Μην πάτε Αρνητική Ταμειακή Ροή Επειδή εσείς παρεξηγηθήτε Λειτουργικά Έξοδα
Στην πραγματικότητα, το μέρος που δαγκώνει κάποιους νέους επενδυτές είναι αυτό που ΔΕΝ περιλαμβάνεται ... η υποθήκη.
Και, δεδομένου ότι μια μηνιαία πληρωμή είναι απαραίτητη σε αγορές χωρίς μετρητά, η "εξυπηρέτηση του χρέους", όπως ονομάζεται, αποτελεί βασική συνιστώσα της ταμειακής ροής, θετική ή αρνητική. Ο στόχος της επιτυχημένης επένδυσης σε ακίνητα είναι η θετική ταμειακή ροή , ενώ παράλληλα πραγματοποιούνται και τα άλλα οφέλη της ιδιοκτησίας και των επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτές περιλαμβάνουν εκτίμηση αξίας, φορολογικές ελαφρύνσεις και άλλα οφέλη.
Ωστόσο, όταν αξιολογείτε τις πιθανές αγορές ακινήτων ενοικίασης και βλέπετε ένα ποσό στα οικονομικά για τα λειτουργικά έξοδα, δεν υπάρχει καμία υποθήκη σε αυτόν τον αριθμό. Δεν θα πρέπει μόνο να πληρώσετε αυτά τα έξοδα, αλλά και τις πληρωμές κεφαλαίου και τόκων. Έτσι, φροντίστε να αναλύσετε με μεγάλη προσοχή την " ταμειακή ροή " της επένδυσης.
Ακίνητα Έξοδα Λειτουργικών Έργων
- Μάρκετινγκ και διαφήμιση: Όταν εκτελείτε διαφημίσεις για ενοικιαστές, μπορείτε να αφαιρέσετε το έξοδο, καθώς μπορείτε επίσης να κάνετε για τη φιλοξενία και τη δαπάνη ενός ιστοτόπου ή ιστολογίου αφιερωμένου στην επιχείρηση ενοικίασης ακινήτων.
- Φόροι ακίνητης περιουσίας: Αν και μπορεί να είναι στην πληρωμή υποθηκών, μπορείτε να τους καταργήσετε και να τους αφαιρέσετε κατά το έτος που καταβλήθηκε.
- Ασφάλιση περιουσίας: Αν και πιθανότατα είναι επίσης μεσεγγυημένη και στις πληρωμές, το ετήσιο ασφάλιστρο εκπίπτει ως λειτουργικό έξοδο.
- Βοηθητικά προγράμματα: Οποιεσδήποτε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που πληρώνετε, συνήθως νερό και αποχέτευση, μπορείτε να αφαιρέσετε ως έξοδα λειτουργίας.
- Συλλογή απορριμμάτων: Αυτή είναι συνήθως μια μηνιαία δημοτική χρέωση και αποτελεί έγκυρο λειτουργικό κόστος.
- Διαχείριση ακίνητης περιουσίας: Εάν προσλάβετε επαγγελματική διοίκηση, μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος του καταβεβλημένου έτους.
- Συντήρηση και επισκευές: Δεν μπορείτε να αφαιρέσετε σημαντικά αποσβέσιμα αντικείμενα όπως ανακαίνιση, αλλά μπορείτε να αφαιρέσετε κανονική συντήρηση και επισκευές στο σπίτι.
- Εξωραϊσμός, φροντίδα πισίνας κλπ .: Αυτά είναι λειτουργικά έξοδα και εκπίπτουν επίσης.
- Λογιστική και νομική: Τα τέλη που καταβάλλετε σε λογιστή ή πληρεξούσιο που σχετίζονται με τα μισθώματα σας εκπίπτουν ως λειτουργικά έξοδα.
- Απομάκρυνση του χιονιού, έλεγχος των παρασίτων κ.λπ.: Αυτές είναι οι έγκυρες κρατήσεις δαπανών λειτουργίας για ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Η δαπάνη που δεν είναι δαπάνη
Τι? Λοιπόν, όταν μιλάμε για ταμειακές ροές και τα χρήματα που είτε βγάζετε από την τσέπη σας είτε βάζετε στην τσέπη σας από μια ενοικιάσιμη ιδιοκτησία, υπάρχει ένα πολύ ωραίο πράγμα για την υποτίμηση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου. Συμβουλευτείτε έναν λογιστή, αλλά αυτός είναι ο γενικός τρόπος με τον οποίο λειτουργεί:
- Το IRS σας επιτρέπει να υποτιμήσετε ένα ενοίκιο άνω των 27,5 ετών.
- Πάρτε την αξία του σπιτιού (αφαιρέστε την τιμή της γης) και διαιρέστε την κατά 27,5 για να πάρετε το ετήσιο ποσό που μπορείτε να πάρετε ως έκπτωση.
- Θυμηθείτε, αυτά είναι τα χρήματα που πραγματικά δεν έχετε δαπανήσει, μόνο έναν υπολογισμό για φορολογικούς σκοπούς.
Αυτό είναι ένα από τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης ακινήτων πάνω από τα αποθέματα και τα ομόλογα που επενδύουν.
Η μηνιαία θετική ταμειακή ροή είναι ο πρωταρχικός λόγος που οι περισσότεροι επενδυτές επιλέγουν τη μίσθωση ακίνητης περιουσίας ως εξειδικευμένη επένδυση σε ακίνητα. Είναι σπουδαίο εισόδημα στη συνταξιοδότηση και χτίζουν και ίδια κεφάλαια στο ακίνητο. Αυτός ο μηνιαίος έλεγχος πολλαπλασιασμένος με πολλές ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες χρηματοδοτεί ορισμένους πλούσιους τρόπους ζωής για συνταξιοδότηση εκεί έξω. Οποιοσδήποτε εξετάζει την επένδυση σε ακίνητα μπορεί να ενθουσιαστεί για την εκτροπή σπιτιών όταν βλέπουν τους γκουρού στην τηλεόραση. Αλλά, είναι ότι σταθερό εισόδημα από την ενοικίαση ακινήτων που είναι πραγματικά συναρπαστικό και μακροπρόθεσμα.
Πάρτε αυτό το σύνδεσμο για ένα πολύ χρήσιμο υπολογιστικό φύλλο με δυνατότητα λήψης , καθώς και εξηγήσεις για δέκα περίπου από τους σημαντικότερους υπολογισμούς που χρησιμοποιούνται για επενδύσεις σε ακίνητα . Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το υπολογιστικό φύλλο για να κάνετε τη σκληρή δουλειά, απλώς συμπληρώστε τους αριθμούς δαπανών σας.
Ευτυχισμένη επένδυση!