Πόσο να χρεώσετε και να λάβετε μειώσεις
9 βασικές ερωτήσεις σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας στο Κολοράντο:
Όριο- Δεν υπάρχει
Μη επιστρέψιμη προκαταβολή - δεν επιτρέπεται
Αποθήκευση απαίτησης για κατάθεση - Δεν υπάρχει απαίτηση
Γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή - Δεν απαιτείται
Μειώσεις - ζημιές, απλήρωτη ενοικίαση, επιδιόρθωση, καθαρισμός ή λογαριασμοί χρησιμότητας, εγκατάλειψη περιουσίας
Διεκπεραίωση επιθεώρησης - Δεν απαιτείται
Επιστροφή κατάθεση - ένα μήνα. Δείτε Εξαιρέσεις.
Πώληση ιδιοκτησίας - Μεταφορά καταθέσεων σε νέο ιδιοκτήτη ή επιστροφή σε ενοικιαστές
Παραβίαση του νόμου για την ασφάλεια των καταθέσεων - Ο ενοικιαστής θα μπορούσε να απονεμηθεί τρεις φορές το ποσό που παρακρατήθηκε
1. Υπάρχει ένα όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Κολοράντο;
Όχι. Η πολιτεία του Κολοράντο δεν θέτει κανένα όριο στο μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως ασφάλεια .
2. Μπορείτε να χρεώσετε μια μη επιστρεπτέα κατάθεση;
Όχι. Μια εγγύηση ασφαλείας θεωρείται πάντοτε ιδιοκτησία του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης κατέχει την κατάθεση ως "ασφάλεια" εάν ο μισθωτής παραβιάζει τους όρους της μίσθωσης του.
3. Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την εγγύηση στο Κολοράντο;
Δεν υπάρχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις για το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει μια κατάθεση ασφαλείας στην πολιτεία του Κολοράντο. Δεν υπάρχει καμία απαίτηση να τοποθετηθεί η κατάθεση σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, ούτε υπάρχει προϋπόθεση ότι η προκαταβολή πρέπει να κερδίσει τόκους.
4. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στο Κολοράντο;
Μετά την παραλαβή της εγγύησης ενός μισθωτή, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παράσχει στον μισθωτή γραπτή ειδοποίηση που να αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης έχει λάβει την προκαταβολή.
5. Ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Κολοράντο;
Στην πολιτεία του Κολοράντο, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να κρατήσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή , ή μέρος της κατάθεσης, για να καλύψει:
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
- Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
- Εγκατάλειψη εγκαταστάσεων
- Μη πληρωθέντες λογαριασμοί χρησιμότητας του ενοικιαστή
- Μη πληρωθέντες λογαριασμοί επιδιόρθωσης του ενοικιαστή
- Μη πληρωθέντες λογαριασμοί καθαρισμού του ενοικιαστή
6. Απαιτείται επιθεώρηση περπατήματος στο Κολοράντο;
Όχι. Δεν είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση περάσματος στην πολιτεία του Κολοράντο πριν από την έξοδο του ενοικιαστή.
7. Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Κολοράντο;
Χρονικό πλαίσιο:
- Ένα μήνα: Σε γενικές γραμμές, ένας ιδιοκτήτης έχει ένα μήνα από τη λήξη της μίσθωσης για να επιστρέψει την εγγύηση ενός ενοικιαστή.
- 60 ημέρες: Ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να έχει περισσότερο χρόνο για να επιστρέψει την εγγύηση ενός ενοικιαστή, αν ένα μεγαλύτερο χρονικό διάστημα ορίζεται ως ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης . Ωστόσο, ο μέγιστος χρόνος που ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει στην κατάθεση είναι 60 ημέρες.
- 72 Ώρες: Σε περίπτωση που υπάρχει επικίνδυνη κατάσταση με φυσικό αέριο στην ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης έχει 72 ώρες από την παραλαβή γραπτής ειδοποίησης για τον κίνδυνο αερίων για να το καθορίσει από έναν επαγγελματία. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν το πράξει, ο μισθωτής μπορεί να φύγει εκουσίως και η σύμβαση μίσθωσης θα καταστεί άκυρη. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης έχει 72 ώρες από τη στιγμή που ο μισθωτής αποχωρεί για να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή ή το μέρος της κατάθεσης που οφείλεται στον ενοικιαστή.
Γραπτή δήλωση:
Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει παρακρατήσει οποιοδήποτε τμήμα της εγγύησης ενός ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει γραπτή αναλυτική δήλωση μαζί με το τμήμα της εγγύησης που επιστρέφεται στον μισθωτή. Αυτή η δήλωση πρέπει να απαριθμεί συγκεκριμένα κάθε λόγο για έκπτωση μαζί με το ποσό που αφαιρείται.
Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει κάνει παρακρατήσεις από την κατάθεση και δεν περιλαμβάνει γραπτή δήλωση με το μέρος της επιστροφής που επιστρέφεται, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χάνει το δικαίωμά του να κρατήσει το χρηματικό ποσό που είχε παρακρατήσει.
Διανομή:
Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την επιστροφή του τμήματος της εγγύησης που οφείλεται στον μισθωτή, συν τη γραπτή δήλωση, ταχυδρομικώς στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή.
8. Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;
Εάν πουλάτε την ιδιοκτησία σας, πρέπει είτε:
- Μεταφέρετε την εγγύηση ή το υπόλοιπο μέρος της κατάθεσης στον αγοραστή και ενημερώστε γραπτώς τον ενοικιαστή ότι η κατάθεσή του έχει μεταφερθεί στον νέο ιδιοκτήτη. Πρέπει να ταχυδρομήσετε αυτή τη δήλωση στον ενοικιαστή και να συμπεριλάβετε το όνομα και τη διεύθυνση του νέου ιδιοκτήτη.
Ή - Επιστρέψτε την εγγύηση ή το υπόλοιπο μέρος της εγγύησης, στον ενοικιαστή.
Μόλις ολοκληρωθεί η μεταφορά, ο νέος ιδιοκτήτης ευθύνεται για την εγγύηση και για τους ακόλουθους νόμους περί καταθέσεων ασφαλείας του Κολοράντο.
9. Τι συμβαίνει εάν αποτύχετε να ακολουθήσετε το νόμο περί καταθέσεων ασφαλείας στο Κολοράντο;
Εάν δεν ακολουθήσετε τους νόμους περί ασφάλειας κατάθεσης στην πολιτεία του Κολοράντο, ο μισθωτής θα μπορεί να απονέμεται μέχρι και το τριπλάσιο του ποσού που παρακρατήθηκε λανθασμένα, συν εύλογες αμοιβές δικηγόρου και έξοδα δικαστηρίου.
Εάν ο μισθωτής έχει την πρόθεση να ασκήσει ένδικο μέσο κατά του ιδιοκτήτη, πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη επτά ημέρες πριν το πράξει. Αυτό το χρονικό παράθυρο επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να επιστρέψει κάθε ποσό που ενδεχομένως παρανόμως ή αθέλητα παρακρατήθηκε χωρίς να χρειάζεται να πάει στο δικαστήριο.
Τι είναι ο νόμος περί καταθέσεων ασφαλείας του Κολοράντο;
Η νομοθεσία περί καταθέσεων ασφαλείας του Κολοράντο είναι το αναθεωρημένο καταστατικό του Κολοράντο §§ 38-12-101 έως 38-12-104.