7 Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας του Maryland

Τι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν

Οι ιδιοκτήτες στο Μέριλαντ μπορούν να εισπράξουν ασφάλεια από τους μισθωτές τους, αλλά πρέπει να τηρήσουν ορισμένους κανόνες. Αυτοί οι κανόνες, οι οποίοι είναι σημαντικοί τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους μισθωτές για να κατανοήσουν, αποτελούν μέρος του μισθωτού-νοσοκομείου του Maryland. Εδώ είναι επτά βασικά ερωτήματα σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας στο Μέριλαντ.

7 βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας του Maryland:

1. Μέγιστη εγγύηση - Δύο μήνες μίσθωσης
2. Αποθήκευση κατάθεσης - σε ξεχωριστό λογαριασμό. Δείτε Εξαιρέσεις.

1. Γραπτή ανακοίνωση - Ναι. Εάν δεν παρέχεται, ο μισθωτής δικαιούται $ 25.
2. Κρατώντας την Κατάθεση - Απλήρωτη Ενοικίαση, Ζημιές, Παραβιάσεις Μίσθωσης.
3. Επιθεώρηση περάσματος - Απαιτείται. Μισθωτής επιτρέπεται να είναι παρόντες
4. Επιστροφή κατάθεσης - Εντός 45 ημερών από την απομάκρυνση του ενοικιαστή.
5. Πώληση Ακινήτου - Υποχρεωτική Μεταφορά σε Νέο Ιδιοκτήτη.

Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Μέριλαντ;

Στην πολιτεία του Μέριλαντ, το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση είναι μια ενοικίαση δύο μηνών. Εάν ένας ιδιοκτήτης συγκεντρώνει πάνω από δύο μήνες ενοίκιο ως εγγύηση, ο μισθωτής μπορεί να δικαιούται να εισπράξει έως και τριπλάσιο το επιπλέον ποσό της εγγύησης που καταβλήθηκε, συν εύλογες αμοιβές δικηγόρου.

Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στο Maryland;

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης του Maryland πρέπει να τοποθετήσει την κατάθεση σε ξεχωριστό λογαριασμό ειδικά για καταθέσεις ασφαλείας. Αυτό πρέπει να γίνει εντός 30 ημερών από την παραλαβή της κατάθεσης.

Όλες οι καταθέσεις ασφάλειας που είναι $ 50 ή παραπάνω πρέπει να τοποθετούνται σε ένα λογαριασμό που φέρει τόκο με επιτόκιο 3% ετησίως και πρέπει να συγκεντρώνονται κάθε έξι μήνες από την ημερομηνία κατάθεσης της ασφάλειας.

Αντί να τοποθετήσει την κατάθεση σε ένα λογαριασμό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση σε ασφαλισμένο πιστοποιητικό κατάθεσης σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Ένας μισθωτής έχει επίσης την επιλογή αγοράς ενός ομολόγου εγγύησης που θα χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να αποδεχθεί αυτή τη μορφή κατάθεσης.

Οι ίδιοι κανόνες που ισχύουν για όλες τις καταθέσεις ασφαλείας θα ισχύουν για δεσμούς εγγύησης.

• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποστέλλει στον μισθωτή, μέσω ταχυδρομείου πρώτης θέσης, έναν κατάλογο με τυχόν αποζημιώσεις και κρατήσεις που προτίθεται να πραγματοποιήσει από την εγγύηση τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από την προσπάθειά του να προβεί σε παρακρατήσεις από το δάνειο εγγύησης. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τυχόν παρακρατήσεις εντός 10 ημερών από την παραλαβή της επιστολής.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στο Maryland;

Ναί. Στην πολιτεία του Maryland, οι ιδιοκτήτες πρέπει να παράσχουν στον μισθωτή μια απόδειξη αφού συγκεντρώσει την εγγύηση από τον μισθωτή. Αυτή η απόδειξη μπορεί να περιλαμβάνεται στη σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης, αλλά πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

1. Εντός 15 ημερών από την μετακίνηση, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει, με πιστοποιημένο ταχυδρομείο, ότι ο ιδιοκτήτης επιθεωρεί τη μονάδα του και υποβάλλει γραπτό κατάλογο οποιασδήποτε υπάρχουσας ζημίας.
2. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να είναι παρών όταν ο ιδιοκτήτης επιθεωρεί και πάλι τη μονάδα για ζημιές στο τέλος μίσθωσης. Για να είναι παρών, ο ενοικιαστής πρέπει να επικοινωνήσει με τον ιδιοκτήτη με γραπτή ειδοποίηση, με πιστοποιημένο ταχυδρομείο, τουλάχιστον 15 ημέρες πριν από την προγραμματισμένη μετακίνηση της ημέρας. Αυτή η ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει:
   • Μια δήλωση της πρόθεσης του ενοικιαστή να κινηθεί.
   • Η προβλεπόμενη ημερομηνία μετακίνησης.
   • Η νέα διεύθυνση του ενοικιαστή.

1. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να φυλάσσει ένα αντίγραφο αυτής της απόδειξης εγγύησης για δύο χρόνια μετά τη λήξη μίσθωσης, έξωση μισθωτή ή εγκαταλείποντας τον μισθωτή.
2. Αν ο ιδιοκτήτης δεν παράσχει στον ενοικιαστή μια απόδειξη παραλαβής ασφάλειας, ο μισθωτής δικαιούται 25 δολάρια.

Υπάρχουν πολλές άλλες ρήτρες που πρέπει να περιλαμβάνονται στην απόδειξη κατάθεσης ασφαλείας. Για μια πλήρη λίστα με τα στοιχεία που πρέπει να συμπεριληφθούν, ανατρέξτε στο άρθρο 8-203.1 του Real Estate Code του Maryland.

Ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Maryland;

Στην πολιτεία του Μέριλαντ, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει όλα ή μέρος της εγγύησης ενός μισθωτή για τους ακόλουθους λόγους:

• Για την κάλυψη απλήρωτου ενοικίου
• Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς
• Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης

Είναι απαραίτητη μια επιτόπια επιθεώρηση στο Μέριλαντ;

Ναι . Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία του Μέριλαντ πρέπει να πραγματοποιήσουν μια επιτόπια επιθεώρηση.

Αυτή η επιθεώρηση πρέπει να γίνει εντός πέντε ημερών πριν ή μετά την έξοδο του μισθωτή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή για το δικαίωμα του ενοικιαστή να είναι παρόντα σε αυτήν την επιτόπια επιθεώρηση και πρέπει να περιλαμβάνει την ημερομηνία που θα γίνει η επιθεώρηση.

Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Maryland;

Στην πολιτεία του Maryland, ένας ιδιοκτήτης έχει 45 ημέρες από την ημερομηνία που ο μισθωτής μετακομίζει για να επιστρέψει όλα ή μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή μαζί με οποιοδήποτε τόκο. Αυτό πρέπει να αποσταλεί μέσω ταχυδρομείου πρώτης τάξης στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή. Μαζί με το τμήμα της εγγύησης που οφείλεται στον μισθωτή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει έναν γραπτό αναλυτικό κατάλογο τυχόν εκπτώσεων που έχουν ληφθεί από την εγγύηση.

Εάν ο ιδιοκτήτης παρακρατήσει αδικαιολόγητα το σύνολο ή μέρος της κατάθεσης, ο μισθωτής θα μπορούσε να απονεμηθεί το τριπλάσιο του ποσού που παρακρατήθηκε αδίκως, καθώς και τις εύλογες αμοιβές δικηγόρου.

• Εκτόξευση ή εγκατάλειψη ενοικιαστή:

Οι μισθωτές που έχουν εκδιωχθεί ή έχουν εγκαταλείψει την ιδιοκτησία πριν από τη λήξη της μίσθωσής τους είναι υπεύθυνοι για την έγγραφη ειδοποίηση, μέσω ταχυδρομείου πρώτης θέσης, στον ιδιοκτήτη εντός 45 ημερών από τη μετακόμιση του ακινήτου. Αυτή η ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει τη νέα τους διεύθυνση. Ο ιδιοκτήτης έχει στη συνέχεια 45 ημέρες από την παραλαβή της παρούσας ειδοποίησης για να στείλει στον ενοικιαστή έναν γραπτό αναλυτικό κατάλογο όλων των αποζημιώσεων συν το ποσό της εγγύησης που οφείλει ακόμα στον μισθωτή.

Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;

Εάν ένας ιδιοκτήτης στην πολιτεία του Maryland πωλεί την επένδυση σε ακίνητα ή αν το ακίνητο μεταβάλει διαφορετικά την ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης πρέπει:

1. Μεταφέρετε όλες τις καταθέσεις ασφάλειας στον νέο κάτοχο.
2. Παρέχετε στον νέο ιδιοκτήτη μια γραπτή λίστα που περιλαμβάνει:
   • Το όνομα του ενοικιαστή
   • Τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή
   • Ημερομηνία λήψης της εγγύησης
   • Το ποσό της εγγύησης
   • Το επιτόκιο
3. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν μεταφέρει ολόκληρο ή μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή στον νέο ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να ευθύνεται για οποιοδήποτε τμήμα που δεν έχει μεταφερθεί.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Maryland;

Εάν ενδιαφέρεστε για την προβολή του αρχικού κειμένου του νόμου για την ασφάλεια των καταθέσεων στην πολιτεία του Maryland, παρακαλούμε συμβουλευτείτε τον Κτηματολόγιο Maryland Real Estate Code Σχόλια 8-203 και § 8-203.1.