- Δυσκολία: Εύκολη
- Χρόνος που απαιτείται: 10 λεπτά
Εδώ είναι πώς
- Χρησιμοποιώντας μια απλή μέθοδο χαρτογράφησης χρόνου: Ας δούμε ένα ποσό κεφαλαίου 100.000 δολαρίων με επιτόκιο 6%, που αυξάνεται ετησίως για τρία χρόνια.
Έτος 1
$ 100.000 X .06 για ένα έτος είναι $ 6000 τόκους.
Έτος 2
Τώρα έχουμε $ 106.000 X .06 για το δεύτερο έτος είναι $ 6360 τόκο.
Έτος 3
Ξεκινώντας με $ 112.360 το συσσωρευμένο X .06 = $ 6742 τόκο.
Στο τέλος του έτους 3 έχουμε $ 119.102. Όπως μπορείτε να δείτε, ο σύνθετος τόκος σίγουρα χτυπά απλό ενδιαφέρον για επιστροφή.
- Ως μαθηματικός τύπος: Αυτή είναι μια ευθεία φόρμουλα, αλλά λίγο πιο δύσκολη, καθώς πρέπει να αυξήσουμε έναν αριθμό από μια δύναμη.
Κύρια Χ (1 + Περιοδική Τιμή) ^ Αριθμός Περίοδοι = Μελλοντικό Ποσό
$ 100.000 X (1 + .06) ^ 3 = Μελλοντικό ποσό
$ 100.000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = Μελλοντικό ποσό
$ 100.000 X 1.19 = $ 119.100 στρογγυλεμένες.
- Είστε επενδυτής ακινήτων; Λάβετε τα Εργαλεία & Αριθμομηχανή του Real Estate Financial Calculator εδώ .
Υπόδειξη
- Οι επισκέπτες που βρήκαν αυτό το άρθρο χρήσιμο διαβάζουν επίσης σχετικά με τον υπολογισμό του ποσοστού κεφαλαιοποίησης .
Ο, τι χρειάζεσαι
- Απλά ένα μολύβι ή μια αριθμομηχανή ενδιαφέροντος.
Να πάρει το άλλο τέλος ενδιαφέροντος
Αυτή η συζήτηση αφορά την καταβολή τόκων, το κόστος σας για τη χρήση χρημάτων κάποιου άλλου. Είναι ένα πολύτιμο εργαλείο μόχλευσης, ιδιαίτερα τα ενυπόθηκα ακίνητα.
Ένα από τα μεγαλύτερα πράγματα για τις επενδύσεις σε ακίνητα είναι ότι υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τρόποι να επενδύσουν και να κάνουν κέρδη.
Μπορείτε να αγοράσετε υποθήκες. Αν το κοιτάξετε, ίσως θα εκπλαγείτε πόσα σπίτια πωλούνται κάθε χρόνο με χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Πολλοί θα είναι οι πρώτες υποθήκες, ενώ άλλοι θα είναι δευτερόλεπτα. Το θέμα είναι ότι αυτά δεν είναι υποθήκη που κρατούνται από τράπεζες, αντ 'αυτού είναι άτομα που πουλούσαν το σπίτι τους και τα χρηματοδότησαν για τον αγοραστή εν όλω ή εν μέρει.
Γιατί θα το κάνουν αυτό; Μπορεί να είναι ο μόνος τρόπος που θα μπορούσαν να πάρουν έναν αγοραστή πρόθυμο που δεν είχε μετρητά στο σπίτι. Υπάρχουν επίσης φορολογικά πλεονεκτήματα για την αποφυγή ή την καθυστέρηση των φόρων κεφαλαιουχικών κερδών χρηματοδοτώντας την κατοικία του αγοραστή.
Έτσι, έχουμε όλους αυτούς τους ιδιοκτήτες προηγούμενων ιδιοκτησιών εκεί έξω που έχουν πουλήσει τα σπίτια τους και να πάρουν υποθήκη αντί για μετρητά. Σε κάποιο σημείο μπορεί να κουραστεί να εισπράττουν πληρωμές ή ίσως χρειαστεί να εξαργυρώσουν για άλλους λόγους, όπως ιατρικά έξοδα. Το θέμα είναι ότι θέλουν ή πρέπει να βγάλουν τα μετρητά από το χαρτονόμισό τους αντί να συνεχίσουν να συλλέγουν τις πληρωμές υποθηκών.
Ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει το χαρτονόμισμα, το οποίο τους καθιστά τον ενυπόθηκο που εισπράττει πληρωμές με τόκους σε μηνιαία κερδοφόρα ταμειακή ροή.
Φυσικά, στις περισσότερες περιπτώσεις θα υπάρξει μια έκπτωση που εφαρμόζεται και συχνά θα βασίζεται σε τρέχοντα επιτόκια σε σχέση με το επιτόκιο της σημείωσης.
Εάν ο επενδυτής μπορούσε να πάρει ένα καλύτερο ποσοστό αλλού, θα το πήρε. Έτσι, όταν τα επιτόκια υποθηκών λειτουργούν με 5%, αν το σημείωμα είναι στο 4%, ο επενδυτής θα το αγοράσει με μια έκπτωση που υπολογίζεται μαθηματικά βάσει του μήκους της σημείωσης. Δεδομένου ότι τα στεγαστικά δάνεια είναι ασφαλέστερα από άλλους τύπους δανείων, υπάρχουν πολλά από αυτά τα σημάδια αγοράς συμβαίνουν. Υπάρχουν πολλά περισσότερα γι 'αυτό, και κάνετε την έρευνά σας.