Τι ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες πρέπει να πείτε ενοικιαστές και αγοραστές
Οι απαιτήσεις που έχουν θεσπίσει η HUD και η EPA ισχύουν ειδικά για την αποκάλυψη μολυβδούχου χρώματος για τη "μεταβίβαση οικιστικών ακινήτων", συμπεριλαμβανομένης της πώλησης ή μίσθωσης κατοικιών που χτίστηκαν πριν από το 1978. Ένα πρόσωπο που επιθυμεί να μισθώσει ή να αγοράσει ένα σπίτι δεν είναι συμβατικά υποχρεωμένο να αγοράσει ή να μισθώσει το ακίνητο έως ότου ο ιδιοκτήτης ή ο πωλητής εκπληρώσει ορισμένες απαιτήσεις.
Σύμφωνα με την παρούσα Πράξη, οι ιδιοκτήτες και οι πωλητές απαιτούνται για:
- Παρέχετε το φυλλάδιο μολύβδου με μόλυβδο: Παρέχετε στον ενοικιαστή ή τον αγοραστή το φυλλάδιο "Προστατεύστε την οικογένειά σας από το μόλυβδο στο σπίτι σας" από το φυλλάδιο της Υπηρεσίας Προστασίας του Περιβάλλοντος . Αυτό το φυλλάδιο διατίθεται με μεγάλη λεπτομέρεια παρέχοντας πληροφορίες σχετικά με το πού μπορεί να βρεθεί ο μόλυβδος, και πώς να προστατεύσετε την οικογένειά σας από τους κινδύνους μολύβδου.
- Ανακάλυψη της γνώσης του χρώματος μολύβδου: Αποκάλυψη της παρουσίας και της θέσης οποιωνδήποτε γνωστών χρωμάτων με βάση το μόλυβδο ή επικίνδυνων χρωμάτων με βάση το μόλυβδο.
- Παρέχετε τα αρχεία του χρώματος μολύβδου: Παρέχετε στον ενοικιαστή ή τον αγοραστή οποιαδήποτε γνωστά αρχεία ιδιοκτησίας ή αναφορές που σχετίζονται με επικίνδυνα χρώματα βαφής με βάση το μόλυβδο ή με μόλυβδο.
- Δώστε στους αγοραστές 10 ημέρες για να επιθεωρήσουν: Οι πωλητές υποχρεούνται να επιτρέπουν στον αγοραστή περίοδο 10 ημερών για να διενεργήσουν επιθεώρηση χρώματος μολύβδου και αξιολόγηση κινδύνου. Ο αγοραστής δικαιούται να χάνει το δικαίωμα αυτό εάν δεν το κρίνει απαραίτητο.
- Επισύναψη προειδοποίησης χρώματος μολύβδου: Συμβουλευτείτε τον μισθωτή ή τον αγοραστή με μια δήλωση απόδοσης χρώματος μολύβδου. Αυτή η δήλωση πρέπει να συμπεριληφθεί ως συνημμένο στη σύμβαση μίσθωσης ή σύμβασης. Αυτή η αποκάλυψη πρέπει να προειδοποιεί τον μισθωτή ή τον αγοραστή για τους κινδύνους της βαφής με βάση το μόλυβδο και πρέπει να αποκαλύπτει τυχόν γνωστούς κινδύνους χρώματος μολύβδου. Η κοινοποίηση αυτή πρέπει να υπογραφεί και να χρονολογηθεί και από τις δύο πλευρές της συμφωνίας.
- Κρατήστε τα αρχεία για 3 χρόνια: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να τηρεί αρχείο αυτού του υπογεγραμμένου εγγράφου για τουλάχιστον 3 χρόνια.
- Δεν χρειάζεται να ενημερώσετε εκ νέου κατά την ανανέωση: Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παρέχει μισθωτή με την ίδια προειδοποίηση χρώματος μολύβδου μετά την ανανέωση μίσθωσης . Η ειδοποίηση κατά την αρχική υπογραφή του αρχικού εγγράφου μίσθωσης θα χρησιμεύσει ως επαρκής ειδοποίηση. Η μόνη εξαίρεση είναι εάν ο εκμισθωτής έχει ανακαλύψει πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους χρώματος μολύβδου ή χρώματος μολύβδου στην ιδιοκτησία μεταξύ της έκδοσης της αρχικής μίσθωσης και της ανανέωσης της μίσθωσης.
- Πληρώστε πρόστιμο για παραβίαση των κανόνων: Η μη συμμόρφωση με τους παρόντες κανονισμούς μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα μέχρι 10.000 $ για κάθε παραβίαση ή ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης να καταβάλει αποζημίωση ως αποτέλεσμα αγωγής από ενοικιαστή ή αγοραστή.
Τα ακόλουθα εξαιρούνται από τον κανόνα αποκάλυψης χρώματος μολύβδου:
- Κατοικίες που κατασκευάστηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 1978.
- Μονάδες όπως στούντιο ή σοφίτες που περιέχουν μηδενικά υπνοδωμάτια.
- Ενοικιάσεις με διάρκεια μικρότερη των 100 ημερών.
- Η στέγαση θεωρήθηκε απαλλαγμένη από μόλυβδο από έναν επικυρωμένο από το κράτος επιθεωρητή.
- Ηλικιωμένοι (ηλικίας 62 ετών και άνω) όπου δεν κατοικεί κανένα παιδί κάτω των έξι ετών.
- Άτομα με αναπηρία όπου δεν κατοικεί κανένα παιδί κάτω των έξι ετών.
Δείγμα προειδοποίησης για την αποκάλυψη χρωμάτων μολύβδου
- Ακολουθεί μια προειδοποίηση προειδοποίησης σχετικά με την αποκάλυψη μολύβδου ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Θα χρησιμεύσει ως αναβάτης της σύμβασης μίσθωσης: Προειδοποίηση προκήρυξης δείγματος μολύβδου για μίσθωση
- Εδώ είναι ένα παράδειγμα μολύβδου αποκάλυψη χρώματος μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Οι πωλητές οφείλουν να συμπεριλάβουν το κείμενο ακριβώς όπως γράφεται στην ενότητα των προειδοποιητικών προειδοποιητικών σημείων: Προειδοποίηση προειδοποίησης υποδείγματος μολύβδου προς πώληση