Τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών
7 Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας του Τενεσί:
- Όριο ασφάλειας κατάθεσης - Όχι.
- Αποθήκευση του ξεχωριστού λογαριασμού κατάθεσης . Δεν χρειάζεται να κερδίσει ενδιαφέρον.
- Γραπτή ανακοίνωση - Ναι. Γραπτή ειδοποίηση προς τον ενοικιαστή, ο οποίος βρίσκεται σε ξεχωριστό λογαριασμό.
- Κρατώντας Προκαταβολή- Αποζημιώσεις, Μη Καταβληθείσες Ενοικιάσεις, Παράνομες Μισθώσεις.
- Περιμετρική επιθεώρηση - Επιτρέπεται.
- Επιστροφή κατάθεσης - Εντός 60 ημερών.
- Πώληση ιδιοκτησίας - Μεταφορά καταθέσεων σε νέο ιδιοκτήτη.
Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Τενεσί;
Όχι. Στην πολιτεία του Tennessee, δεν υπάρχει όριο στο μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση .
Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στο Τενεσί;
Στο Tennessee, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταθέσουν την εγγύηση ενός ενοικιαστή σε ξεχωριστό λογαριασμό . Αυτός ο λογαριασμός πρέπει να βρίσκεται σε μια τράπεζα ή σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που υπόκειται σε κυβερνητικούς κανονισμούς ή στους κρατικούς κανονισμούς του Τενεσί. Ο λογαριασμός δεν χρειάζεται να κερδίζει τόκο.
Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν καταφέρει να αποθηκεύσει σωστά την κατάθεση ενός ενοικιαστή σε έναν λογαριασμό, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει κανένα τμήμα της εγγύησης του ενοικιαστή.
Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στο Τενεσί;
Ναί.
Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον ενοικιαστή ότι η εγγύηση έχει τοποθετηθεί σε ξεχωριστό λογαριασμό. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει τον τόπο της εγγύησης, αλλά δεν υποχρεούται να παρέχει στον μισθωτή τον αριθμό του λογαριασμού.
Ποιες είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Τενεσί;
Στην πολιτεία του Tennessee, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για να καλύψει:
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
- Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
- Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης
Απαιτείται επιθεώρηση διαβάσματος στο Τενεσί;
Ναί. Στην πολιτεία του Tennessee, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει μια επιτόπια επιθεώρηση για να αναζητήσει οποιαδήποτε ζημιά στο ακίνητο και πρέπει να συγκεντρώσει έναν γραπτό κατάλογο οποιωνδήποτε ζημιών. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να είναι παρόντες σε αυτήν την επιθεώρηση. Υπάρχουν ορισμένοι κανόνες για αυτήν την επιθεώρηση.
- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει γραπτώς τον ενοικιαστή για το δικαίωμα του ενοικιαστή να είναι παρόντα κατά την επιθεώρηση. Αυτή η ειδοποίηση θα πρέπει να γίνεται όταν ο ιδιοκτήτης δίνει την ειδοποίηση του ενοικιαστή για την εκκένωση της μονάδας ή εντός πέντε ημερών από την παραλαβή της γραπτής ειδοποίησης του ενοικιαστή για την εκκένωση της μονάδας.
- Η επιθεώρηση πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός τεσσάρων ημερών από την έξοδο του ενοικιαστή από τη μονάδα.
- Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει χρόνο για να πραγματοποιηθεί η επιθεώρηση κατά τις κανονικές εργάσιμες ώρες, αλλά ο ιδιοκτήτης θα καθορίσει τον πραγματικό χρόνο επιθεώρησης.
- Εάν ο ενοικιαστής θέσει έναν χρόνο επιθεώρησης με τον ιδιοκτήτη αλλά δεν εμφανιστεί για την επιθεώρηση, ο μισθωτής χάνει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τυχόν ζημιές στους καταλόγους του ιδιοκτήτη στην έκθεση επιθεώρησης. Ο όρος αυτός πρέπει να αναφέρεται σαφώς στη σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης για να είναι έγκυρος.
- Εάν ο ενοικιαστής παρακολουθήσει την επιθεώρηση, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μισθωτής πρέπει να περάσουν από το ακίνητο και να συντάξουν έναν κατάλογο όλων των ζημιών στο ακίνητο και το κατά προσέγγιση κόστος επισκευής. Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής πρέπει να υπογράψουν αυτόν τον κατάλογο. Η υπογραφή του ενοικιαστή θα χρησιμεύσει ως αποδοχή των ζημιών.
Αν ο ενοικιαστής αρνείται να υπογράψει αυτόν τον κατάλογο, πρέπει να συντάξει γραπτό κατάλογο που να αναφέρει τις ζημίες με τις οποίες δεν συμφωνεί. Ο μισθωτής μπορεί στη συνέχεια να ασκήσει νομική ενέργεια για τα αντικείμενα με τα οποία δεν συμφωνεί.
Όλοι οι ενοικιαστές επιτρέπεται να παρακολουθήσουν μια επιτόπια επιθεώρηση;
Όχι. Ορισμένοι ενοικιαστές εγκατέλειψαν το δικαίωμα να παρακολουθήσουν μια επιθεώρηση περπατήματος. Αυτοί περιλαμβάνουν τους ενοικιαστές που έχουν:
- Εγκατέλειψε τη Μονάδα
- Απενεργοποίησε τη Μονάδα χωρίς τη σωστή γραπτή ειδοποίηση
- Αποσύρθηκε από τη μονάδα με δικαστική απόφαση
- Δεν ανταποκρίθηκαν στο αίτημα του ιδιοκτήτη να επιθεωρήσει τη μονάδα
- Δεν εμφανίστηκαν τη στιγμή που έπρεπε να επιθεωρήσουν τη μονάδα με τον ιδιοκτήτη
Εάν ο ενοικιαστής ζητήσει αντίγραφο της έκθεσης επιθεώρησης, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να υποχρεούται να αποστείλει στον ενοικιαστή αυτό το αντίγραφο και πρέπει να το πράξει με πιστοποιημένο ταχυδρομείο.
Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Τενεσί;
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει μια ειδοποίηση στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή. Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει τον αναλυτικό κατάλογο των ζημιών και το ποσό της κατάθεσης που οφείλεται στον ενοικιαστή. Αν ο ενοικιαστής δεν απαντήσει σε αυτό το αίτημα μέσα σε 60 ημέρες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει την κατάθεση από το λογαριασμό. Ο μισθωτής δεν έχει πλέον κανένα δικαίωμα σε αυτό.
Τι συμβαίνει με την εγγύηση αν πουλάτε το ακίνητό σας;
Εάν ένας ιδιοκτήτης του Tennessee πωλεί το επενδυτικό ακίνητο ή εάν το ακίνητο αλλάξει τα χέρια, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να μεταφέρει όλες τις καταθέσεις ασφάλειας στον νέο ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης πρέπει στη συνέχεια να ειδοποιήσει γραπτώς τους ενοικιαστές ότι ο νέος ιδιοκτήτης κατέχει τώρα τις καταθέσεις του.
Τι είναι ο νόμος περί καταθέσεων ασφαλείας του Tennessee;
Για να διαβάσετε το νόμο που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία του Τενεσί, ανατρέξτε στον κώδικα του Τενεσί σχολιασμένο § 66-28-301 και § 66-28-305.