6 Δικαιώματα των ενοικιαστών στη Χαβάη
Δικαίωμα ενοικιαστή της Χαβάης σε δίκαιη στέγη
§§ 515.1-515-20
Όλοι οι ενοικιαστές στην κατάσταση της Χαβάης έχουν το δικαίωμα σε δίκαιη στέγαση. Οι μισθωτές στη Χαβάη όχι μόνο προστατεύονται από τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης, αλλά προσφέρονται επίσης πρόσθετες προστασίες από τον κρατικό νόμο της Χαβάης.
Σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης, επτά τάξεις προσώπων προστατεύονται. Αυτές οι κατηγορίες περιλαμβάνουν:
- Χρώμα
- Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
- Οικογενειακή κατάσταση
- Εθνική καταγωγή
- Αγώνας
- Θρησκεία
- Φύλο
Στόχος αυτού του νόμου είναι να διασφαλιστεί ότι όλοι οι μελλοντικοί μισθωτές και οι πραγματικοί μισθωτές αντιμετωπίζονται εξίσου όταν υποβάλλουν αίτηση για στέγαση, προσπαθούν να λάβουν οικονομική βοήθεια για τη στέγαση και κατά τη διάρκεια της πραγματικής περιόδου ενοικίασης. Ένα παράδειγμα μιας δράσης ιδιοκτήτη που θα θεωρούταν διάκριση στο πλαίσιο του Ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης θα ήταν εάν ένας ιδιοκτήτης είχε δυο μελλοντικούς μισθωτές να επιλέξουν από το να πληρώσουν μια κενή θέση και επρόκειτο να χρεώσει έναν υποψήφιο μισθωτή υψηλότερο ενοίκιο για το ακριβώς ίδιο διαμέρισμα επειδή αυτός ή αυτή ήταν μέλος μιας συγκεκριμένης φυλής.
Το κράτος της Χαβάης έχει επίσης τους δικούς του κανόνες σχετικά με τη δίκαιη στέγαση. Αυτοί οι νόμοι μπορούν να βρεθούν στο αναθεωρημένο καταστατικό της Χαβάης §§ 515.1-515-20. Εκτός από τις επτά τάξεις που ήδη προστατεύονται από το Federal Fair Housing, ο νόμος της Χαβάης περιλαμβάνει τις ακόλουθες έξι τάξεις ως προστατευόμενες από τη στέγαση:
- Ηλικία
- Καταγωγή
- Ταυτότητα ή έκφραση φύλου
- Η μόλυνση από τον ιό της ανθρώπινης ανοσοανεπάρκειας (HIV)
- Οικογενειακή κατάσταση
- Σεξουαλικός προσανατολισμός
Ένα παράδειγμα παράνομης και διακριτικής πρακτικής ενοικίασης σύμφωνα με τον κρατικό νόμο της Χαβάης θα ήταν εάν ένας ιδιοκτήτης απαιτούσε έναν μελλοντικό μισθωτή να δοκιμαστεί για τον ιό HIV πριν ο ιδιοκτήτης ήταν πρόθυμος να μισθώσει την κατοικία στον μισθωτή.
Δείτε επίσης:
Δικαίωμα του μισθωτή της Χαβάης στην ασφάλεια
§ 521-44
Οι μισθωτές στην πολιτεία της Χαβάης έχουν δικαίωμα σε ορισμένες προστασίες όταν πρόκειται για την εγγύηση που ο ιδιοκτήτης συλλέγει. Ο ενοικιαστής του Χαβάη θέτει περιορισμούς στο πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συλλέξει από τον μισθωτή, λόγοι για τους οποίους ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει εκπτώσεις από την εγγύηση και πόσο σύντομα μετά την έξοδο του ενοικιαστή ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση στον μισθωτή.
Οι ιδιοκτήτες της Χαβάης επιτρέπεται να εισπράττουν εγγυητικές καταθέσεις από κάθε μισθωτή στις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες τους. Ωστόσο, δεν επιτρέπεται να χρεώνουν περισσότερο από το αντίστοιχο ενοίκιο ενός μηνός ως εγγύηση. Για παράδειγμα, εάν το μηνιαίο ενοίκιο είναι 1.000 δολάρια, τότε το μεγαλύτερο ποσό που ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να χρεώσει ως εγγύηση είναι 1.000 δολάρια.
Ο νόμος της Χαβάης δεν έχει συγκεκριμένους κανόνες για το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης του ενοικιαστή.
Ο ιδιοκτήτης-μισθωτής νόμος κάνει λόγους λόγου ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει τις κρατήσεις από την κατάθεση. Αυτά περιλαμβάνουν την κάλυψη του μη καταβληθέντος ενοικίου και την αποτυχία επιστροφής των κλειδιών στο ακίνητο.
Ένας μισθωτής στη Χαβάη έχει το δικαίωμα να του επιστραφεί η ασφάλεια κατάθεσης εντός 14 ημερών από την έξοδο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει αυτήν την κατάθεση στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή μαζί με έναν γραπτό κατάλογο με τις τυχόν παρακρατήσεις που έχουν ληφθεί από την κατάθεση.
Δικαιώματα του ενοικιαστή της Χαβάης μετά από ενδοοικογενειακή βία
§§ 521-79- 521-82.
Ο νόμος ιδιοκτητών και μισθωτών της Χαβάης παρέχει ορισμένες προστασίες σε ενοικιαστές που έχουν πέσει θύματα οικιακής βίας. Όσο ο μισθωτής έχει κάποια απόδειξη ότι έχει πέσει θύμα ενδοοικογενειακής βίας, όπως μια εντολή προστασίας ή μια έκθεση αστυνομίας, το άτομο μπορεί συνήθως να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσής του νωρίς χωρίς ποινή.
Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει πρόστιμο στον ενοικιαστή για το σπάσιμο της μίσθωσης.
Εάν ο μισθωτής θέλει να παραμείνει στην ενοικιάσιμη ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την αλλαγή των κλειδαριών του ενοικιαστή με το κόστος του ενοικιαστή. Εάν ένας μισθωτής ισχυρίζεται ψευδώς ότι είναι θύμα ενδοοικογενειακής βίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απονεμηθεί έως και τρεις φορές το μηνιαίο μίσθωμα ή τρεις φορές πραγματικές ζημίες, όποια είναι μεγαλύτερη.
Δικαίωμα ενοικίασης της Χαβάης του ενοικιαστή
§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68
Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές συνήθως ανταλλάσσουν ενοίκια για τη δυνατότητα διαμονής σε μια μονάδα ενοικίασης. Σύμφωνα με το νόμο ιδιοκτητών της Χαβάης-ενοικιαστή, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να γνωρίζουν ορισμένα πράγματα σχετικά με τους όρους του ενοικίου.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αφήσει τον ενοικιαστή να γνωρίζει πόσο το ενοίκιο οφείλεται σε κάθε όρο, πότε και πού πρέπει να καταβληθεί το ενοίκιο και πόσο καιρό ισχύει η σύμβαση μίσθωσης. Οι ενοικιαστές στη Χαβάη επιτρέπεται να πραγματοποιούν κρατήσεις από το ενοίκιο τους εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει επιτύχει την απαραίτητη επισκευή μέσα σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Οι ιδιοκτήτες στη Χαβάη έχουν το δικαίωμα να αυξήσουν το μίσθωμα ενός ενοικιαστή αλλά πρέπει να παράσχουν στον ενοικιαστή ένα συγκεκριμένο ποσό γραπτής ειδοποίησης πριν να επιτραπεί η αύξηση.
Δικαιώματα του ενοικιαστή της Χαβάης μετά την εκδίκηση εκμισθωτή
§§ 521-63, 521-74 και 521-74.5
Οι αντιποίνων ιδιοκτητών είναι παράνομες στην πολιτεία της Χαβάης. Οι ενέργειες που μπορούν να θεωρηθούν ως αντίποινα από έναν ιδιοκτήτη περιλαμβάνουν την αύξηση του μισθώματος ενός ενοικιαστή ή τη μείωση των υπηρεσιών προς τον μισθωτή. Ένας μισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να πραγματοποιήσει εγκαίρως επισκευές στη μονάδα. Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει βρεθεί ότι ενεργεί σε αντίποινα, ο μισθωτής θα μπορούσε να λάβει πραγματικές αποζημιώσεις, καθώς και εύλογες δικηγορικές αμοιβές και έξοδα δικαστηρίου.
Δικαίωμα ενοικιαστή της Χαβάης να γνωρίζει πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη
§§ 521-53 και 521-70.
Στη Χαβάη, οι ενοικιαστές έχουν κάποιο δικαίωμα στην ιδιωτική ζωή. Ο ενοικιαστής πληρώνει το ενοίκιο για αυτό το δικαίωμα. Ο νοσοκομείο του νοσοκομείου της Χαβάης περιγράφει ορισμένους χρόνους όταν ένας ιδιοκτήτης μπορεί νόμιμα να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή καθώς και την απαιτούμενη ειδοποίηση που πρέπει να δώσει ο ιδιοκτήτης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον μισθωτή 48 ώρες προειδοποίηση πριν να αποκτήσει πρόσβαση στη μονάδα του ενοικιαστή. Νομικώς αποδεκτοί λόγοι για την είσοδο στη μονάδα περιλαμβάνουν την παρουσίαση της μονάδας σε ενδεχόμενους ενοικιαστές και την πραγματοποίηση των απαραίτητων επισκευών.
Ο νόμος ενοικιαστών της Χαβάης
Για να δείτε τους πλήρεις νόμους ιδιοκτητών-ενοικιαστή της Χαβάης, συμβουλευτείτε το αναθεωρημένο καταστατικό της Χαβάης §§ 521-1 έως 521-82.
Απαιτούμενη ειδοποίηση πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη
Στην πολιτεία της Χαβάης, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να απολαύσουν την ιδιοκτησία τους με ειρήνη και ηρεμία . Αυτό περιλαμβάνει το δικαίωμα κοινοποίησης πριν επιτραπεί στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στη μονάδα του.
Στη Χαβάη, ένας ιδιοκτήτης πρέπει συνήθως να δώσει έναν μισθωτή δύο μέρες προτού δοθεί η άδεια στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή.
Οι χρόνοι όταν ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει
Ο νόμος της Χαβάης αναφέρει ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει σε μια μονάδα μισθωτή σε «εύλογες περιόδους». Αυτό θεωρείται συνήθως κανονικές ώρες εργασίας, όπως μεταξύ 8 π.μ. και 6 μ.μ.
Λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα μισθωτή
Ένας ιδιοκτήτης της Χαβάης μπορεί να εισέλθει νόμιμα στη μονάδα μισθωτή για τους εξής λόγους:
- Για την επιθεώρηση της ιδιοκτησίας.
- Να πραγματοποιήσετε απαραίτητες ή συμφωνημένες επισκευές, βελτιώσεις, μετατροπές ή διακοσμήσεις
- Προμήθεια συμφωνημένων υπηρεσιών.
- Για να δείξετε τη μονάδα σε μελλοντικούς μισθωτές , υποψήφιους ή πραγματικούς αγοραστές, υποθήκες ή εργολάβους.
- Κατά τη διάρκεια εκτεταμένης απουσίας του ενοικιαστή για συντήρηση ή επιθεωρήσεις
Εξαιρέσεις στην ειδοποίηση
Ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δώσει προειδοποίηση δύο ημερών σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, όπως ένας σωλήνας ριπής. Εάν ο μισθωτής έχει εγκαταλείψει τη μονάδα, ο ιδιοκτήτης δεν απαιτείται επίσης να ειδοποιήσει πριν εισέλθει στη μονάδα.
Νόμος της Χαβάης για την είσοδο του ιδιοκτήτη
Εάν επιθυμείτε να δείτε το καταστατικό της Χαβάης στον ιδιοκτήτη, ανατρέξτε στο αναθεωρημένο καταστατικό της Χαβάης §§ 521-53 και 521-70.