Διατήρηση ακινήτου σε καλή κατάσταση
Μάθετε τους νομικούς τρόπους με τους οποίους οι μισθωτές πρέπει να βοηθήσουν στη συντήρηση των ακινήτων, καθώς και οι πρόσθετες ευθύνες που μπορούν να συμφωνήσουν οι ενοικιαστές να εκτελέσουν.
Ποιες είναι οι υποχρεώσεις συντήρησης ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη;
Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διατηρούν την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία τους σε μια συγκεκριμένη κατάσταση βάσει του νόμου μισθωτή του εκμισθωτή. Αυτές οι ευθύνες συντήρησης επικεντρώνονται στην προστασία της υγείας και της ασφάλειας των κατοίκων που κατοικούν. Οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη επικεντρώνονται περισσότερο στην παροχή, ενώ οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή επικεντρώνονται περισσότερο στη διατήρηση όσων έχουν δοθεί. Οι απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς με βάση τους ειδικούς νόμους κάθε κράτους, αλλά γενικά οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται:
Προμήθεια κατάλληλων δοχείων απορριμμάτων:
Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να βεβαιωθεί ότι οι ενοικιαστές έχουν κάπου να βάλουν τα σκουπίδια τους. Το μέγεθος και ο αριθμός αυτών των κάδων απορριμμάτων πρέπει να είναι κατάλληλος για τον αριθμό των ενοικιαστών στην ιδιοκτησία και τον αριθμό των περιπτώσεων που συλλέγονται τα σκουπίδια ανά εβδομάδα.
Για παράδειγμα, σε μια μονοκατοικία ενοικίασης όπου συλλέγονται απορρίμματα δύο φορές την εβδομάδα, μπορεί να είναι κατάλληλο ένα μέσο μέγεθος σκουπιδιών 32 γαλόνια. Σε μια ενοικίαση τριών οικογενειών όπου συλλέγονται απορρίμματα δύο φορές την εβδομάδα, ενδέχεται να χρειαστείτε τουλάχιστον ένα δοχείο απορριμμάτων μεγέθους 96 γαλόνια, ενδεχομένως δύο, ανάλογα με το συνολικό αριθμό ενοικιαστών.
Πολλές πόλεις θα απαιτήσουν επίσης από τους ιδιοκτήτες να χτίσουν ένα είδος περιβλήματος γύρω από αυτά τα δοχεία απορριμμάτων. Φτάστε στην τοπική πόλη σας για να μάθετε για αυτές τις απαιτήσεις.
Παροχή τρεχούμενου νερού:
Κάθε ενοικιαστής πρέπει να έχει τη δυνατότητα πρόσβασης σε τρεχούμενο νερό μέσα στην μονάδα ενοικίασης. Περιλαμβάνει πρόσβαση σε λειτουργική τουαλέτα, ντους και νεροχύτη. Πρέπει επίσης να υπάρχει ένας θερμαντήρας νερού εργασίας, ώστε ο ενοικιαστής να έχει τη δυνατότητα να πάρει ζεστό νερό.
Ακολουθήστε όλους τους κτιριακούς κώδικες:
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν ένα ασφαλές και υγιεινό περιβάλλον για τους κατοίκους τους να ζήσουν. Αυτός είναι ο λόγος που υπάρχουν συγκεκριμένοι οικοδομικοί κώδικες που υπαγορεύουν τον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες πρέπει να δημιουργήσουν και να διατηρήσουν αυτό το ασφαλές και υγιές περιβάλλον. Υπάρχουν απαιτήσεις για πόσους ενοικιαστές μπορούν να ζήσουν στην ιδιοκτησία, τοποθέτηση ανιχνευτών καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα, υδραυλικές εργασίες, ηλεκτρικές εργασίες, δομική ακεραιότητα της ιδιοκτησίας, ζητήματα καλούπι, ζητήματα χρώματος μολύβδου, ζητήματα αμιάντου και παρασιτώσεις .
Διατηρήστε κοινές περιοχές του ακινήτου:
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να διατηρούν τους κοινόχρηστους χώρους καθαρό, με λειτουργικό και κατάλληλο φωτισμό. Πρέπει επίσης να είναι ασφαλείς. Όλες οι σκάλες πρέπει να έχουν σταθερή πλάκα. Οποιοδήποτε δάπεδο που μπορεί να προκαλέσει κίνδυνο πτώσης πρέπει να στερεωθεί.
Εκτελέστε επισκευές:
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κάνουν λογικές επισκευές για να διατηρήσουν το ακίνητο σε κατοικήσιμη κατάσταση.
Για παράδειγμα, εάν η σόμπα ενός ενοικιαστή δεν λειτουργεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει για την επισκευή της υπάρχουσας σόμπας. Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να δώσει στον ενοικιαστή ολοκαίνουριο σόμπα. Εάν μια επισκευή είναι απαραίτητη λόγω παραμέλησης ή κατάχρησης του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει τον ενοικιαστή για το κόστος της επισκευής.
Βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν όλες οι ζωτικές υπηρεσίες:
Ένας ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη να βεβαιωθεί ότι όλα τα υδραυλικά, τα θερμαντικά, τα ηλεκτρικά, τα αέρια και οι παρεχόμενες συσκευές είναι σε κατάσταση λειτουργίας. Εάν ένας ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των δικών του λογαριασμών κοινής ωφέλειας, τότε είναι ευθύνη του ενοικιαστή να πληρώσει τους λογαριασμούς του έτσι ώστε οι υπηρεσίες του, όπως η ηλεκτρική ενέργεια και η θερμότητα, να μην απενεργοποιηθούν.
Νομικοί τρόποι ενοικιαστές απαιτούνται για να βοηθήσουν στη συντήρηση ιδιοκτησίας
Οι ενοικιαστές γνωρίζουν ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να διατηρούν την ενοικιαζόμενη περιουσία μέχρι ένα ορισμένο επίπεδο.
Ωστόσο, πολλοί ενοικιαστές δεν γνωρίζουν καν ότι έχουν οι ίδιοι νομικές ευθύνες διατροφής σύμφωνα με το νόμο μισθωτή ιδιοκτητών. Και πάλι, αυτά μπορεί να διαφέρουν ανά κράτος, αλλά οι γενικές απαιτήσεις μπορούν να περιλαμβάνουν:
Κρατήστε τη μονάδα τους ελεύθερη από τους κινδύνους υγιεινής:
Οι ενοικιαστές πρέπει να απορρίψουν σωστά τα απορρίμματά τους και να μην το αφήσουν να συσσωρευτούν στο διαμέρισμά τους, καθώς τα υπερβολικά σκουπίδια θα μπορούσαν να δημιουργήσουν ένα πρόβλημα υγείας. Ο μισθωτής πρέπει να διατηρεί τη μονάδα σε καθαρά και υγιεινά επίπεδα, ώστε να αποτρέπονται οι παρασιτώσεις και τα αναπνευστικά προβλήματα.
Κρατήστε τη μονάδα τους ελεύθερη από κινδύνους για την ασφάλεια:
Ο ενοικιαστής πρέπει να βεβαιωθεί ότι τίποτα δεν εμποδίζει την έξοδο κινδύνου από τη μονάδα. Ο ενοικιαστής δεν πρέπει να αφαιρέσει τις μπαταρίες ή να αλλοιώσει με άλλο τρόπο ανιχνευτές καπνού ή μονοξειδίου του άνθρακα.
Ακολουθήστε τους κτιριακούς και οικιακούς κώδικες:
Οι ενοικιαστές πρέπει επίσης να ακολουθήσουν τους κατάλληλους νόμους περί κτιρίων και κατοικιών. Για παράδειγμα, εάν ο κώδικας λέει ότι δύο κατ 'ανώτατο όριο άτομα μπορούν να ζήσουν σε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, ο ενοικιαστής δεν πρέπει να προσπαθήσει να γλιστρήσει δύο επιπλέον άτομα στο διαμέρισμα αφού υπογράψουν τη μίσθωση. Όχι μόνο αυτό είναι ένα ζήτημα πυρκαγιάς και ασφάλειας, αλλά δημιουργεί επίσης μεγαλύτερη φθορά στην ιδιοκτησία και πιθανώς υψηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, γεγονός που μπορεί να είναι ένα πρόσθετο πρόβλημα, εάν ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που πληρώνει για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας.
Αποτρέψτε την ανάπτυξη των τύπων:
Οι ενοικιαστές είναι υπεύθυνοι για την αποτροπή της συσσώρευσης υπερβολικής υγρασίας στη μονάδα τους, η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει σε ανάπτυξη μούχλας. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει πάντα την ενεργοποίηση του ανεμιστήρα στο μπάνιο ή το άνοιγμα του παραθύρου κατά το ντους για να αποφευχθεί πιθανή ανάπτυξη μούχλας. Αν ο ενοικιαστής παρατηρήσει ότι εμφανίζονται περιοχές με παρατεταμένη υγρασία ή μούχλα, πρέπει να το αναφέρουν αμέσως στον ιδιοκτήτη.
Μην ενοχλείτε τους πιθανούς κινδύνους χρώματος μολύβδου:
Για τα ακίνητα που χτίστηκαν πριν από το 1978, οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν από τους ενοικιαστές να επικοινωνήσουν με αυτούς για άδεια πριν ο μισθωτής κάνει οτιδήποτε μπορεί να διαταράξει πιθανή βαφή μολύβδου. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει τη βαφή της ιδιοκτησίας ή ακόμα και τη γεώτρηση σε έναν τοίχο για να κρεμάσει μια τηλεόραση.
Με σεβασμό προς την ιδιοκτησία:
Οι μισθωτές είναι υπεύθυνοι για τη φροντίδα του περιουσιακού στοιχείου με φροντίδα, διατηρώντας ένα λογικό επίπεδο καθαριότητας και δεν είναι καταχρηστικές ή παραμελημένες. Αυτό περιλαμβάνει:
- Υλικά υγιεινής: Οι ενοικιαστές πρέπει να διατηρούν όλα τα είδη υγιεινής εύλογα καθαρά για να αποφευχθεί η σκουριά, η συσσώρευση σκουπιδιών, η μούχλα ή η υπερβολική βρωμιά. Όλα αυτά τα εξαρτήματα πρέπει επίσης να χρησιμοποιούνται μόνο για τον προορισμό τους. Για παράδειγμα, τα σκουπίδια δεν μπορούν να ξεπλυθούν κάτω από την τουαλέτα και το λίπος μαγειρέματος δεν πρέπει να τοποθετηθεί κάτω από την αποχέτευση ντους.
- Οικιακές συσκευές που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη : Ομοίως, οι ενοικιαστές πρέπει να τηρούν όλες τις συσκευές που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη σε σχετικά καλή κατάσταση. Δεν μπορούν να επιτρέψουν την υπερβολική λίπανση για να χτίσει επάνω και γύρω από σόμπες ή να σαπίσουν, χυμένο φαγητό για να βλάψει το ψυγείο. Αυτές οι συσκευές πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο για τον προορισμό τους. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής δεν πρέπει να χρησιμοποιεί το πλυντήριο πιάτων για να πλένει τα παπούτσια του τένις.
- Δεν βλάπτει την ιδιοκτησία: Περιλαμβάνει τη μονάδα του ενοικιαστή, καθώς και όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. Η κανονική φθορά στη μονάδα αναμένεται, αλλά η βλάβη, όπως ένας ρηγματωμένος πάγκος δεν είναι.
Πρόσθετοι τρόποι ενοικιαστές μπορούν να βοηθήσουν στη συντήρηση ιδιοκτησίας
Εκτός από τις νομικές ευθύνες οι ενοικιαστές πρέπει να διατηρούν ακίνητα ενοικίασης, υπάρχουν και άλλοι τρόποι με τους οποίους οι ενοικιαστές σας μπορούν να βοηθήσουν στη συντήρηση ακινήτων. Αυτά τα καθήκοντα μπορούν να συμφωνηθούν χωριστά μεταξύ εσάς και του ενοικιαστή σας. Σε αντάλλαγμα για την επιπρόσθετη ευθύνη συντήρησης, ένας ιδιοκτήτης συχνά θα προσφέρει στον ενοικιαστή μείωση του ενοικίου.
Συντήρηση στο Exchange για μειωμένη ενοικίαση:
Ανάλογα με το ποσό της πρόσθετης ευθύνης που αναλαμβάνει ο ενοικιαστής, μπορείτε να διαπραγματευτείτε για να μειώσετε το ενοίκιο του ενοικιαστή κατά ένα ορισμένο ποσό. Δεδομένου ότι το μίσθωμα συνήθως οφείλεται στις αρχές του μήνα, αντί να επιτρέπεται στον μισθωτή να πληρώσει λιγότερο πριν από οποιαδήποτε εργασία για το μήνα, μπορείτε να προσφέρετε πίστωση στο ενοίκιο του επόμενου μήνα, αφού ο μισθωτής έχει δείξει ότι έχει πραγματοποιήσει συμφωνηθείσα καθήκοντα.
Το ποσό με το οποίο θα μειώσετε το ενοίκιο είναι ένας αριθμός που τόσο εσείς όσο και ο μισθωτής πρέπει να συμφωνήσετε. Για παράδειγμα, εάν ο ενοικιαστής βγάζει τα σκουπίδια για το ακίνητο, ίσως αισθάνεστε ότι η μείωση του ενοικίου κάπου από $ 20 έως $ 50 δολάρια το μήνα είναι δίκαιη.
Πρόσθετες δυνατότητες συντήρησης:
1. Εποχιακή συντήρηση: Μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τους ενοικιαστές σας να εκτελούν εποχιακές εργασίες συντήρησης. Αυτά συνήθως έχουν να κάνουν με το εξωτερικό του ακινήτου. Μπορεί να είναι πολύ χρήσιμο να έχετε κάποιον που ζει στην ιδιοκτησία να εκτελέσει αυτό το καθήκον επειδή μπορεί να σας επιβληθεί πρόστιμο ως ιδιοκτήτης ακινήτου εάν το χόρτο σας δεν διατηρείται σε ένα ορισμένο επίπεδο ή αν το χιόνι δεν είναι shoveled μέσα σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα της χιονόπτωσης κατάληξη.
Πρέπει να γνωρίζετε ότι ως ιδιοκτήτης ακινήτου, εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνος για τυχόν γλίστρες και πτώσεις στην ιδιοκτησία. Εάν ο μισθωτής δεν κάνει καλή δουλειά και χτυπά το χιόνι και κάποιος γλιστρά στον πάγο, εσείς, ο ιδιοκτήτης που θα πρέπει να αντιμετωπίσετε μια πιθανή αγωγή.
Οι εποχιακές εργασίες συντήρησης περιλαμβάνουν:
- Κοπή χόρτου
- Φτυάρι Χιόνι
- Κάνοντας αλάτι για τον πάγο
- Κοπή Φύλλα / Λήψη Υποκαταστήματα
- Καθαρισμός των υδρορροών
2. Βγάλτε τα σκουπίδια: Μπορείτε να διαπραγματευτείτε για έναν ενοικιαστή να βγάλει τα σκουπίδια και να φέρει τα δοχεία ξανά όταν συλλέγονται τα σκουπίδια. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο αν δεν μένετε κοντά στην ενοικιάσή σας. Σε πολλές πόλεις μπορεί να σας επιβληθεί πρόστιμο αν βγάλετε τα σκουπίδια πολύ νωρίς και δεν θέλετε να παραμείνετε μέχρι τα επτά το βράδυ μόνο για να τραβήξετε ένα κουβά σκουπιδιών στο τραπέζι.
Τοποθετείτε την εμπιστοσύνη σας ότι ο ενοικιαστής θα βγάλει τα σκουπίδια σε κάθε προγραμματισμένη ημέρα παραλαβής, ώστε να μην συσσωρεύεται, να μην τα βγάζει πολύ νωρίς την ημέρα και να γνωρίζουν το χρονοδιάγραμμα για ειδικές ημέρες παραλαβής για ογκώδη αντικείμενα έτσι ώστε να μην λάβετε πρόστιμο για αυτά τα αντικείμενα που τίθενται σε λάθος ημέρα.
3. Κρατήστε Κοινές Περιοχές Καθαριότητα: Ο ενοικιαστής μπορεί να είναι υπεύθυνος για την καθαριότητα όλων των κοινών χώρων του ακινήτου. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει σκούπισμα, σκούπισμα, σκούπισμα και διατήρηση της περιοχής χωρίς σκουπίδια ή υπολείμματα.
4. Προβλήματα Έκθεσης Αμέσως: Ένας από τους καλύτερους τρόπους με τους οποίους οι ενοικιαστές μπορούν να βοηθήσουν στη συντήρηση ακινήτων είναι να αναφέρετε οτιδήποτε σας φαίνεται άμεσα ως πρόβλημα. Δεδομένου ότι είναι αυτοί που ζουν στην ιδιοκτησία καθημερινά, ενδέχεται να είναι σε θέση να εντοπίσουν πιθανά ζητήματα ταχύτερα. Είναι καλύτερο να ελέγξετε την κατάσταση και να την κάνετε να είναι ένας ψεύτικος συναγερμός από το να ανακαλύψετε ένα πρόβλημα ένα χρόνο αργότερα, όταν έχει γίνει ένα σημαντικό ζήτημα.
5. Εκτελέστε επισκευές: Εσείς και ο ενοικιαστής σας μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία ότι ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση μικρών ή και μεγάλων επισκευών εάν αισθάνεστε άνετα με το επίπεδο δεξιοτήτων τους. Αυτό μπορεί να είναι επικίνδυνο, έτσι ώστε να αισθάνεστε άνετα μόνο εάν ο μισθωτής έχει μια πραγματική άδεια για να εκτελέσει μια τέτοια εργασία, όπως ένας ενοικιαστής που είναι αδειούχος υδραυλικός που καθορίζει ένα νεροχύτη ή ένα εξουσιοδοτημένο ηλεκτρολόγο που καθορίζει ένα ελαττωματικό φως.
Παράνομες απαιτήσεις συντήρησης
Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να κάνει επισκευές στο ακίνητο ή να πραγματοποιήσει αυτές τις επισκευές. Δεν μπορείτε να βάλετε μια ρήτρα στη μίσθωση σας που αναγκάζει έναν ενοικιαστή να είναι υπεύθυνος για όλες τις εργασίες συντήρησης και επισκευής του ακινήτου. Είναι διαφορετική ιστορία αν εσείς και ο μισθωτής συμφωνείτε αμοιβαία ότι ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση ορισμένων εργασιών συντήρησης και επισκευών.
Εάν μια επισκευή είναι απαραίτητη λόγω της βλάβης ή της αμέλειας του ενοικιαστή, τότε ναι, είναι ευθύνη του ενοικιαστή να έχει το ζήτημα σταθερό. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει το πρόβλημα σταθερό και στη συνέχεια να χρεώσει τον ενοικιαστή ή ο ενοικιαστής μπορεί να προσλάβει κάποιον για να διορθώσει το πρόβλημα οι ίδιοι.