- Ένα κλείσιμο στις 15 Ιουνίου θα απαιτούσε προπληρωμένο τόκο για την περίοδο από 16 Ιουνίου έως 1 Ιουλίου.
- Η πρώτη πληρωμή θα έπρεπε να καταβληθεί την 1η Αυγούστου, με τόκους υπερημερίας για τον μήνα Ιούλιο.
Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ποσό ύψους 272.000 δολαρίων με επιτόκιο 7,0% και τις παραπάνω ημερομηνίες.
- $ 272.000 X .07 = 19.040 δολάρια σε ετήσιο επιτόκιο
- $ 19040/365 ημερολογιακές ημέρες = 52,16 δολάρια / ημέρα ενδιαφέροντος
- 52,16 δολάρια X 15 ημέρες τον Ιούνιο = 782,40 δολάρια για την προπληρωμή
- Η πληρωμή της 1ης Αυγούστου θα περιλαμβάνει τόκους υπερημερίας για τον Ιούλιο
Ας δούμε τις υποθήκες και τα δάνεια
Υπάρχουν πληρωμές υποθηκών και υπολογιστές τόκων σε ολόκληρο τον ιστό τώρα. Υπάρχουν εφαρμογές smartphone που το κάνουν επίσης. Ας δούμε ορισμένα σημεία πληροφόρησης σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια και τα δάνεια με συνδέσμους για περισσότερη έρευνα.
Πώς δουλεύουν τα δάνεια σταθερού επιτοκίου
Η πληρωμή κάθε μήνα ισούται με το επιτόκιο που αντιστοιχεί στον κύριο υπόχρεο, συν ένα μικρό ποσοστό της ίδιας της αρχής. Δεδομένου ότι ένα κομμάτι του κεφαλαίου αποπληρώνεται κάθε μήνα, αυτό καθιστά την πληρωμή τόκων στον εναπομείναντα κύριο υπόχρεο λίγο λιγότερο. Ως αποτέλεσμα, περισσότερες από τις μηνιαίες πληρωμές σας πηγαίνουν προς τον κύριο υπόχρεο κάθε μήνα. Ως εκ τούτου, στην αρχή του δανείου, το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής πηγαίνει προς τους τόκους, ενώ το μεγαλύτερο μέρος πηγαίνει προς το κεφάλαιο στο τέλος του δανείου.
15ετή έναντι 30ετών υποθηκών
Ενώ υπάρχουν αρκετοί τύποι στεγαστικών δανείων για τους αγοραστές κατοικιών, οι περισσότεροι Αμερικανοί σκέφτονται να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας τους σε όρους αρχέτυπης 30ετούς σταθερής υποθήκης. Όταν παρουσιάζεται με μια άλλη επιλογή, όπως η 15ετής σταθερή υποθήκη, ο τυπικός αγοραστής κατοικιών θα το δει ως την ακριβότερη επιλογή. Αλλά αυτό που οι περισσότεροι Αμερικανοί αγοραστές σπιτιών δεν γνωρίζουν είναι ότι μακροπρόθεσμα, μια 15ετής σταθερή υποθήκη μπορεί να είναι πιο πιθανό να επιτύχει τους οικονομικούς της στόχους.
Το ARM, ρυθμιζόμενο υποθήκη υποθηκών
Τα ενυπόθηκα δάνεια ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) είναι στεγαστικά δάνεια με ρυθμό που ποικίλλει. Καθώς τα επιτόκια αυξάνονται και μειώνονται γενικά, ακολουθούν τα επιτόκια των υποθηκών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. Αυτά μπορεί να είναι χρήσιμα δάνεια για την είσοδο σε ένα σπίτι, αλλά είναι επίσης επικίνδυνα. Αυτή η σελίδα καλύπτει τα βασικά των ρυθμιζόμενων υποθηκών ποσοστού.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του ρυθμιζόμενου ποσοστού υποθηκών
Τα ενυπόθηκα δάνεια ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) είναι στεγαστικά δάνεια με ρυθμό που ποικίλλει. Καθώς τα επιτόκια αυξάνονται και μειώνονται γενικά, ακολουθούν τα επιτόκια των υποθηκών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. Αυτά μπορεί να είναι χρήσιμα δάνεια για την είσοδο σε ένα σπίτι, αλλά είναι επίσης επικίνδυνα. Αυτή η σελίδα καλύπτει τα βασικά των ρυθμιζόμενων υποθηκών ποσοστού.
Οι αγοραστές, ιδίως στις εμπορικές αγορές ακινήτων, χρησιμοποιούν υποθήκες για διάφορους λόγους. Οι δανειστές κάνουν τα χρήματα που δίνουν δάνεια. Εάν οι αριθμοί λειτουργούν και λαμβάνουν αρκετή ασφάλεια, οι εμπορικοί δανειστές θα δημιουργήσουν συνολικά ενυπόθηκα δάνεια που χρησιμοποιούνται στις εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα. Ίσως η επόμενη επένδυσή σας θα εξυπηρετείται καλύτερα με μια υποθήκη υποδημάτων.
Μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί να παρέχει χρήματα όταν το χρειάζεστε, αλλά κάνετε την εργασία σας πριν κάνετε αίτηση για αντίστροφη υποθήκη. Εάν το εισόδημά σας από συνταξιοδοτικά ταμεία, αποταμιεύσεις και παροχές Κοινωνικής Ασφάλισης δεν καλύπτει τα έξοδά σας ή θέλετε να έχετε την οικονομική ελευθερία να απολαμβάνετε τα έτη συνταξιοδότησης σας λίγο περισσότερο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο στο σπίτι σας για να υποβάλετε αίτηση για αντίστροφη υποθήκη .
Η αγορά ενυπόθηκων δανείων έπληξε την κρίση που ξεκίνησε το 2006. Ωστόσο, περίπου το 2015, οι δανειστές και οι οργανισμοί που εγγυώνται τα στεγαστικά δάνεια έρχονταν από την υπερβολικά σφιχτή στάση τους και τα χρήματα ρέουν καλύτερα.