9 Ομόλογα και Ασφάλειες για κατασκευαστικές εταιρείες
Αν εργάζεστε ως εργολάβος, σίγουρα θα σας ζητηθεί να δώσετε κάποιο είδος απόδειξης σύνδεσης ή ασφάλισης που να προστατεύει τον πελάτη και την επένδυσή σας. Τα κατασκευαστικά ομόλογα απαιτούνται σχεδόν σε κάθε κατασκευαστικό έργο και σε ορισμένες περιπτώσεις σχετίζονται με συμβατικές υποχρεώσεις. Η κατανόηση των κατασκευαστικών ομόλογων είναι ένας ουσιαστικός τομέας που πρέπει να κυριαρχείτε να είστε σε θέση να πάρετε τις καλύτερες προσφορές από εγγυήσεις και ασφαλιστικές εταιρείες. Πρόκειται για έναν κατάλογο των πιο συνηθισμένων ομόλογων κατασκευής που απαιτούνται ως μέρος όλων των συμβάσεων κατασκευής .
01 - Τι είναι ο δεσμός προσφοράς και γιατί απαιτείται;
02 - Ομολογία Απόδοσης: Κόστος, Απαιτήσεις και Οφέλη
Ένα δάνειο απόδοσης θα προστατεύσει τον ιδιοκτήτη από ενδεχόμενες απώλειες σε περίπτωση που ένας εργολάβος δεν εκτελέσει ή δεν είναι σε θέση να παραδώσει το έργο σύμφωνα με τις καθιερωμένες και τις συμβατικές διατάξεις . Μερικές φορές ο εργολάβος αθετεί ή κηρύσσεται σε πτώχευση και στη συνέχεια σε αυτές τις περιπτώσεις, η εγγύηση είναι υπεύθυνη για την αποζημίωση του ιδιοκτήτη για τις ζημίες.
03 - 3 Τύποι κράτησης Αβλαβή συμφωνία και πότε να τους χρησιμοποιήσετε
Η κατοχή αβλαβής συμφωνία συμφωνία θα ποικίλλει ανάλογα με τη δικαιοδοσία ότι η σύμβαση εκτελείται. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αβλαβής συμφωνία θα προστατεύσει τον ανάδοχο από απαιτήσεις που έχουν εγερθεί από εταιρείες ή εταιρείες που δεν συμμετέχουν στη συμφωνία.
04 - Πώς και πότε να αρχειοθετήσετε ένα Lien
Εάν ένας υπεργολάβος, ανάδοχος ή οποιοσδήποτε άλλος κατασκευαστικός οργανισμός που σχετίζεται με το έργο και δεν έχει άμεση συμβατική σχέση με τον ιδιοκτήτη, πρέπει να υποβάλει προκαταρκτική προκήρυξη εντός των καθορισμένων προθεσμιών . Στα περισσότερα κράτη, ο αντισυμβαλλόμενος οφείλει να παράσχει αυτή την ειδοποίηση τουλάχιστον 20 ημέρες πριν από τη θέση του ενεχύρου.
05 - Πώς τα ομόλογα πληρωμών εργάζονται σε κατασκευαστικά έργα
Η εγγύηση πληρωμής αποτελεί σύμβαση τριών τρόπων μεταξύ του ιδιοκτήτη, του συμβαλλόμενου και της εγγύησης, για να διασφαλιστεί ότι θα καταβληθούν όλοι οι υπεργολάβοι, οι εργάτες και οι προμηθευτές υλικών, αφήνοντας ελεύθερη την ασφάλεια του έργου. Ένα δάνειο μόνο για πληρωμές σπάνια ζητείται και χρεώνεται συνήθως στο 50% περίπου της κανονικής πριμοδότησης.
06 - Προκαθορισμένη ασφάλεια υπεργολάβου: Εργαλείο Smart Contractor
07 - Κατανόηση της κάλυψης και των αποκλεισμών από την ασφάλιση κινδύνου ενός κατασκευαστή
Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο κινδύνου του οικοδόμου θα καταβάλει αποζημιώσεις μέχρι το όριο κάλυψης. Το όριο πρέπει να αντικατοπτρίζει με ακρίβεια τη συνολική συμπληρωμένη αξία της δομής (όλα τα υλικά και το κόστος εργασίας , χωρίς όμως να συμπεριλαμβάνεται η αξία της γης) . Ο προϋπολογισμός κατασκευής είναι η καλύτερη πηγή για τον καθορισμό του κατάλληλου ορίου ασφάλισης. Τα ασφαλιστήρια συμβόλαια του Builder's Risk μπορούν συχνά να συνταχθούν σε τριμηνιαίες, έξι ή 12 μήνες.
08 - Πότε χρειάζεστε ασφάλεια πλημμυρών;
09 - Το νόμο Miller: Απαιτήσεις επιτοκίων πληρωμών και επιδόσεων
Ο νόμος Miller προβλέπει ότι κάθε ανάδοχος που υποβάλλει προσφορές σε ομοσπονδιακό σχέδιο πρέπει να δημοσιεύσει ένα χαρτοφυλάκιο καλής εκτέλεσης και έναν τίτλο πληρωμής που να καλύπτει όλη την εργασία και το υλικό. Ο νόμος απαιτείται για τη σύμβαση που υπερβαίνει τα 100.000 δολάρια που εργάζονται ή σχεδιάζουν να εργαστούν σε οποιοδήποτε κτίριο ή ιδιοκτησία των Ηνωμένων Πολιτειών. Ο Κανονισμός της Ομοσπονδιακής Απόκτησης του Νόμου θα μπορούσε να ζητήσει πρόσθετη προστασία ή ομόλογα στους εργολάβους που έχουν συναφθεί μεταξύ $ 25.000 και $ 100.000.