Διάφοροι οικονομικοί προβληματισμοί τίθενται σε ισχύ
Πολυάριθμες οικονομικές πτυχές μπορούν να συμβάλουν στην επιτυχή κατοχή ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου και των οικονομικών σας αποδόσεων και μπορεί να φαίνονται εκφοβιστικές με την πρώτη ματιά. Οι ταμειακές ροές, οι υποτιμήσεις και οι φορολογικές επιπτώσεις είναι λίγες και συνδέονται σε κάποιο βαθμό. Τα κέρδη σας μπορούν να εξαρτηθούν από την εργασία καθεμία προς όφελός σας. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα.
01 - Υπολογισμός Καθαρών Εισοδημάτων Υπολογισμός Ταμειακής Ροής
Ο στόχος σας, φυσικά, είναι να δημιουργήσετε μια θετική ροή μετρητών που μπορείτε να καταθέσετε στην τράπεζα κάθε μήνα για τη ζωή της ιδιοκτησίας σας στο ακίνητο. Κάθε εκροή και εισροή μετρητών υπολογίζεται και το υπόλοιπο ποσό θα πρέπει να είναι μια λογική απόδοση της επένδυσής σας. Ναι, αναμένετε να πουλήσετε τελικά με κέρδος, πραγματοποιώντας εκτίμηση αξίας κατά τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας σας.
02 - Υπολογισμός Εκπτώσεων Αποτίμησης Ακινήτων
Η έκπτωση απόσβεσης είναι πολύτιμη συνιστώσα στην ανάλυση ακινήτων μας. Για τα άτομα που βρίσκονται σε υψηλές φορολογικές κλίμακες με άλλες επενδύσεις, μπορεί να μειώσει ακόμη και τα κέρδη από άλλες επενδύσεις. Φυσικά, θα θελήσετε να επικοινωνήσετε με έναν λογιστή ή άλλο φοροτεχνικό για να το διερευνήσετε, αλλά όταν το κόστος ιδιοκτησίας συν αποσβέσεις αυξάνουν περισσότερο από το κέρδος σας, μπορεί να έχετε μια απομεινείμενη ζημιά που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναντι άλλων εσόδων για φόρο σκοποί.
Δεν είναι στην πραγματικότητα μια απώλεια μετρητών επειδή η απόσβεση δεν είναι μετρητά από την τσέπη. Είναι ένας υπολογισμένος αριθμός που αντιμετωπίζεται ως έξοδο για φορολογικούς σκοπούς. Δεν το ξοδέψατε έτσι ώστε να μπορείτε να έχετε θετικές μηνιαίες ταμειακές ροές, ενώ εξακολουθείτε να εμφανίζετε λειτουργική ζημία για φορολογικούς σκοπούς.
03 - Η έκπτωση του υποθηκικού τόκου για την ενοικίαση ακινήτου
Τώρα ας εξετάσουμε τη φορολογική έκπτωση για τους τόκους των στεγαστικών δανείων που πληρώνετε για την ενοικίαση ακινήτου σας. Παρόλο που ο ισχύων φορολογικός νόμος που ψηφίστηκε το 2017 έχει περιορίσει την έκπτωση για τόκους ενυπόθηκων δανείων σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται για προσωπικούς σκοπούς, μπορείτε ακόμα να αφαιρέσετε τόκους από το εισόδημα από μίσθωση εάν δεν ζείτε στο ακίνητο ως προσωπική σας κατοικία.
Χωρίς άλλες κρατήσεις που ένας συγκεκριμένος κάτοχος μπορεί να φέρει σε λειτουργία, το αποτέλεσμα προβλέπει την κατά προσέγγιση φορολογική σας υποχρέωση. Μειώσαμε σημαντικά το φορολογητέο εισόδημά σας από ενοίκια με την απαίτηση αυτής της έκπτωσης και έχετε πραγματοποιήσει μια καθαρή θετική ταμειακή ροή μετά από φόρους σε αυτό το παράδειγμα.
Τα συντριπτικά στοιχεία είναι ότι οι περισσότεροι επενδυτές ακίνητων περιουσιών βρίσκονται στο παιχνίδι για κέρδος και αυτά τα κέρδη οφείλονται κατά μεγάλο μέρος σε πλεονεκτικούς κανόνες IRS για ορισμένα ακίνητα όπως αυτό.