον ίδιο λογαριασμό.
- Ένα έτος ή περισσότερο:
Εάν ένας ιδιοκτήτης θα έχει στην κατοχή του εγγύηση ενός μισθωτή για ένα ή περισσότερα έτη, η εγγύηση πρέπει να κερδίσει τόκο με επιτόκιο ίσο με το επιτόκιο των λογαριασμών ταμιευτηρίου στο Νιου Χάμσαϊρ.
- Αίτηση ενοικιαστή:
Εάν ένας ενοικιαστής ζητήσει, ο ιδιοκτήτης του New Hampshire πρέπει να παράσχει στον μισθωτή τις λεπτομέρειες του τρόπου με τον οποίο αποθηκεύεται η ασφάλεια κατάθεσης, συμπεριλαμβανομένου του ποσού της κατάθεσης, του επιτοκίου, του ονόματος του τραπεζικού ιδρύματος, της διεύθυνσης του τραπεζικού ιδρύματος και του αριθμού του λογαριασμού. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να επιτρέπει στον μισθωτή να εξετάζει τα αρχεία της κατάθεσης ασφαλείας του κατόπιν αιτήσεώς του.
Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στο New Hampshire;
Ο τρόπος πληρωμής που χρησιμοποιεί ο ενοικιαστής, καθώς η εγγύηση θα καθορίσει εάν ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον ενοικιαστή γραπτή παραλαβή.
- Ναί:
Εκτός εάν η εγγύηση καταβάλλεται με επιταγή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον ενοικιαστή γραπτή παραλαβή μετά την παραλαβή της εγγύησης. Αυτή η απόδειξη πρέπει να αναφέρει το ύψος της εγγύησης που έχει παραλάβει, καθώς και την περίπτωση κατά την οποία αποθηκεύεται η κατάθεση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να εξυπηρετεί τον ενοικιαστή με γραπτή ειδοποίηση ότι ο ενοικιαστής θα πρέπει να ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη για οποιαδήποτε αντικείμενα του ακινήτου που χρειάζονται επισκευή, σημειώνοντας την απόδειξη ή αποστέλλοντας ξεχωριστή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη. Ο μισθωτής πρέπει να το πράξει εντός πέντε ημερών από τη μετακίνησή του στη μονάδα.
- Οχι:
Εάν ο μισθωτής έχει καταβάλει την εγγύηση χρησιμοποιώντας οποιαδήποτε μορφή επιταγής, συμπεριλαμβανομένης της προσωπικής επιταγής, τραπεζικής επιταγής, κυβερνητικής επιταγής ή μη κερδοσκοπικού ελέγχου, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παράσχει στον ενοικιαστή έγγραφη απόδειξη αφού λάβει την εγγύηση του ενοικιαστή.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή ότι πρέπει να ενημερώσει γραπτώς τον ιδιοκτήτη εάν πρέπει να πραγματοποιηθούν επισκευές στη μονάδα ενοικίασης εντός 5 ημερών από την παραλαβή του.
Ποιες είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Νιού Χάμσαϊρ;
Στο Νιου Χάμσαϊρ, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Μη πληρωμένο ενοίκιο.
- Απλήρωτοι φόροι.
- Βλάβες στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων .
- Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης .
Είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση περπατήματος μέσω του Νιού Χάμσαϊρ;
Όχι. Οι γαιοκτήμονες του Νιού Χάμσαϊρ δεν απαιτείται να διενεργούν επιτόπια επιθεώρηση όταν ένας ενοικιαστής μετακομίζει από μια μονάδα ενοικίασης.
Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Νιου Χάμσαϊρ;
- 30 μέρες:
Στο Νιού Χάμσαϊρ, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει το τμήμα της εγγύησης του μισθωτή που οφείλεται στον μισθωτή, μαζί με οποιουσδήποτε δεδουλευμένους τόκους, εντός 30 ημερών από τη μετακίνηση του ενοικιαστή .
Αυτή η κατάθεση πρέπει να αποσταλεί μέσω πιστοποιημένου ταχυδρομείου στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή.
- Γραπτή ειδοποίηση:
Εάν ο ιδιοκτήτης έχει λάβει οποιεσδήποτε κρατήσεις από την εγγύηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει έναν γραπτό αναλυτικό κατάλογο αυτών των εκπτώσεων. Ο κατάλογος πρέπει να περιλαμβάνει τον λόγο της έκπτωσης και το ποσό της έκπτωσης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να περιλαμβάνει αποδεικτικά στοιχεία όπως αποδείξεις ή επισκευές.
- Παραπλανητική παρακράτηση:
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει την εγγύηση του μισθωτή εντός 30 ημερών, δεν παράσχει γραπτή αναλυτική δήλωση εάν είναι απαραίτητο ή παρακρατεί λανθασμένα οποιοδήποτε τμήμα της εγγύησης του ενοικιαστή, ο μισθωτής θα μπορούσε να απονεμηθεί έως και το διπλάσιο του ποσού της εγγύησης συν εύλογα δικαστικά έξοδα και αμοιβές δικηγόρου.
- Εξι μήνες:
Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει κάνει λογική προσπάθεια να επιστρέψει το μέρος της εγγύησης που οφείλεται πίσω στον μισθωτή, και ο μισθωτής δεν απαιτεί την κατάθεση, μετά από έξι μήνες, γίνεται ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.
Τι συμβαίνει με την εγγύηση αν πουλάτε το ακίνητό σας;
Εάν πουλάτε το ακίνητό σας ή το ακίνητο άλλαξει τα χέρια σας, πρέπει να μεταφέρετε τις καταθέσεις ασφάλειας όλων των ενοικιαστών στον νέο ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Πρέπει να στείλετε στους ενοικιαστές μια πιστοποιημένη αλληλογραφία που τους ειδοποιεί ότι έχουν μεταφερθεί η ασφάλεια κατάθεσης μαζί με τα ονόματα και τα στοιχεία επικοινωνίας του νέου ιδιοκτήτη.
Ποιος είναι ο νόμος για την ασφάλεια καταθέσεων του Νιού Χάμσαϊρ;
Για το αρχικό κείμενο του νόμου για την ασφάλεια των καταθέσεων στην πολιτεία του Νιου Χάμσαϊρ, ανατρέξτε στο αναθεωρημένο καταστατικό του New Hampshire. Σχολιασμός §§ 540-Α: 5 έως Α: 8 και 540-Β: 10.