Τα λίγα ή καθόλου χρήματα δεν αποτελούν εμπόδιο στην χονδρική πώληση ακινήτων.
Δεν είμαι εδώ για να φουσκώσω την επένδυση σε ακίνητα , ούτε να πείσω τους ανθρώπους ότι μπορούν να πλουτίσουν γρήγορα στην επιχείρηση. Ωστόσο, υπάρχουν άνθρωποι που παίρνουν αρκετά ωραία αντισταθμιστεί σε επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς υπάρχουν πολλοί τρόποι προσέγγισης της επιχείρησης. Ένας τρόπος να εισέλθετε και να επιτύχετε μακροπρόθεσμα είναι να γίνετε ένας χονδρέμπορος ακινήτων. Υπάρχουν μερικά πραγματικά σημαντικά πλεονεκτήματα στην χονδρική πώληση ακίνητης περιουσίας σε σχέση με την χονδρική πώληση σε λιανοπωλητές.
- Δεν χρειάζεται να αγοράσετε αποθέματα σε τεράστιες ποσότητες από τους κατασκευαστές.
- Δεν χρειάζεται να αγοράσετε ή να ενοικιάσετε χώρο αποθήκης για να αποθηκεύσετε όλο αυτό το απόθεμα μέχρι να το παραδώσετε στους εμπόρους λιανικής πώλησης.
- Δεν χρειάζεστε φορτηγά για να μεταφέρετε το απόθεμά σας γύρω.
- Δεν χρειάζεστε εργαζόμενοι για να μετράνε, να ασφαλίζετε και να μεταφέρετε το απόθεμά σας.
- Δεν χρειάζεστε ασφαλιστικούς και εργοδότες για να καλύψετε όλες αυτές τις σημαντικές επενδύσεις.
Το απόθεμά σας είναι μόνιμο σε τοποθεσία, δεν χρειάζεται να μεταφερθεί οπουδήποτε και δεν χρειάζεστε εργαζόμενους ή ακόμα και ασφάλιση για να εξασφαλίσετε την επένδυσή σας. Η χονδρική πώληση ακίνητης περιουσίας απαιτεί κυρίως μια διεξοδική εκπαίδευση στην αποτίμηση της περιουσίας, καθώς και δεξιότητες μάρκετινγκ και διαπραγμάτευσης. Όλα αυτά είναι πράγματα που μπορείτε να μάθετε.
Έτσι, τι είναι η χονδρική πώληση ακινήτων; Γίνεστε ο μέσος άνθρωπος που ταιριάζει με μια αναξιοπαθούντα ή υποτιμημένη ιδιοκτησία με έναν ευτυχισμένο αγοραστή. Ποιος είναι ο αγοραστής; Στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, θα είναι είτε ένας επενδυτής σταθερής & flip ή ένας μακροπρόθεσμος επενδυτής ενοικίασης.
Ποια αξία παραδίδετε, όπως απαιτείται για να επωφεληθείτε από αυτήν την επιχείρηση; Φέρνετε το χρόνο και τις δεξιότητές σας για τον εντοπισμό υποτιμημένων ιδιοκτησιών, τον έλεγχο ή την αγορά τους και την πώλησή τους στους αγοραστές σας που δεν θα είχαν ξέρει κάτι άλλο.
Δεδομένου ότι πωλείτε σε επενδυτές, ο πρώτος κρίσιμος παράγοντας σε μια επιτυχημένη επιχείρηση χονδρικής πώλησης ακινήτων είναι ότι καταλαβαίνετε ότι θέλουν να αγοράσουν ακίνητα κάτω από την τρέχουσα αγοραία αξία τους.
Ο καταλαβαίνω επενδυτής κατανοεί ότι μια επιτυχημένη επένδυση σε ακίνητα αρχίζει με μια αγορά κάτω από την πραγματική τρέχουσα αξία. Με άλλα λόγια, κάποια κέρδη υπάρχουν τη στιγμή που αφήνετε το τραπέζι κλεισίματος.
Με αυτό κατά νου, η δουλειά σας είναι να βρείτε και να ελέγχετε / αγοράζετε ιδιότητες που είναι αρκετά κάτω από την τρέχουσα αγοραία αξία που μπορείτε να καλύψετε τις ανάγκες των αγοραστών σας και να έχετε ακόμα περιθώρια κέρδους στη μέση. Αν πωλείτε σε έναν επενδυτή σταθεροποίησης & αναστροφής, θα πρέπει να γνωρίζετε αρκετά για το κόστος της ανακαίνισης και επισκευής, για να γνωρίζετε ότι μπορεί να αποκατασταθεί και ότι η ARV, After Repair Value , θα είναι ακόμα αρκετά υψηλή για εσάς και τον αγοραστή σας για να κερδίσετε χρήματα.
Αν πουλάτε σε έναν μακροπρόθεσμο επενδυτή ενοικίου, θα πρέπει να κατανοήσετε την τοπική αγορά ακινήτων, τα δημογραφικά στοιχεία του πληθυσμού και τις προοπτικές μίσθωσης και τα ενοίκια. Θα χρειαστεί να είστε σε θέση να υπολογίσετε τι μπορεί να πάρει ο αγοραστής σας για ενοίκιο, το κόστος για το ακίνητο, αν αγοράζει μετρητά ή χρησιμοποιώντας υποθήκη και τι θα θεωρούν επαρκή ταμειακή ροή.
Θα πάω σε λεπτομέρειες σε άλλα άρθρα, αλλά το πράγμα που κάνει την ακίνητη περιουσία χονδρική πώλησης τόσο δελεαστική είναι ότι μπορείτε να κάνετε όλα αυτά με πολύ λίγα ή καθόλου χρήματα από την τσέπη. Χρησιμοποιώντας συμβάσεις εκχώρησης , μπορείτε να ελέγξετε ένα ακίνητο κλείνοντας με τον αγοραστή σας μόνο με μια μικρή κατάθεση αξιόπιστων χρημάτων.
Το κέρδος μπορεί να αυξηθεί αν συμβεί πραγματικά να αγοράσετε το ακίνητο και κάνετε ένα "διπλό κλείσιμο". Αυτό απαιτεί τη χρήση χρηματοδότησης συναλλαγών . Αυτοί οι δανειστές συναλλαγών παρέχουν τα χρήματα για να κλείσουν την αγορά μαζί σας ως αγοραστής, και λαμβάνουν επιστροφή ώρες ή μια ημέρα αργότερα, όταν πουλάτε στον αγοραστή σας.
Αυτά είναι τα βασικά της χονδρικής πώλησης και θα τα βρούμε λεπτομερέστερα σε άλλα άρθρα.