Όταν εργάζεστε με πελάτες επενδυτών σε ακίνητα, είναι σημαντικό να έχετε τη γνώση που θα τους βοηθήσει να καθορίσουν τη βιωσιμότητα των επενδύσεων. Η ταμειακή ροή είναι πολύ σημαντική, καθώς αγνοεί αν ορισμένα πράγματα είναι εκπεστέα για φορολογικούς σκοπούς. Μια δήλωση φόρου σας λέει κάποια πράγματα, αλλά η ταμειακή ροή σας λέει περισσότερα.
Μετά από όλα, κάθε επενδυτής έχει διαφορετικούς προσωπικούς και επενδυτικούς επιχειρηματικούς στόχους και διαφορετική φορολογική υποχρέωση βάσει του συνολικού εισοδήματός τους και άλλων παραγόντων.
Δεν μας ενδιαφέρει πραγματικά αυτό. Μας νοιάζει πώς θα πραγματοποιηθεί η επένδυση και αφήνουμε στον επενδυτή να διαπιστώσει αν ανταποκρίνεται στους στόχους και τις ανάγκες της προσωπικής φορολογικής κατάστασης.
Ο επενδυτής ενοικιαζόμενων ακινήτων ενδιαφέρεται πολύ για τις ταμειακές ροές. Είναι ο κύριος λόγος για τους περισσότερους από αυτούς να πάρουν μια συμφωνία. Σίγουρα, το ακίνητο θα πρέπει να αυξηθεί σε αξία κατά την περίοδο ιδιοκτησίας, και μπορούν να πραγματοποιήσουν κέρδος όταν το πουλάνε. Αλλά, αυτό είναι το μηνιαίο έλεγχο στην τράπεζα που είναι η μεγάλη κλήρωση.
Δυσκολία: Εύκολη
Χρόνος που απαιτείται: 15 λεπτά μετά τη συλλογή των δεδομένων.
Εδώ είναι πώς:
- Ξεκινήστε με το καθαρό λειτουργικό εισόδημα του ακινήτου.
- Αφαιρέστε τα χρήματα για την εξυπηρέτηση του χρέους. Αυτό είναι το ποσό που δαπανήθηκε για ολόκληρη την πληρωμή υποθηκών, τόκους και αρχή.
- Αφαιρέστε τυχόν κεφαλαιουχικές δαπάνες. Αυτό θα ήταν τα χρήματα που δαπανήθηκαν για βελτιώσεις στο ακίνητο, ανεξάρτητα από το αν είναι εκπεστέες εκείνο το έτος ή όχι. Αυτό είναι πραγματικά μετρητά που δαπανώνται.
- Προσθέστε τυχόν έσοδα από δάνεια. Αυτά είναι τα χρήματα που δανείστηκαν με δάνειο διαφορετικό από την αρχική υποθήκη. Αν κάνατε βελτιώσεις κεφαλαίου, αλλά πήρατε ένα δάνειο για να το πληρώσετε, βάλτε το ποσό του δανείου εδώ ως προσθήκη.
- Προσθέστε τυχόν κερδισμένους τόκους. Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει δάνεια ή επενδύσεις έξω που παρέχουν μετρητά σε τόκους, προσθέστε ότι εδώ.
- Τώρα έχετε φτάσει στο αποτέλεσμα, το οποίο είναι η ταμειακή ροή πριν από τους φόρους (CFBT) για αυτό το ακίνητο. Εδώ είναι η κατάταξη γραμμών:
- Ξεκινήστε με καθαρό λειτουργικό εισόδημα
- Αφαίρεση της υπηρεσίας χρέους
- Αφαίρεση εξαργύρωσης κεφαλαίου
+ Προσθέστε δάνεια για δάνεια για τη χρηματοδότηση επιχειρήσεων
+ Επαναπροσθέστε τυχόν κέρδη που έχετε κερδίσει
= Ταμειακή ροή προ φόρων
Συμβουλές:
Αποκτήστε τον Αριθμητικό Αριθμό Ακινήτου εδώ .
Άλλα οφέλη από την ενοικίαση ακινήτου Επένδυση
Η ταμειακή ροή είναι η μεγάλη κλήρωση, αλλά είναι μόνο ένα από τα πολλά μεγάλα οφέλη που διατίθενται στους ενοικιαστές ακίνητων επενδυτών. Υπάρχουν περισσότερα άτομα που μετατρέπουν κάθε χρόνο κάποιες από τις άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων τους, όπως μετοχές και ομόλογα, σε ακίνητα. Κυρίως βρίσκονται σε ενοικιαζόμενα ακίνητα και κυρίως μονοκατοικίες. Είναι φυσικό, καθώς έχουν εμπειρία σε μονοκατοικίες. ζουν σε ένα.
Ο μέσος νέος επενδυτής είναι άνετος με ενοίκια μίας οικογένειας και οι περισσότεροι έχουν νοικιάσει είτε ένα διαμέρισμα είτε ένα σπίτι στη ζωή τους. Έτσι, μπορούν να κάνουν πιο εύκολα το επενδυτικό άλμα σε αυτήν την αγορά. Στην πραγματικότητα, ορισμένοι θεωρούν αρκετά συναρπαστικό να μεταβούν από τον προηγούμενο μισθωτή στον ιδιοκτήτη.
Υπάρχουν κάποιες μεγάλες φορολογικές ελαφρύνσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα. Φυσικά, μπορείτε κανονικά να αφαιρέσετε όλα τα έξοδα διαχείρισης, διαφήμισης, συντήρησης και κανονικής επισκευής.
Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε τους τόκους των στεγαστικών δανείων . Αλλά, μια πραγματικά ωραία αφαίρεση έρχεται χωρίς να χρειαστεί να περάσετε μια δεκάρα μετρητών από την τσέπη. Είναι η έκπτωση της απόσβεσης . Το IRS σας επιτρέπει να κάνετε υποτίμηση της μίσθωσης πάνω από 27,5 χρόνια. Η αξία της γης πρέπει να αφαιρεθεί.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μερικές χιλιάδες δολάρια σε αφαίρεση κάθε χρόνο, αλλά ποτέ δεν ξοδεύετε πραγματικά αυτά τα χρήματα. Έτσι, είναι σαν ο θείος Σαμ βάζει χρήματα στις τσέπες σας. Συμβουλευτείτε πάντως πάντα έναν λογιστή. Αν πουλάτε το ακίνητο αργότερα, ίσως χρειαστεί να δώσετε πίσω κάποια από αυτά ως εξόφληση εξόδων απόσβεσης.
Η ενοικίαση ακινήτων είναι γενικά λιγότερο επικίνδυνη από τα αποθέματα. Αν και οι δεσμοί μπορούν να είναι λιγότερο επικίνδυνοι, έχουν κανονικά πολύ χαμηλότερες αποδόσεις. Η απόδοση της επένδυσης, η απόδοση της επένδυσης (ROI), είναι πολύ καλύτερη με την ενοικίαση ακινήτου.
Αυτά είναι καλά πράγματα για να ξέρετε αν πρόκειται να συζητήσετε ενοικιάσεις ακινήτων που επενδύουν με έναν αρχάριο. Όλοι πρέπει να ξεκινήσουν κάπου.