Τα όρια και οι κανονισμοί για τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές του New Jersey
6 Βασικά στοιχεία του νόμου περί ασφάλειας καταθέσεων του Νιου Τζέρσεϋ:
- Όριο εγγύησης καταθέσεων: Μισή και μισή μίσθωση.
- Αποθήκευση κατάθεσης: Ταμείο χρηματαγοράς ή τραπεζικός λογαριασμός με τόκο.
- Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση: Ναι. Μετά την παραλαβή της κατάθεσης και τρεις άλλες ώρες.
- Μειώσεις κατάθεσης εγγύησης: Μη αμειβόμενη ενοικίαση και ζημιά.
- Επιστροφή κατάθεση: Συνήθως 30 ημέρες. Δείτε Εξαιρέσεις.
- Πώληση ακινήτου: Μεταφορά ασφαλιστικών καταθέσεων σε νέο ιδιοκτήτη και ειδοποίηση ενοικιαστών.
1. Όριο εγγύησης ασφάλειας New Jersey
Στο Νιου Τζέρσεϋ, το μεγαλύτερο μπορεί να χρεώσει ένας ιδιοκτήτης, καθώς η εγγύηση είναι ένα μισό μίσθωμα. Εάν ένας ιδιοκτήτης αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να αυξήσει την εγγύηση για να συμπέσει με αυτήν την αύξηση του μισθώματος, αλλά δεν μπορεί να ζητήσει πάνω από 10% αύξηση της εγγύησης σε οποιοδήποτε έτος.
2. Αποθήκευση της εγγύησης στο New Jersey
Οι ιδιοκτήτες στο New Jersey έχουν δύο επιλογές για την αποθήκευση της εγγύησης ενός ενοικιαστή:
- Ταμείο χρηματαγοράς - Ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να επενδύσει την εγγύηση σε χρηματιστηριακό κεφάλαιο, εφόσον η εταιρεία επενδύσεων εδρεύει στο Νιου Τζέρσεϊ, είναι εγγεγραμμένη στο "Επενδυτικό Εταιρικό Νόμο του 1940", έχει μετοχές που είναι καταχωρημένες στο " Securities Act του 1933 και το αμοιβαίο κεφάλαιο έχει ημερομηνία λήξης ενός έτους ή μικρότερη.
- Τραπεζικός Λογαριασμός Τόκων - Οι ιδιοκτήτες που κατέχουν 10 ή περισσότερες μονάδες πρέπει να τοποθετήσουν την εγγύηση σε τραπεζικό λογαριασμό που καταβάλλει τόκους με επιτόκιο ίσο ή μεγαλύτερο από τους τόκους που καταβάλλονται στους λογαριασμούς της τράπεζας. Οι ιδιοκτήτες που κατέχουν λιγότερες από 10 μονάδες πρέπει επίσης να τοποθετήσουν τα χρήματα σε έναν τοκοφόρο τραπεζικό λογαριασμό, αλλά δεν υπάρχει ειδική απαίτηση ως προς το επιτόκιο.
Ο ιδιοκτήτης καλείται να καταβάλει στον μισθωτή τους τόκους ή τα κέρδη που προκύπτουν από την εγγύησή τους ετησίως. Εάν ο μισθωτής επιθυμεί, μπορούν να πιστώνουν αυτό το ποσό προς το μίσθωμα του επόμενου μήνα.
Στο Νιου Τζέρσεϋ, εάν ο ιδιοκτήτης δεν αποθηκεύσει την κατάθεση του ενοικιαστή στον κατάλληλο λογαριασμό, ο ενοικιαστής μπορεί να δώσει γραπτή ειδοποίηση ότι θέλει ο ιδιοκτήτης να χρησιμοποιήσει την κατάθεση ασφαλείας τους, συν επτά τοις εκατό τόκο, για να πληρώσει το ενοίκιο τους. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει πρόσθετη εγγύηση.
3. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση στο New Jersey;
Ναί. Υπάρχουν τέσσερις ξεχωριστές περιπτώσεις, όταν ένας ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει γραπτώς τον μισθωτή σχετικά με την εγγύησή του:
- Εντός 30 ημερών από την παραλαβή της εγγύησης - Οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να συμπεριλάβουν την παρούσα ειδοποίηση ως μέρος της σύμβασης μίσθωσης . Εάν οι όροι εγγύησης ασφάλειας περιλαμβάνονται σε ρήτρα μίσθωσης καταθέσεων ασφαλείας , δεν απαιτείται πρόσθετη γραπτή ειδοποίηση.
- Εντός 30 ημερών από τη μεταβίβαση της εγγύησης σε άλλη τράπεζα ή χρηματικό ταμείο.
- Μια φορά το χρόνο που συμπίπτει με την ετήσια πληρωμή τόκων.
- Εντός 30 ημερών από τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου.
Αυτή η γραπτή ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει:
- Όνομα της τράπεζας ή της εταιρείας επενδύσεων.
- Διεύθυνση της τράπεζας ή της εταιρείας επενδύσεων.
- Το είδος του λογαριασμού όπου η εγγύηση εισπράττεται ή κατατίθεται.
- Το επιτόκιο.
- Το ποσό της εγγύησης.
- Η υπογραφή του πράκτορα του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει στον μισθωτή τα τόκους που δικαιούται ο ενοικιαστής ή παραλείπει να παράσχει γραπτή ειδοποίηση όταν απαιτείται από τον νόμο, ο μισθωτής μπορεί να δώσει γραπτή ειδοποίηση ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να το πράξει. Μετά την παραλαβή αυτής της γραπτής ειδοποίησης, αν ο ιδιοκτήτης δεν ακολουθήσει μέσα σε 30 ημέρες, η εγγύηση του ενοικιαστή μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να ζητήσει πρόσθετη κατάθεση.
4. Μειώσεις καταθέσεων ασφαλείας στο New Jersey
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Μη μισθωμένο ενοίκιο.
- Βλάβη στην ιδιοκτησία πέρα από την κανονική φθορά.
Ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να κάνει εκπτώσεις από την εγγύηση έως ότου ο μισθωτής εγκαταλείψει τη μονάδα.
5. 30 ημέρες για επιστροφή κατάθεσης
- 30 ημέρες: Στο New Jersey, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση εντός 30 ημερών από τη μετακόμιση του μισθωτή ή τη λήξη του μισθώματος . Οποιοσδήποτε συσσωρευμένος τόκος ή κέρδος πρέπει επίσης να επιστραφεί. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει αφαιρέσει οτιδήποτε από την εγγύηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει κατάλογο με τις παρακρατήσεις.
- 15 ημέρες: Εάν ένας μισθωτής έχει λύσει τη μίσθωση επειδή είναι θύμα ενδοοικογενειακής βίας, ο ιδιοκτήτης έχει μόνο 15 ημέρες για να επιστρέψει την εγγύηση.
- 5 ημέρες: Εάν ένας ενοικιαστής έχει εκτοπιστεί λόγω πλημμύρας, πυρκαγιάς, εκκένωσης ή καταδίκης της ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει την εγγύηση εντός 5 ημερών.
6. Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;
Σε περίπτωση πώλησης της ιδιοκτησίας σας, είναι δική σας ευθύνη να μεταφέρετε τις καταθέσεις ασφαλείας, μαζί με τους τυχόν τόκους, στον νέο ιδιοκτήτη εντός 5 ημερών. Πρέπει επίσης να ειδοποιήσετε τους ενοικιαστές, με εγγεγραμμένο ή πιστοποιημένο ταχυδρομείο, για τη μεταβίβαση της εγγύησής τους στον νέο ιδιοκτήτη εντός 30 ημερών από τη μεταφορά. Το όνομα και η διεύθυνση του νέου ιδιοκτήτη πρέπει να περιλαμβάνονται σε αυτή τη γραπτή ειδοποίηση. Ο νέος ιδιοκτήτης θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την επιστροφή της κατάθεσης στον ενοικιαστή, συν οποιουσδήποτε δεδουλευμένους τόκους, ακόμα και αν ποτέ δεν μεταφέρετε τις καταθέσεις ασφάλειας σε αυτόν ή αυτήν.
Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων του Νιου Τζέρσεϋ;
Το πλήρες κείμενο του νόμου περί ασφάλειας καταθέσεων του Νιου Τζέρσεϋ μπορεί να βρεθεί στο New Jersey Statutes Commented 46: 8-19 έως 26 .