Κρατήστε την ειρήνη στην ιδιοκτησία σας
Γιατί υπάρχουν οι ήσυχες ώρες;
Μια ιδιοκτησία ενοικίασης είναι μια κοινότητα. Θα μπορούσε να είναι μια ενιαία μονάδα οικογένειας σε μια μεγαλύτερη γειτονιά ή ένα πολυκατοικιστικό συγκρότημα με πολλούς κατοίκους.
Τα άτομα που ζουν σε αυτήν την κοινότητα πρέπει να σέβονται το ένα το άλλο. Μέρος της σεβασμού συνεπάγεται τη δυνατότητα στους άλλους κατοίκους και τους γείτονες να απολαμβάνουν τα σπίτια τους με ειρήνη και ηρεμία.
- Για τους ενοικιαστές: Υπάρχουν ώρες ησυχίας έτσι ώστε κάθε ενοικιαστής στο κτίριο να μπορεί να απολαμβάνει το διαμέρισμά του χωρίς διαταραχές. Οι ενοικιαστές δεν θέλουν να ακούνε συνεχώς δυνατή μουσική του γείτονά τους, δυνατά κόμματα, γαβγίζοντας σκυλιά ή τραγουδώντας αγώνες. Έχοντας κανόνες για ήσυχες ώρες ως μέρος της μίσθωσης θα βοηθήσει τους ενοικιαστές να καταλάβουν τι αναμένεται από αυτούς. Αν δεν ακολουθούν τους κανόνες των ήσυχων ωρών, μπορούν να αναφερθούν για παραβίαση της σύμβασης μίσθωσης.
- Για τους ιδιοκτήτες: Ένας ιδιοκτήτης θα θεσπίσει μια πολιτική ήσυχων ωρών για να προσπαθήσει να κρατήσει τους ενοικιαστές τους ευτυχείς και το ακίνητο ελεύθερο των συγκρούσεων. Όχι μόνο οι άλλοι μισθωτές ή γείτονες θα διαμαρτυρηθούν στον ιδιοκτήτη, αλλά εάν ένας ενοικιαστής στο κτίριο ενοχλεί τους γύρω γείτονες, η αστυνομία μπορεί να κληθεί και ένας ιδιοκτήτης δεν θέλει να ασχοληθεί με αυτόν τον πονοκέφαλο.
Αν ένας ενοικιαστής διαρκώς διαταράσσεται από έναν γείτονα, αυτός ο ενοικιαστής θα είναι δυσαρεστημένος και οι δυστυχισμένοι ενοικιαστές είναι πιο πιθανό να μετακινηθούν. Ένας ιδιοκτήτης θέλει να αποτρέψει τον κύκλο εργασιών των διαμερισμάτων, έτσι ώστε η διατήρηση των ενοικιαστών τους ευτυχισμένη είναι μια κύρια προτεραιότητα. Συμπεριλαμβάνοντας μια ρήτρα ήσυχης απόλαυσης στη σύμβαση μίσθωσης, δείχνετε στον ενοικιαστή ότι είστε σοβαροί για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας σας ειρηνική και ήσυχη.
Τι είναι οι Ήσυχες Ώρες;
Οι ήσυχες ώρες είναι καθορισμένες φορές, συνήθως το πρωί και το βράδυ, όταν οι μισθωτές πρέπει να είναι ιδιαίτερα σεβασμός. Αυτή η πολιτική απαγορεύει περιττό ή υπερβολικό θόρυβο. Ο θόρυβος θεωρείται παράλογος αν είναι πάνω από ένα ορισμένο επίπεδο ντεσιμπέλ.
Οι περισσότερες πόλεις και δήμοι έχουν μια πολιτική ήσυχων ωρών σε ισχύ. Ως εκ τούτου, πρέπει να αναζητήσετε τους νόμους της πόλης ή της πόλης σας για να καθορίσετε τους ακριβείς κανονισμούς στην περιοχή σας.
Στη συνέχεια, μπορείτε να κάνετε αυτή τη ρήτρα μέρος της σύμβασης μίσθωσης. Δεν πρέπει να υπάρχει δυνατή μουσική, ανατίναξη τηλεοράσεων ή άλλες διαταραχές που θα μπορούσαν να ενοχλήσουν άλλους ενοικιαστές που ίσως προσπαθούν να κοιμηθούν.
Πότε είναι η ήρεμη ώρα;
Και πάλι, ο κωδικός της πόλης σας θα πρέπει να έχει συγκεκριμένες ώρες όταν ισχύουν ήσυχες ώρες. Αυτές οι ώρες μπορεί να διαφέρουν τις καθημερινές και τα Σαββατοκύριακα. Για παράδειγμα, τις καθημερινές, οι ήσυχες ώρες μπορεί να είναι από τις 10 μ.μ. έως τις 7 το μεσημέρι, αλλά τα Σαββατοκύριακα, οι ήσυχες ώρες μπορεί να είναι από τις 10 μ.μ. έως τις 9 π.μ.
Εάν η πόλη σας δεν έχει συγκεκριμένες ήσυχες ώρες, τότε μπορείτε να ρυθμίσετε συγκεκριμένες ήσυχες ώρες για την ιδιοκτησία σας. Πρέπει να είναι λογικό. Για παράδειγμα, στις 10 το βράδυ τη νύχτα μέχρι τις 7 ή 8 το πρωί είναι συνήθως εύλογο εύρος.
Μόνο ησυχία κατά τη διάρκεια της ηρεμίας;
Όχι. Οι ενοικιαστές δεν πρέπει μόνο να είναι ήσυχοι σε ήσυχες ώρες.
Το ακίνητο είναι για ήσυχη απόλαυση όλων των κατοίκων. Οι ενοικιαστές πρέπει να σέβονται τους γείτονές τους. Οι ενοικιαστές πρέπει να μπορούν να απολαμβάνουν τη δική τους μονάδα, αλλά δεν πρέπει να το κάνουν με τρόπο που να διαταράσσει την ήρεμη απόλαυση άλλων στο κτίριο. Ο υπερβολικός θόρυβος σε οποιαδήποτε ώρα της ημέρας, ειδικά εάν παρατείνεται, δεν θα γίνει ανεκτός.
Ποιος πρέπει να ακολουθήσει πολιτική ησυχαστικών ωρών;
Η πολιτική των ήσυχων ωρών ισχύει για όλους τους ενοικιαστές του ακινήτου, καθώς και για τους καλεσμένους των ενοικιαστών. Αυτή η απαίτηση θα πρέπει να διευκρινιστεί στη ρήτρα μίσθωσης.
Συνέπειες σε περίπτωση παραβίασης της ηρεμίας
Η ρήτρα μίσθωσης ήσυχων ωρών θα πρέπει να διευκρινίζει τις συνέπειες αν ο μισθωτής παραβιάζει την πολιτική των ήσυχων ωρών. Για παράδειγμα, αν ένας μισθωτής παραβιάζει την πολιτική των ήσυχων ωρών σε τρεις ξεχωριστές περιπτώσεις, ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να καταβάλει πρόστιμο ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει για έξωση.
Δείγμα Σκέψη Μίσθωσης Αθόρυβης Απόλαυσης :
" Ο μισθωτής μπορεί να ζει και να χρησιμοποιεί το διαμέρισμα χωρίς παρεμβολές που υπόκεινται σε αυτή τη μίσθωση.Ο μισθωτής δεν πρέπει να ενοχλεί την ήσυχη απόλαυση οποιουδήποτε άλλου ενοικιαστή στο κτίριο ή τους γύρω γείτονες.Ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την τήρηση των ήσυχων ωρών του κτιρίου Οι μισθωτές παραβιάζουν την πολιτική των ήσυχων ωρών σε τρεις ξεχωριστές τεκμηριωμένες περιστάσεις, ο ενοικιαστής παραβιάζει τη σύμβαση μίσθωσης Ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να χρεώσει τον μισθωτή με χρηματική ποινή $ και / ή να εκδιώξει τον μισθωτή , η απόφαση του οποίου είναι το αποκλειστικό δικαίωμα του ιδιοκτήτη. "
* Αυτή είναι μια ρήτρα μίσθωσης δείγματος. Συμβουλευτείτε νομικό σύμβουλο για την προετοιμασία κάθε εγγράφου μίσθωσης