Μια πολύτιμη ανακαίνιση για επενδυτές ακινήτων
1. Μπορεί να προσθέσει μια κρεβατοκάμαρα
Ολοκληρώνοντας ένα υπόγειο μπορεί να σας επιτρέψει να αυξήσετε το μέγεθος του σπιτιού. Εάν το τρέχον σπίτι είναι μόνο δύο υπνοδωμάτια, μπορεί να μπορείτε να προσθέσετε ένα ή ακόμα και δύο επιπλέον υπνοδωμάτια, ολοκληρώνοντας το χώρο του υπογείου.
Στις περισσότερες πόλεις, προκειμένου ο χώρος να θεωρηθεί πραγματικό υπνοδωμάτιο, πρέπει να έχει δύο μορφές εξόδου, καθώς και μια ντουλάπα. Η κατασκευή μιας ντουλάπας είναι αρκετά απλή.
Η προσθήκη των μορφών εξόδου είναι πιο περίπλοκη. Συχνά περιλαμβάνει τη διάσπαση στα τοιχώματα της θεμελίωσης της ιδιοκτησίας για τη δημιουργία ή τη διεύρυνση των υπαρχόντων ανοιγμάτων. Η προσθήκη των υπνοδωματίων, ωστόσο, μπορεί να προσθέσει αξία στο ακίνητο και να σας βοηθήσει να απευθυνθείτε σε ένα ευρύτερο φάσμα αγοραστών.
2. Μπορεί να προσθέσει ένα μπάνιο
Ακριβώς όπως φινίρισμα ένα υπόγειο μπορεί να σας επιτρέψει να προσθέσετε ένα υπνοδωμάτιο στο ακίνητο, μπορεί επίσης να σας επιτρέψει να προσθέσετε ένα μπάνιο. Μπορεί να είναι μια μεγάλη κλήρωση για να έχετε ένα σπίτι δύο μπάνιο αντί για ένα σπίτι μπάνιο. Η προσθήκη ενός λουτρού θα είναι ακριβότερη από την απλή τοποθέτηση γυψοσανίδας για να χωρίσετε άλλα δωμάτια.
Πρέπει να ξοδέψετε χρήματα για έναν υδραυλικό, αν δεν μπορείτε να κάνετε την εργασία μόνοι σας, καθώς και για τα διάφορα είδη υδραυλικών εγκαταστάσεων. Το πλακάρισμα του μπάνιου θα κοστίσει επίσης χρήματα.
Ενώ το αρχικό κόστος μπορεί να είναι μεγαλύτερο όταν προσθέτετε μπάνιο, η λειτουργικότητα που προσφέρει στους ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να είναι μια ανεκτίμητη επένδυση και συνεπώς να σας βοηθήσει να αποκτήσετε γρήγορα το ακίνητο.
3. Προσθέστε αξία στο σπίτι
Ολοκληρώνοντας ένα υπόγειο θα προσθέσετε αξία στην επένδυση σε ακίνητα. Παρόλο που το MLS δεν μπορεί να θεωρηθεί ως "ζωντανό τετραγωνικό υλικό", προσφέρει μεγάλη απόδοση.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, κατά μέσο όρο, η ολοκλήρωση ενός υπογείου θα σας δώσει απόδοση 70 έως 75% της επένδυσής σας.
Για παράδειγμα, εάν δαπανήσατε 1.000 δολάρια για βελτιώσεις, θα αυξήσει την αξία του ακινήτου κατά περίπου $ 700. Αν δαπανήσατε $ 10.000 για βελτιώσεις, θα αυξήσει την αξία του ακινήτου κατά περίπου 7.000 δολάρια.
4. Τρόπος προσθήκης χώρου εάν οι κωδικοί ζωνών δεν επιτρέπουν άλλες προσθήκες
Μπορεί να υπάρχουν περιορισμούς κατά την τοποθέτηση ζωνών στην επένδυση σε ακίνητα που σας απαγορεύουν να κάνετε ορισμένες προσθήκες στο ακίνητο. Συχνά, δεν θα μπορούσατε να επεκτείνετε γιατί θα έφερνε την περιουσία σας πολύ κοντά στους γείτονες. Μπορεί να μην μπορείτε να επεκτείνετε προς τα πάνω, ειδικά εάν το σπίτι είναι ήδη δύο ιστορίες.
Επομένως, αυτός ο υπόγειος χώρος γίνεται πολύτιμος. Σας επιτρέπει να προσθέσετε λειτουργικό χώρο στο σπίτι χωρίς να παρεμποδίζετε τους περιορισμούς της ζωνοποίησης.
5. Ακίνητα εισοδήματος
Είτε προσπαθείτε να αναστρέψετε γρήγορα το επενδυτικό ακίνητο είτε να το κρατήσετε μόνοι σας σαν πολυκατοικία, η τελική επεξεργασία ενός υπόγειου κτιρίου μπορεί να σας επιτρέψει να προσθέσετε μια μονάδα ενοικίασης. Φυσικά, αυτή η μονάδα θα πρέπει να εγκριθεί από το τμήμα χωροταξίας στην πόλη σας.
Κάθε χώρος διαβίωσης θα πρέπει να συμμορφώνεται με τον τοπικό κώδικα πυρκαγιάς. Αυτό συνήθως σημαίνει τουλάχιστον μία μορφή εισόδου και δύο μορφές εξόδου.
Ορισμένες πόλεις θα απαιτούν τουλάχιστον ένα ειδικό χώρο στάθμευσης για κάθε μονάδα ενοικίασης, οπότε βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τον τοπικό σας κωδικό.
Αυτή η μονάδα ενοικίασης μπορεί να απευθύνει σε υποψήφιους αγοραστές που θέλουν να ελαφρύνουν το φορτίο της υποθήκης τους. Το μηνιαίο ενοίκιο του ενοικιαστή θα καταβάλει ουσιαστικά το σύνολο ή μέρος της υποθήκης τους.
Αν προσθέτετε τη μίσθωση για ένα ακίνητο που κρατάτε, η τελική επεξεργασία του υπόγειου θα αυξήσει σημαντικά την ταμειακή ροή του ακινήτου. Ενώ οι μονάδες υπογείου δεν διοικούν όσο οι παραπάνω μονάδες βαθμού, θα είστε σε θέση να λάβετε ένα σημαντικό εισόδημα από ένα χώρο που διαφορετικά θα έκλεινε.
6. Προσθέστε Αναψυχή / Αποθήκευση / Χώρο επισκεπτών στο σπίτι
Αν και τελικά υπόγεια συνήθως δεν υπολογίζονται κατά τον υπολογισμό των τετραγωνικών θέσεων του σπιτιού για σκοπούς μεταπώλησης, οι υποψήφιοι αγοραστές αγαπούν να δουν ένα τελικό υπόγειο.
Ολοκλήρωση ενός υπογείου προσθέτει χρήσιμο χώρο στο σπίτι. Ένας άλλος σκοτεινός και θλιβερός χώρος μπορεί να μετατραπεί σε χώρο αναψυχής, παιδική χαρά, οργανωμένο αποθηκευτικό χώρο ή λίγη υποχώρηση για επισκέπτες. Πρόκειται για ένα απροσδόκητο ευχάριστο επίδομα στους αγοραστές και τους λατρεύουν τις επιλογές που τους δίνει ένα τελικό υπόγειο.
7. Κάνε τον εαυτό σου
Εάν είστε βολικοί, μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό ολοκληρώνοντας όλοι, ή το μεγαλύτερο μέρος, το υπόγειο μόνοι σας. Ακόμη και αν πρέπει να αναθέσετε σε πιο περίπλοκα ζητήματα, όπως ηλεκτρικές εργασίες, εάν είστε σε θέση να τοποθετήσετε τον εαυτό σας δαπέδου, να πλαισιώσετε τοίχους και να τοποθετήσετε γυψοσανίδα, μπορείτε ακόμα να εξοικονομήσετε σημαντικό χρηματικό ποσό.
8. Δεν χρειάζεται να χρησιμοποιείτε Υψηλή Υλικά
Οι άνθρωποι δεν περιμένουν τα τελειώματα του υψηλότερου άκρου σε ένα υπόγειο. Στην πραγματικότητα, το σκληρό ξύλο είναι μια τρομερή επιλογή για ένα υπόγειο, καθώς τα ζητήματα υγρασίας μπορεί να τον προκαλέσουν στη στρέβλωση. Ως εκ τούτου, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για το διαμέτρημα των υλικών που χρησιμοποιείτε σε σύγκριση με τα τελειώματα για το υπόλοιπο του σπιτιού. Οι άνθρωποι είναι στην ευχάριστη θέση να έχουν ένα τελικό λειτουργικό υπόγειο με θερμότητα, φως και δάπεδο.