Δυσκολία: Εύκολη
Χρόνος που απαιτείται: 5 λεπτά
Εδώ είναι πώς:
- Αφαιρέστε την τιμή αγοράς από το δίχτυ από την πώληση του ακινήτου. Παράδειγμα: Τα ακίνητα πωλούνται για 250.000 δολάρια μετά από προμήθειες και έξοδα κλεισίματος. Αρχικά αγοράστηκε για $ 210.000.
$ 250.000 - $ 210.000 = $ 40.000
- Χωρίστε το ποσό κέρδους από την τιμή αγοράς.
$ 40,000 ÷ $ 210,000 = 0,19 ή 19% Κέρδος
Ο, τι χρειάζεσαι:
- Κανονική αριθμομηχανή
Περισσότερα για τα κέρδη στις επενδύσεις σε ακίνητα
Επιτρέψτε μου να σας συνδέσω με κάποια άλλα άρθρα που έχω γράψει, τα οποία επισημαίνουν τα μεγάλα οφέλη και τα κέρδη που σχετίζονται με τις επενδύσεις σε ακίνητα. Σκεφτείτε το γρήγορο μάθημα για τα κέρδη ακινήτων 101:
Ταμειακή ροή από το εισόδημα από μισθώματα
Όπως συμβαίνει με ένα απόθεμα που καταβάλλει μερίσματα, μια κατάλληλα επιλεγμένη και διαχειριζόμενη ιδιοκτησία ενοικίασης μπορεί να προσφέρει σταθερή ροή εισοδήματος με τη μορφή πληρωμών ενοικίου. Οι αποδόσεις ενοικίων ακινήτων συνήθως υπερβαίνουν τις αποδόσεις μερισμάτων.
Το πώς και γιατί της επένδυσης σε ακίνητα
Το μεγαλύτερο μέρος της δεκαετίας του 1990, ο δείκτης Standard & Poor's Index παρουσίασε κατά μέσο όρο αποδόσεις από 5% έως 6%. Ταυτόχρονα, οι αποδόσεις των μερισμάτων του S & P ήταν μόνο περίπου 2% ή λιγότερο. Δεδομένου ότι τα αποθέματα που καταβάλλουν μερίσματα τείνουν να είναι πολύ λιγότερο ευμετάβλητα, τα κέρδη από την πλευρά της εκτίμησης δεν θα ήταν κανονικά ένας σημαντικός παράγοντας.
Μείωση του Κινδύνου μόχλευσης στην ακίνητη περιουσία
Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι σωστά σχεδιασμένες και εκτελεμένες στρατηγικές μόχλευσης ακινήτων θα έχουν ως αποτέλεσμα κέρδη για τους επενδυτές. Το τέχνασμα είναι να είστε σίγουροι ότι οι συμπεριφορές σας είναι όλες οι σωστές και η έρευνα είναι καλή.
Αυτές οι στρατηγικές μείωσης των κινδύνων θα βοηθήσουν τον επενδυτή σε ακίνητα να ελαχιστοποιήσει τις πιθανότητες να χάσει μια επένδυση.
Ένα παράδειγμα ταμειακής ροής ακινήτων
Η ταμειακή ροή είναι συνάρτηση πολλών εισροών και οποιεσδήποτε ή πολλές από αυτές μπορούν να αλλάξουν και να βλάψουν ή να βελτιώσουν τη ροή μετρητών. Ορισμένες επηρεάζουν την αγορά και την οικονομία. Εάν ένας σημαντικός τοπικός εργοδότης κλείσει ή μετακινηθεί, η ζήτηση για ακίνητο μπορεί να πέσει κατά τη διάρκεια της νύχτας. Αυτό είναι κάτι που δεν μπορείτε να ελέγξετε, αλλά ελπίζουμε να αποφύγετε κάνοντας τη δέουσα επιμέλεια σας για την υγεία και τα σχέδια των τοπικών εργοδοτών. Εάν είναι υγιείς και κερδοφόρες με μια μακρά μίσθωση που πρόσφατα ανανεώθηκε, πιθανόν να είστε σε καλή κατάσταση.
Top τρόποι να επωφεληθούν από επενδύσεις σε ακίνητα
Όταν αγοράζετε πιστοποιητικά μετοχών μιας εταιρείας, ψάχνετε για ανατίμηση στην αξία του αποθέματος και ίσως το εισόδημα από μερίσματα, εάν το πληρώσει η εταιρεία. Με ομόλογα, ψάχνετε για απόδοση εσόδων από το επιτόκιο που καταβάλλεται από τα ομόλογα. Με επενδύσεις σε ακίνητα, υπάρχουν περισσότεροι τρόποι για να επιτευχθεί μια ανώτερη απόδοση επένδυσης. Μάθετε τους τρόπους με τους οποίους η επένδυσή σας σε ακίνητα μπορεί να αυξηθεί σε αξία, καθώς και να προσφέρει καλή ταμειακή ροή.
Ένας νέος επενδυτής μπερδεύτηκε από αυτό που πράγματι περιλαμβάνεται στα "λειτουργικά έξοδα" για ένα ακίνητο μίσθωσης. Προφανώς, όπως και με κάθε επιχειρηματική δραστηριότητα, θα έχουμε έσοδα και έξοδα.
Κάποιος πρέπει να είναι προσεκτικός για να καταλάβει τι συνήθως περιλαμβάνεται στα λειτουργικά έξοδα ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου.
Τα βασικά της χονδρικής πώλησης ακινήτων
Έτσι, τι είναι η χονδρική πώληση ακινήτων; Γίνεστε ο μέσος άνθρωπος που ταιριάζει με μια αναξιοπαθούντα ή υποτιμημένη ιδιοκτησία με έναν ευτυχισμένο αγοραστή. Ποιος είναι ο αγοραστής; Στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, είτε πρόκειται για επενδυτή σταθερού & αναστροφικού είτε για μακροπρόθεσμο επενδυτή ενοικίου. Ποια αξία παραδίδετε, όπως απαιτείται για να επωφεληθείτε από αυτήν την επιχείρηση; Φέρνετε το χρόνο και τις δεξιότητές σας για τον εντοπισμό υποτιμημένων ιδιοκτησιών, τον έλεγχο ή την αγορά τους και την πώλησή τους στους αγοραστές σας που δεν θα είχαν ξέρει κάτι άλλο.
Εάν είστε νέοι ή σκέφτεστε για επενδύσεις σε ακίνητα, υπάρχουν πολλά χρήσιμα στοιχεία σε αυτά τα άρθρα.